Многих инвесторов интересует правильное и прибыльное вложение средств в испанскую недвижимость. Для этого необходимо, проанализировав реальную ситуацию на рынке жилья, ответить на ряд вопросов: в какие регионы выгоднее инвестировать, когда лучше совершить сделку, какие цены будут на недвижимость в ближайшее время и какие прогнозы дают эксперты. Попытаемся ответить на эти вопросы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Ежемесячное и годовое изменение цены по автономным сообществам
- Рейтинг цен на жилье по автономным сообществам
- Изменение цен на жилье в разбивке по провинциям
- Рост спроса и предпандемийные показатели
- Цены осенью будут расти или падать?
- Выгодно ли покупать жилье осенью?
- Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Ежемесячное и годовое изменение цены по автономным сообществам
В Испании 13 автономных сообществ представляют положительные ежемесячные данные в августе 2021 года. Прирост зафиксирован в следующих АС: Арагон (2,3%), Кастилия-Ла-Манча (1,5%), Андалусия (1,0%), Астурия (0,9%), Каталония (0,8%), Ла-Риоха (0,5%), Канарские острова (0,5%), Страна Басков (0,5%), Кастилия и Леон (0,3%), Мадрид (0,2%), Мурсия (0,2%), Валенсия (0,2%) и Кантабрия (0,1%).
С другой стороны, сообщества с падением цен: Эстремадура (-1,0%), Наварра (-0,5%), Балеарские острова (-0,1%) и Галисия (-0,03%).
Рейтинг цен на жилье по автономным сообществам
Самое дорогое вторичное жилье в Испании находится в Мадриде и Стране Басков с ценами в 3.117 евро/м2 и 2.883 евро/м2 соответственно. На Балеарских островах цена составляет 2.846 евро/м2, в Каталонии – 2.543 евро/м2, на Канарских островах – 1.781 евро/м2, в Кантабрии – 1.744 евро/м2, в Андалусии – 1.683 евро/м2, в Наварре – 1.618 евро/м2, в Галисии – 1.613 евро/м2, в Арагоне – 1 589 евро/м2, в Астурии – 1.584 евро/м2, Ла-Риохе – 1440 евро/м2, в Кастилии и Леоне – 1440 евро/м2, в Валенсийском сообществе – 1.425 евро/м2, в Эстремадуре – 1.148 евро/м2, в Мурсии – 1.125 евро/м2 и в Ла-Манче – 1.124 евро/м2.
| Автономное сообщество | Цена,€ |
|---|---|
| Андалусия | 1.683 € |
| Арагон | 1.589 € |
| Астурия | 1.584 € |
| Балеарские острова | 2.846 € |
| Валенсийское сообщество | 1.425 € |
| Галисия | 1.613 € |
| Канарские острова | 1.781 € |
| Кантабрия | 1.744 € |
| Кастилия и Леон | 1.440 € |
| Кастилия-ЛаМанча | 1.124 € |
| Каталония | 2.543 € |
| Ла Риоха | 1.440 € |
| Мадрид | 3.117 € |
| Мурсия | 1.125 € |
| Наварра | 1.618 € |
| Страна Басков | 2.883 € |
| Эстремадура | 1.148 € |
Изменение цен на жилье в разбивке по провинциям
В 64% из 50 проанализированных провинций цена выросла в августе текущего года. Первая десятка провинций с приростом рейтинга: Толедо (4,0%), Уэска (3,1%), Малага (2,3%), Сарагоса (1,9%), Сьюдад-Реал (1,8%), Гипускоа (1,7%), Жирона (1,6%), Вальядолид (1,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (1,4%) и Таррагона (1,3%).
С другой стороны, снижения зафиксированы в следующих провинциях: Бадахос (-1,4%), Ла-Корунья (-0,8%), Араба-Алава (-0,8%), Лерида (-0,6%), Лас-Пальмас (-0,5%), Кадис (-0,5%), Наварра (-0,5%), Гвадалахара (-0,3%), Куэнка (-0,3%) и Касерес (-0,3%).
Рейтинг цен на жилье по провинциям
Гипускоа является самой дорогой провинцией с 3.196 евро/м2, за которой следуют Мадрид (3.117 евро/м2) и Барселона (2.977 евро / м2) и другие.
С другой стороны, провинции с ценой за квадратный метр ниже 1000 евро – это Сьюдад-Реал с 980 евро/м2 и Авила с 994 евро / м2.
| Провинция | Август 2021 (евро/м²) |
|---|---|
| Авила | 994 € |
| Аликанте | 1.529 € |
| Альбасете | 1.313 € |
| Альмерия | 1.188 € |
| Астурия | 1.584 € |
| Балеарские острова | 2.846 € |
| Барселона | 2.977 € |
| Бискайя | 2.847 |
| Бургос | 1.436 € |
| Вальядолид | 1.575 € |
| Гипускоа | 3.196 € |
| Гранада | 1.555 € |
| Жирона | 2.096 € |
| Кантабрия | 1.744 € |
| Кастельон | 1.105 € |
| Кордоба | 1.374 € |
| Ла Риоха | 1.440 € |
| Леон | 1.250 € |
| Луго | 1.162 € |
| Мадрид | 3.117 € |
| Малага | 2.391 € |
| Мурсия | 1.125 € |
| Паленсия | 1.443 € |
| Понтеведра | 1.828 € |
| Саламанка | 1.693 € |
| Самора | 1.227 € |
| Санта Крус де Тенерифе | 1.813 € |
| Сарагоса | 1.661 € |
| Сеговия | 1.348 |
| Сьюдад-Реал | 980 € |
| Таррагона | 1.512 € |
| Толедо | 1.013 € |
| Уренсе | 1.456 € |
| Уэльва | 1.279 € |
| Уэска | 1.403 € |
| Хаэн | 1.034 € |
Таким образом, на рынке испанской недвижимости наблюдается некоторый оптимизм, основанный на экономических данных, указывающих на возросшее количество сделок купли-продажи в последние месяцы. Но что будет после лета? Будет ли осень хорошим сезоном? Эксперты дают прогнозы, обусловленные ситуацией с пандемией.
Рост спроса и предпандемийные показатели
Эксперты сходятся во мнении, что к этой осени будет наблюдаться рост числа купли-продажи недвижимости, что свидетельствует об оптимистической картине. Хуан Хосе Агилера, директор по институциональным отношениям COAPI в Барселоне, заявляет: «Если эта тенденция продолжится, мы ожидаем осени с показателем сделок купли-продажи выше 125.000, что соответствует практически предпандемийным цифрам. В любом случае, эта тенденция будет подтверждена или нет в зависимости от ситуации в области здравоохранения и экономической конъюнктуры страны, уровня безработицы, времени создания европейских фондов следующего поколения и т. д.».
Все это связано с тем, что закрытие операций заметно улучшается квартал за кварталом с начала пандемии. Хосе Мануэль Фернандес, заместитель генерального директора UCI(Союз кредитов на недвижимость), отмечает, основываясь на данных «VIII Барометра недвижимости» (рыночные настроения специалистов по недвижимости UCI и SIRAI), что если в июле 2020 года закрытие торгов составило -4% по сравнению с предыдущим кварталом, то в июле этого года он уже на 2% вырос по сравнению с аналогичным периодом, и «профессионалы уверены, что тенденция умеренного роста сохранится».
Сектор люксовой недвижимости также будет развиваться. По словам Эдуардо Крисенти, управляющего партнера Barnes Madrid, «у нас очень сильные показатели спроса, особенно для сектора роскошной недвижимости, как для аренды, так и для продажи, а также большой спрос на профиль инвестора, который обычно дает много динамизма нашему рынку».
По словам Висенс Рамона, управляющего директора RTV Group Real Estate, причины увеличения спроса купли-продажи жилья осенью 2021 года связаны с общей переоценкой всего сектора и улучшением многосемейного сегмента (как в покупке, так и в аренде). К причинам он также добавляет расширение возможностей BTR (покупку для сдачи в аренду), восстановление свободного перемещения между странами, возвращение международных инвесторов, низкие затраты на финансирование и общее восстановление недвижимости.
Хосе Мануэль Фернандес также заявляет, что происходит улучшение на рынке труда, благодаря восстановлению активности во многих секторах.
Цены осенью будут расти или падать?
Поведение рынка обусловлено ценами. Но это зависит от каждой зоны. Как замечает Хуан Хосе Агилера: «Мы не можем говорить о широко распространенной тенденции, она идет по зонам в целом и всегда в зависимости от развития ситуации в области здравоохранения и экономического контекста, цены будут немного расти, с мягкой тенденцией к стабилизации».
Висенс Рамон говорит о повышении цен, и особенно большое увеличение будет наблюдаться в крупных городах (Мадрид, Барселона), а также на Балеарских островах и на побережье Средиземного моря. Данная ситуация обусловлена тягой иностранных и национальных инвесторов с высокой покупательной способностью, которые рассматривают жилье как ценный актив.
«Примером является увеличение в годовом исчислении, которое уже было на Балеарских островах в первой половине 2021 по сравнению с 2020 на 8,2% и почти на 6% в Каталонии», – говорит Рамон.
Эксперт отмечает, что COVID-19 способствует перемещению части населения из центра в периферию городов в поисках открытых пространств и более высокого качества жизни при наличии дистанционной работы.
Союз кредиторов недвижимости считает, что увеличение транзакций вызывает не только стабильность, но и рост цен: «Это сильно отличается от картины, которая произошла в марте 2020 года, поскольку продажи упали на 37,5%, согласно данным INE, и количество транзакций сократилось более чем на 100 000 по сравнению с предыдущим годом».
Выгодно ли покупать жилье осенью?
В целом эксперты считают, что осень – хорошее время для совершения сделок купли-продажи. Висенс Рамон считает, что часть покупателей может воспользоваться нынешними выгодными условиями финансирования для первого места жительства (как по фиксированной, так и по переменной ставке). Также многие могут улучшить или заменить обычное жилье, перейдя от небольших квартир в центре города к новым, более устойчивым, более крупным, с общими зонами, расположенными в ЖК больших городов.
Руководители COAPI Barcelona объясняют, что осень традиционно является периодом трансформации, реализации новых проектов, подготовки к будущему, «и в этом контексте осень 2021 предоставит большие возможности для покупки жилья по привлекательным ценам в некоторых районах и с очень хорошими перспективами переоценки в других».
Заместитель генерального директора UCI Хосе Мануэль Фернандес заявляет, что «сберегательная способность, созданная за последний год, улучшение рынка труда и государственная помощь в восстановлении жилья в пользу энергоэффективности, являются факторами, которые будут стимулировать покупку в этот период».
Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Найти жилье в Испании можно с помощью Spain-Real.Estate. Опытные специалисты в области местной недвижимости помогут выбрать из широкого ассортимента объектов то, что подходит именно вам. Со Spain-Real.Estate вы на шаг ближе к мечте!