Muchos inversores están interesados en la correcta y rentable inversión en inmuebles españoles. Para ello, es necesario, después de analizar la situación real del mercado de la vivienda, responder a una serie de preguntas: en qué regiones es más rentable invertir, cuándo es mejor hacer un trato, qué precios serán de verdad inmuebles en un futuro próximo y qué previsiones dan los expertos. Intentaremos responder estas preguntas en nuestro artículo.
El contenido del artículo:
- Variaciones de precios mensuales y anuales por comunidades autónomas
- Valoración del precio de la vivienda por comunidades autónomas
- Cambios en los precios de la vivienda por provincia
- Crecimiento de la demanda e indicadores prepandémicos
- ¿Subirán o bajarán los precios en el otoño?
- ¿Es rentable comprar una casa en otoño?
- Te ayudaremos a elegir y comprar inmuebles en España
Variaciones de precios mensuales y anuales por comunidades autónomas
En España, 13 comunidades autónomas están reportando datos mensuales positivos en agosto de 2021. El crecimiento se registró en las siguientes regiones autónomas: Aragón (2,3%), Castilla-La Mancha (1,5%), Andalucía (1,0%), Asturias (0,9%), Cataluña (0,8%), La Rioja (0,5%), Canarias Islas (0,5%), País Vasco (0,5%), Castilla y León (0,3%), Madrid (0,2%), Murcia (0, 2%), Valencia (0,2%) y Cantabria (0,1%).
Por otro lado, comunidades con precios a la baja: Extremadura (-1,0%), Navarra (-0,5%), Baleares (-0,1%) y Galicia (-0,03%).
Valoración del precio de la vivienda por comunidades autónomas
La vivienda secundaria más cara de España se encuentra en Madrid y País Vasco con precios de 3.117 euros / m2 y 2.883 euros / m2, respectivamente. En Baleares el precio es de 2.846 euros / m2, en Cataluña - 2.543 euros / m2, en Canarias - 1.781 euros / m2, en Cantabria - 1.744 euros / m2, en Andalucía - 1.683 euros / m2, en Navarra - 1.618 euro / m2, en Galicia - 1.613 euro / m2, en Aragón - 1.589 euro / m2, en Asturias - 1.584 euro / m2, La Rioja - 1440 euro / m2, en Castilla y Leona - 1440 euro / m2, en la Comunidad Valenciana - 1.425 euros / m2, en Extremadura - 1.148 euros / m2, en Murcia - 1.125 euros / m2 y en La Mancha - 1.124 euros / m2.
| Comunidad Autónoma | Precio, € |
|---|---|
| Andalucía | 1.683 € |
| Aragón | 1.589 € |
| Asturias | 1.584 € |
| Islas Baleares | 2.846 € |
| Comunidad Valenciana | 1.425 € |
| Galicia | 1.613 € |
| Islas Canarias | 1.781 € |
| Cantabria | 1.744 € |
| Castilla y Leon | 1.440 € |
| Castilla-LaMancha | 1.124 € |
| Cataluña | 2.543 € |
| La Rioja | 1.440 € |
| Madrid | 3.117 € |
| Murcia | 1.125 € |
| Navarra | 1.618 € |
| País Vasco | 2.883 € |
| Extremadura | 1.148 € |
Cambios en los precios de la vivienda por provincia
En el 64% de las 50 provincias analizadas, el precio aumentó en agosto de este año. Diez provincias con incremento de ranking: Toledo (4,0%), Huesca (3,1%), Málaga (2,3%), Zaragoza (1,9%), Ciudad Real (1,8%), Guipúzcoa (1,7%), Girona (1,6%) ), Valladolid (1,6%), Santa Cruz de Tenerife (1,4%) y Tarragona (1,3%).
Por otro lado, se registraron descensos en las siguientes provincias: Badajoz (-1,4%), La Coruña (-0,8%), Araba Alava (-0,8%), Lleida (-0,6%), Las Palmas (-0,5%) , Cádiz (-0,5%), Navarra (-0,5%), Guadalajara (-0,3%), Cuenca (-0,3%) y Cáceres (-0,3%).
Ranking de precios de vivienda por provincia
Guipúzcoa es la provincia más cara con 3.196 € / m2, seguida de Madrid (3.117 € / m2) y Barcelona (2.977 € / m2) y otras.
Por otro lado, las provincias con un precio por metro cuadrado por debajo de los 1000 euros son Ciudad Real con 980 euros / m2 y Ávila con 994 euros / m2.
| Provincias | Agosto de 2021 (euro / m²) |
|---|---|
| Ávila | 994 € |
| Alicante | 1.529 € |
| Albacete | 1.313 € |
| Almería | 1.188 € |
| Asturias | 1.584 € |
| Islas Baleares | 2.846 € |
| Barcelona | 2.977 € |
| Vizcaya | 2.847 |
| Burgos | 1.436 € |
| Valladolid | 1.575 € |
| Guipuzcoa | 3.196 € |
| Granada | 1.555 € |
| Girona | 2.096 € |
| Cantabria | 1.744 € |
| Castellón | 1.105 € |
| Córdoba | 1.374 € |
| La Rioja | 1.440 € |
| León | 1.250 € |
| Lugo | 1.162 € |
| Madrid | 3.117 € |
| Málaga | 2.391 € |
| Murcia | 1.125 € |
| Palencia | 1.443 € |
| Pontevedra | 1.828 € |
| Salamanca | 1.693 € |
| Zamora | 1.227 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.813 € |
| Zaragoza | 1.661 € |
| Segovia | 1.348 |
| Ciudad real | 980 € |
| Tarragona | 1.512 € |
| Toledo | 1.013 € |
| Urense | 1.456 € |
| Huelva | 1.279 € |
| Huesca | 1.403 € |
| Jaén | 1.034 € |
Así, existe cierto optimismo en el mercado inmobiliario español, en base a datos económicos que apuntan a un incremento en el número de operaciones de compraventa en los últimos meses. Pero, ¿qué pasará después del verano? ¿Será el otoño una buena temporada? Los expertos hacen predicciones basadas en la situación de la pandemia.
Crecimiento de la demanda e indicadores prepandémicos
Los expertos coinciden en que para este otoño habrá un aumento en el número de compras y ventas de inmuebles, lo que indica un panorama optimista. Juan José Aguilera, director de Relaciones Institucionales de COAPI en Barcelona, comenta: “Si esta tendencia continúa, esperamos el otoño con unas ventas superiores a los 125.000, que es casi prepandémico. En cualquier caso, esta tendencia se confirmará o no, dependiendo de la situación sanitaria y económica del país, el nivel de paro, el momento de la creación de la próxima generación de fondos europeos, etc.”
Todo esto se debe a que el cierre de operaciones ha mejorado notablemente trimestre tras trimestre desde el inicio de la pandemia. Jose Manuel Fernández, subdirector general de la UCI (Unión de Préstamos Inmobiliarios), señala, en base a datos del VIII Barómetro Inmobiliario (sentimiento de mercado de los especialistas inmobiliarios de UCI y SIRAI), que si en julio de 2020 el cierre de la subasta fue del -4% respecto al trimestre anterior, en julio de este año ya ha crecido un 2% respecto al mismo período, y "los profesionales confían en que se mantendrá la tendencia de crecimiento moderado".
También se desarrollará el sector inmobiliario de lujo. Según Eduardo Crisenti, Socio Director de Barnes Madrid, “tenemos unas cifras de demanda muy fuertes, especialmente para el sector inmobiliario de lujo, tanto en alquiler como en venta, así como una fuerte demanda de perfil inversor, que suele dar mucho de dinamismo a nuestro mercado”.
Según Vicens Ramona, director general de RTV Group Real Estate, las razones del aumento de la demanda de compraventa de vivienda en el otoño de 2021 están asociadas a una revalorización global de todo el sector y una mejora en el plurifamiliar. segmento (tanto en compra como en alquiler). A las razones, también agrega la expansión de las capacidades BTR (buy-to-rent), el restablecimiento de la libre circulación entre países, el retorno de los inversores internacionales, los bajos costos de financiamiento y la restauración general de los inmuebles.
José Manuel Fernández también dice que hay una mejora en el mercado laboral, gracias a la recuperación de la actividad en muchos sectores.
¿Subirán o bajarán los precios en el otoño?
El comportamiento del mercado está impulsado por los precios. Pero depende de cada zona. Como señala Juan José Aguilera: “No se puede hablar de una tendencia generalizada, va por zonas en su conjunto y siempre, dependiendo de la evolución de la situación sanitaria y del contexto económico, los precios subirán levemente, con una leve tendencia a estabilizarse."
Vicens Ramon habla de subidas de precios, y se observará una subida especialmente importante en las grandes ciudades (Madrid, Barcelona), así como en Baleares y el litoral mediterráneo. Esta situación se debe a la atracción de inversionistas extranjeros y nacionales con alto poder adquisitivo, quienes ven la vivienda como un activo valioso.
“Un ejemplo es el incremento interanual que ya se registró en Baleares en el primer semestre de 2021 respecto a 2020 en un 8,2% y casi un 6% en Cataluña”, dice Ramón.
El experto destaca que COVID-19 contribuye al movimiento de parte de la población desde el centro hacia las afueras de las ciudades en busca de espacios abiertos y una mayor calidad de vida ante la presencia del teletrabajo.
El Sindicato de Prestamistas Inmobiliarios cree que el aumento de las transacciones está provocando no solo estabilidad, sino también precios más altos: “Esto es muy diferente al panorama que sucedió en marzo de 2020, ya que las ventas cayeron un 37,5%, según el INE, y la cantidad de las transacciones cayeron más de 100.000 en comparación con el año anterior".
¿Es rentable comprar una casa en otoño?
En general, los expertos creen que el otoño es un buen momento para completar las transacciones de compra y venta. Vicens Ramon cree que algunos compradores pueden aprovechar las favorables condiciones actuales de financiación para la primera residencia (tanto a tipo fijo como variable). Además, muchas pueden mejorar o reemplazar la vivienda convencional, pasando de pequeños departamentos en el centro de la ciudad a nuevos, más sostenibles, más grandes, con áreas comunes ubicadas en los conjuntos residenciales de las grandes ciudades.
Directivos de COAPI Barcelona explican que el otoño es tradicionalmente un período de transformación, puesta en marcha de nuevos proyectos, preparación para el futuro, “y en este contexto, el otoño de 2021 ofrecerá grandes oportunidades para comprar viviendas a precios atractivos en algunas zonas y con muy buenas perspectivas de revalorización en otros”.
El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández, dice que "la capacidad de ahorro acumulada durante el año pasado, la mejora de los mercados laborales y la asistencia del gobierno para reconstruir viviendas a favor de la eficiencia energética son factores que impulsarán las compras durante este período".
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