Обзор региона Коста-Бланка. Какую недвижимость можно купить на побережье

Обзор региона Коста-Бланка. Какую недвижимость можно купить на побережье

Коста-Бланка – это туристическое название средиземноморского побережья, омывающего провинцию Аликанте на юго-востоке Испании. Он простирается от муниципалитета Дейна на севере до Пилар-де-ла-Орадада на юге. Состоит из 244 км пляжей, бухт и скал. На севере граничит с Коста-де-Валенсия, а на юге – с Коста-Калида (регион Мурсия).

Покупка дома в Испании – это одна из самых крупных инвестиций, которые обычно делаются. Сам факт покупки недвижимости в чужой стране может породить сомнения и показаться сложной задачей, но в настоящее время в стране наблюдается небольшое снижение цен, что вызывает рост возможностей в секторе.

На Коста-Бланке покупателям есть, на что посмотреть и чем заняться. Разнообразие недвижимости огромно. Коста–Бланка предлагает различные стили для людей с разными вкусами и желаниями: виллы на побережье, квартиры с видом на море, настоящие испанские дома для постоянного проживания, вторые или даже инвестиционные в аренду и т.д.

Содержание:

Сколько стоит недвижимость в Аликанте?

Средняя цена на недвижимость в Аликанте составляет от 1311 € за м2 до 1371 € за м2. Следует отметить, что это зависит от района, в котором она находится. На основе наиболее популярных запросов мы можем составить список самых популярных мест в провинции Аликанте:

  • Торревьеха;
  • Аликанте (город);
  • Дения;
  • Хавеа;
  • Вилла Мартин;
  • Ориуэла Коста (Плайя Фламенка, Кабо Роиг и т.д.);
  • Алтея;
  • Кальпе;
  • Морайра.

Цены на недвижимость в Торревьеха варьируются от 116.000 €, в то время как в Морайре средняя стоимость продажи около 550.000 €. В то же время цены в Яве и Алтее, как правило, высокие.

Средние цены в Ориуэла Коста составляют от 150.000 € до 160.000 € (Вилла Мартин, Ла Зения, Кабо Роиг и Плайя Фламенка).

Следует отметить, что для граждан других стран существует обязательное требование перед покупкой недвижимости в Испании – получение NIE (идентификационного номера для иностранцев). Этот документ абсолютно необходим для ведения любого легального бизнеса в Испании, он будет действительным и уникальным номером на всю жизнь. NIE можно получить двумя способами: лично или по доверенности.

После получения NIE и сбора всей юридической информации о недвижимости, если все документы оформлены правильно, договор купли-продажи будет подписан у нотариуса, и на этом этапе ключи будут переданы покупателю, а оплата – продавцу.

Обзор региона Коста-Бланка. Какую недвижимость можно купить на побережье

Анализ рынка недвижимости: Коста-Бланка

Город Аликанте

Средняя цена продажи, город Аликанте

Средняя цена в городе Аликанте в декабре 2019 года выросла на 6,3% в годовом исчислении, составив 1 513 €/м2. По состоянию на конец года стоимость жилья в городе за пять лет выросла чуть более чем на 19%. (Idealista, цены на вторичное жилье)

Средняя цена аренды, город Аликанте

Средняя арендная плата в городе Аликанте в декабре 2019 года выросла на 6,5% в годовом исчислении, в конце периода средний показатель достиг 7,6 €/м2. (Idealista)

Оборот, город Аликанте

Количество сделок в городе Аликанте снизилось на 12,8% в первые три квартала 2019 года (4 645 продаж) к аналогичному периоду 2018 года (5 325 продаж). По сравнению с первыми тремя кварталами 2014 года (2 651 продажа) количество продаж увеличилось более чем на 75%, хотя оно все еще почти на 25% ниже показателя аналогичного периода 2007 года (6 181 продажа). (Министерство общественных работ, Испания)

Новые дома на продажу, город Аликанте

На долю новостроек в городе Аликанте пришлось 8,3% от общего объема продаж за первые три квартала 2019 года, что ниже, чем за аналогичный период 2018 года (11,2%). Этот процент также ниже, чем в первых трех кварталах 2007 года, когда на них приходилось почти 35% от общего объема продаж. (Министерство общественных работ, Испания)

Город Дения

Средняя цена на жилье, Дения

Средняя цена жилья в Дении в декабре 2019 года испытала рост в годовом исчислении на 2,5%. В конце месяца средний показатель достиг 1 974 €/м2. С декабря 2014 года цены на жилье в Дении выросли более чем на 20%. (Idealista, цены на вторичную недвижимость)

Средняя цена аренды, Дения

Средняя арендная плата в Дении в декабре 2019 года незначительно снизилась в годовом исчислении на 0,4%; в конце года средний показатель составил 7,4 €/м2. (Idealista)

Оборот, город Дения

Количество сделок в Дении снизилось на 8,9% в первых трех кварталах 2019 года (1 040 продаж) по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (5 325 продаж). По сравнению с первыми тремя кварталами 2014 года (2 651 продажа), количество сделок увеличилось почти на 16,5% и все еще почти на 65% ниже аналогичного периода 2007 года (6 181 продажа). (Министерство общественных работ, Испания)

Недвижимость в новостройках на продажу, Дения

На долю новостроек в Дении пришлось 5,8% от общего объема продаж в первых трех кварталах 2019 года, что выше, чем в аналогичном периоде 2018 года (2%). Этот процент значительно ниже, чем в первых трех кварталах 2007 года, когда на долю новостроек приходилось 49% от общего объема продаж. (Министерство общественных работ, Испания)

Город Пусоль

Средняя цена дома, Пусоль

Средняя цена на жилье в Пусоле (куда входит Лос-Монастериос) в декабре 2019 года выросла на 2,9% в годовом исчислении, в конце года она достигла 1 277 €/м2. Однако с декабря 2014 года цены в Пусоле упали чуть более чем на 9%. (Idealista, цены на вторичную недвижимость)

Средняя цена аренды, Пусоль

Средняя арендная плата в Пусоле в декабре 2019 года выросла на 12,9% в годовом исчислении, в конце месяца средний показатель достиг 6,5 €/м2. (Idealista)

Оборот, Пусоль

Количество сделок в Пусоле снизилось на 19,2% в первые три квартала 2019 года (185 продаж) к аналогичному периоду 2018 года (229 продаж). По сравнению с первыми тремя кварталами 2014 года (91 продажа) количество сделок увеличилось более чем в два раза, но все еще на 51% ниже исторического максимума, достигнутого в третьем квартале 2007 года (377 продаж). (Министерство общественных работ, Испания)

Эволюция цен на жилье на испанском побережье

Более десяти лет назад, в 2007 году, рынок недвижимости погрузился в серьезный кризис после того, как лопнул «пузырь», надувавшийся с 2004 года. В этот трехлетний период цены на жилье на побережье были непомерно высокими, и именно испанское побережье было той отраслью, которая лучше всего продемонстрировала крах жилищной индустрии, когда катаклизм вступил в силу. Затем цены на недвижимость упали до исторического минимума.

В то время этот сценарий не предвещал ничего хорошего для будущего рынка прибрежной недвижимости. Однако несколько лет спустя дома, расположенные у моря, стали единственными, в некоторых районах которых наблюдался подъем цен, в то время как в остальной части страны в целом сохранялась тенденция к снижению. Все эти данные не актуальны сегодня, поскольку неожиданное событие нарушило все предыдущие тенденции и потрясло не только рынок недвижимости, но и весь мир: речь идет о пандемии коронавируса.

Обзор региона Коста-Бланка. Какую недвижимость можно купить на побережье

Рынок недвижимости на Коста-Бланке после коронавируса

Ситуация медицинского и социального коллапса, вызванного Covid-19, несомненно, повлияла на сектор недвижимости и, конечно, на динамику цен на жилье в Испании. Исследование Tinsa, посвященное жилью на побережье в 2020 году, отражает это: в нем говорится, что «после четырех лет устойчивого роста активности в сфере недвижимости на испанском побережье, появление Covid-19 привело к внезапной остановке и высокому уровню неопределенности относительно того, что будет с местным рынком жилья».

Что касается цен, то очевидно, что произошло общее замораживание. На побережье Коста-Бланка, а именно между Кальпе и Вильяхойосой, динамика цен осталась на уровне, характерном для года, предшествовавшего исследованию (2019). Даже в Кальпе, наряду с другими муниципалитетами, такими как Бенидорм, зафиксирован рост цен. Ковид-19 не затронул этот уголок так сильно, как можно было бы ожидать, и предполагаемое падение цен составляет менее 5%.

Что касается многоквартирного жилья, то в Бенидорме зарегистрированы самые высокие цены, в районе Кальпе-Вильяхойоса – от 2 000 до 4 000 евро/м2.

В отношении односемейных домов, Алтея занимает первое место среди самых дорогих мест с ценами от 4 000 до 6 000 евро/м2.

Данные говорят нам о том, что, по крайней мере на Коста-Бланке, ситуация с пандемией не повлияла на цены на жилье так сильно, как это могло произойти в других местах. С учетом этого, мы смотрим в будущее, какие прогнозы по ценам существуют?

Прогнозы на сектор жилья на побережье

Прежде всего, следует отметить, что мы живем в период такой неопределенности и нестабильности, что прогнозы следует принимать с большой осторожностью. Газета El País утверждает, что 2021 год – это время, когда цены на жилье снова упадут. Несмотря на это, эксперты прогнозируют, что снижение не будет таким выраженным, как во время кризиса, и что некоторые государственные меры (помощь в аренде, ERTE или ипотечные моратории) смягчили воздействие коронавируса. Больше всего пострадает сектор аренды, но вторые дома на побережье могут даже немного подорожать, поскольку они будут цениться не только как место отдыха, но и для удаленной работы в течение года.

Итак, на Коста-Бланке мы находимся в момент замирания или небольшого снижения цен, не зная точно, сохранится ли в будущем эта тенденция или будет небольшой подъем и интерес к домам на побережье. Если вы думали о покупке недвижимости, возможно, сейчас самое подходящее время! Вы можете купить квартиру в Кальпе и насладиться всеми преимуществами этого муниципалитета: хороший климат, отдых, прекрасные места, множество развлекательных мероприятий и одна из лучших кухонь в стране. Кто не рискует, тот не выигрывает.

Обзор региона Коста-Бланка. Какую недвижимость можно купить на побережье

Эксклюзивная недвижимость на побережье Коста-Бланка

Утренний бриз – так называется самая дорогая и эффектная недвижимость на побережье Коста-Бланка. Она расположен в Las Colinas Golf & Country Club (Аликанте), где квадратный метр стоит от 4 300 евро до 5 000 евро. Роскошная вилла – это работа архитектора и дизайнера интерьеров Моники Армани, которая с самого начала ясно осознавала, что должна стремиться к «роскоши ручной работы, не оставляющей шрамов на ландшафте».

Исходя из стремления уважать оригинальную географию своего местоположения, дизайн дома был разработан с минимальным воздействием и устойчивостью, как ДНК объекта.

«Устойчивое развитие – важный компонент нашей работы. Это важный ориентир в дизайне, в использовании технологий и выборе материалов – все с прицелом на долгосрочную перспективу», – добавляет эксперт.

Вилла, продаваемая Viva Sotheby's International Realty, оснащена системой воздуховода с рекуперацией тепла и тройной функцией обновления воздуха в помещении, кондиционирования и энергосбережения, системой SATE (система наружной теплоизоляции) и перекрестной вентиляцией.

Интерьер дома, в котором есть три спальни, пять ванных комнат, кухня, гостиная, тренажерный зал, спа-центр с джакузи и сауной, подчеркивает мебель, разработанная дизайнером. Например, выделяются эксклюзивный журнальный столик в гостиной, стол Tao из облегченного бетона на кухне или мебель ручной работы в спальнях.

Снаружи есть бассейн-инфинити площадью 55 м2 с закаленным ламинированным стеклом толщиной 50 мм и пляжной зоной на главном этаже, а также тщательно продуманный сад, который был засажен местной растительностью и сохранен в первозданном виде.

Качество дизайна и материалов принесло этому объекту признание на церемонии European Property Awards 2020-2021 в категориях «Жилая недвижимость» и «Архитектура одиночной резиденции».

Дизайн, строительство, расположение и услуги этой впечатляющей виллы были отмечены жюри, состоящим из 80 профессионалов отрасли: архитекторы, дизайнеры интерьеров, проектировщики со всего мира, которые самостоятельно анализируют такие разнообразные аспекты, как качество, оригинальность, устойчивость и инновации.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться