Costa Blanca es el nombre turístico de la costa mediterránea que rodea la provincia de Alicante en el sureste de España. Se extiende desde el municipio de Deina en el norte hasta Pilar de la Horadada en el sur. Consta de 244 km de playas, calas y rocas. Limita al norte con la Costa de Valencia y al sur con la Costa Cálida (Región de Murcia).
Comprar una vivienda en España es una de las mayores inversiones que se suelen realizar. El mismo hecho de comprar un inmueble en un país extranjero puede suscitar dudas y parecer una tarea abrumadora, pero actualmente existe una leve bajada de precios en el país, lo que está provocando un aumento de oportunidades en el sector.
En la Costa Blanca, los compradores tienen mucho que ver y hacer. La variedad de propiedades es enorme. Costa Blanca ofrece diferentes estilos para personas con diferentes gustos y deseos: villas en la costa, apartamentos con vistas al mar, viviendas reales españolas para residencia permanente, segunda o incluso inversión en alquiler, etc.
Contenido:
- ¿A cuánto asciende la propiedad en Alicante?
- Análisis del mercado inmobiliario: Costa Blanca
- Evolución de los precios de la vivienda en la costa española
- Mercado inmobiliario de la Costa Blanca tras el coronavirus
- Predicciones de vivienda costera
- Propiedad exclusiva en la Costa Blanca
¿A cuánto asciende la propiedad en Alicante?
El precio medio de una vivienda en Alicante oscila entre los 1311 € el m2 y los 1371 € el m2. Cabe destacar que esto depende de la zona en la que se ubique. En base a las consultas más populares, podemos compilar una lista de los lugares más populares de la provincia de Alicante:
- Torrevieja;
- Alicante (ciudad);
- Denia;
- Javea;
- Villa Martín;
- Orihuela Costa (Playa Flamenca, Cabo Roig, etc.);
- Althea;
- Calpe;
- Moraira.
Los precios de las propiedades en Torrevieja oscilan entre los 116.000 €, mientras que en Moraira el precio medio de venta ronda los 550.000 €. Al mismo tiempo, los precios en Java y Altea tienden a ser altos.
Los precios medios en Orihuela Costa oscilan entre 150.000 € y 160.000 € (Villa Martín, La Zenia, Cabo Roig y Playa Flamenca).
Cabe señalar que para los ciudadanos de otros países existe un requisito obligatorio antes de comprar un inmueble en España: obtener un NIE (número de identificación para extranjeros). Este documento es absolutamente imprescindible para el funcionamiento de cualquier negocio legal en España, será un número válido y único de por vida. El NIE se puede obtener de dos formas: presencial o por poder.
Después de recibir el NIE y recopilar toda la información legal sobre la propiedad, si todos los documentos están redactados correctamente, el contrato de compra será firmado por un notario, y en esta etapa se entregarán las llaves al comprador y el pago al vendedor.
Análisis del mercado inmobiliario: Costa Blanca
Alicante ciudad
Precio medio de venta, ciudad de Alicante
El precio medio en la ciudad de Alicante en diciembre de 2019 aumentó un 6,3% interanual, hasta los 1.513 € / m2. A finales de año, el costo de la vivienda en la ciudad había crecido un poco más del 19% en cinco años. (Idealista, Precios de Vivienda Secundaria)
Precio medio de alquiler, ciudad de Alicante
La renta media en la ciudad de Alicante en diciembre de 2019 aumentó un 6,5% interanual, al final del periodo la media alcanzó los 7,6 € / m2. (Idealista)
Facturación, ciudad de Alicante
El número de transacciones en la ciudad de Alicante disminuyó un 12,8% en los tres primeros trimestres de 2019 (4.645 ventas) respecto al mismo periodo de 2018 (5.325 ventas). En comparación con los tres primeros trimestres de 2014 (2.651 ventas), el número de ventas aumentó en más del 75%, aunque sigue siendo casi un 25% menor que en el mismo período de 2007 (6.181 ventas). (Ministerio de Fomento, España)
Venta viviendas nuevas, ciudad de Alicante
La cuota de obra nueva en la ciudad de Alicante supuso el 8,3% de las ventas totales en los tres primeros trimestres de 2019, cifra inferior a la del mismo periodo de 2018 (11,2%). Este porcentaje también es menor que en los tres primeros trimestres de 2007, cuando representaron casi el 35% de las ventas totales. (Ministerio de Fomento, España)
Denia ciudad
Precio medio de la vivienda, Denia
El precio medio de la vivienda en Denia en diciembre de 2019 experimentó un crecimiento anualizado del 2,5%. Al final del mes, la media alcanzó los 1.974 € / m2. Desde diciembre de 2014, los precios de la vivienda en Denia han aumentado más de un 20%. (Idealista, precios de reventa)
Precio medio de alquiler en Denia
Los alquileres medios en Denia en diciembre de 2019 disminuyeron ligeramente interanual un 0,4%; al final del año, la media era de 7,4 € / m2. (Idealista)
Facturación, ciudad de Denia
El número de transacciones en Denia disminuyó un 8,9% en los tres primeros trimestres de 2019 (1.040 ventas) respecto al mismo periodo de 2018 (5.325 ventas). En comparación con los tres primeros trimestres de 2014 (2.651 ventas), el número de transacciones aumentó casi un 16,5% y sigue siendo casi un 65% menor que en el mismo período de 2007 (6.181 ventas). (Ministerio de Fomento, España)
Propiedades de obra nueva en venta, Denia
Las promociones de obra nueva en Denia supusieron el 5,8% de las ventas totales en los tres primeros trimestres de 2019, cifra superior a la del mismo periodo de 2018 (2%). Este porcentaje es significativamente menor que en los tres primeros trimestres de 2007, cuando las nuevas construcciones representaron el 49% de las ventas totales. (Ministerio de Fomento, España)
La ciudad de Pusol
Precio medio de la vivienda, Pusol
El precio medio de la vivienda en Pusol (que incluye Los Monasterios) en diciembre de 2019 aumentó un 2,9% interanual, al final del año alcanzó los 1.277 € / m2. Sin embargo, desde diciembre de 2014, los precios en Pusol han caído algo más del 9%. (Idealista, precios de reventa)
Precio medio de alquiler, Pusol
El alquiler medio en Pusol en diciembre de 2019 aumentó un 12,9% interanual, al final del mes la media alcanzó los 6,5 € / m2. (Idealista)
Facturación, Pusol
El número de transacciones en Pusol disminuyó un 19,2% en los tres primeros trimestres de 2019 (185 ventas) en comparación con el mismo período de 2018 (229 ventas). En comparación con los tres primeros trimestres de 2014 (91 ventas), el número de acuerdos se ha más que duplicado, pero sigue estando un 51% por debajo del máximo histórico alcanzado en el tercer trimestre de 2007 (377 ventas). (Ministerio de Fomento, España)
Evolución de los precios de la vivienda en la costa española
Hace más de diez años, en 2007, el mercado inmobiliario se hundió en una grave crisis tras el estallido de la burbuja que venía inflando desde 2004. Los precios de la vivienda en la costa fueron prohibitivamente altos durante este período de tres años, y la costa española fue la industria que mejor demostró el colapso de la industria de la vivienda cuando el cataclismo entró en vigor. Luego, los precios de las propiedades cayeron a mínimos históricos.
En ese momento, este escenario no auguraba nada bueno para el futuro mercado inmobiliario costero. Sin embargo, unos años más tarde, las casas ubicadas frente al mar fueron las únicas que registraron una subida de precios en algunas zonas, mientras que en el resto del país continuó una tendencia a la baja. Todos estos datos no son relevantes hoy, porque un evento inesperado trastocó todas las tendencias anteriores y conmocionó no solo al mercado inmobiliario, sino al mundo entero: estamos hablando de la pandemia del coronavirus.
Mercado inmobiliario de la Costa Blanca tras el coronavirus
El colapso médico y social provocado por Covid-19 sin duda ha afectado al sector inmobiliario y, por supuesto, a la dinámica de los precios de la vivienda en España. Así lo refleja el Estudio de Vivienda Costera 2020 de Tinsa, diciendo que “después de cuatro años de crecimiento sostenido de la actividad inmobiliaria en la costa española, la aparición de Covid-19 ha traído un frenazo repentino y altos niveles de incertidumbre sobre lo que sucederá con la vivienda local mercado".
En cuanto a los precios, está claro que ha habido una congelación generalizada. En la Costa Blanca, entre Calpe y Villajoyosa, los movimientos de precios se mantuvieron en el nivel característico del año anterior a la encuesta (2019). Incluso en Calpe, junto con otros municipios como Benidorm, los precios han subido. Covid-19 no ha tocado la esquina tanto como cabría esperar, y la caída estimada de los precios es inferior al 5%.
En cuanto a los edificios de apartamentos, Benidorm tiene los precios más altos, en la zona de Calpe Villajoyosa, de 2.000 a 4.000 euros / m2.
En cuanto a viviendas unifamiliares, Altea ocupa el primer lugar entre las localidades más caras con precios que oscilan entre los 4.000 y los 6.000 euros / m2.
Los datos nos dicen que, al menos en la Costa Blanca, la pandemia no ha afectado tanto a los precios de la vivienda como podría haber sucedido en otros lugares. Con esto en mente, estamos mirando hacia el futuro, ¿qué predicciones de precios hay?
Predicciones de vivienda costera
En primer lugar, cabe señalar que vivimos en un período de tanta incertidumbre e inestabilidad que las previsiones deben hacerse con mucha cautela. El diario El País asegura que 2021 es el momento en que los precios de la vivienda volverán a caer. Pese a ello, los expertos auguran que el descenso no será tan pronunciado como durante la crisis, y que algunas medidas gubernamentales (ayudas al alquiler, ERTE o moratorias hipotecarias) han mitigado el impacto del coronavirus. El sector del alquiler será el que más sufrirá, pero las segundas residencias en la costa pueden incluso subir un poco, ya que se valorarán no solo como destino vacacional, sino también como trabajo a distancia durante todo el año.
Entonces, en la Costa Blanca, estamos en un momento de congelación o de una ligera bajada de precios, sin saber a ciencia cierta si esta tendencia continuará en el futuro o habrá una ligera subida e interés por las casas en la costa. Si ha estado pensando en comprar una propiedad, ¡este podría ser el momento adecuado! Puedes comprar un apartamento en Calpe y disfrutar de todos los beneficios de este municipio: buen clima, relax, lugares maravillosos, muchas actividades recreativas y una de las mejores gastronomías del país. El que no se arriesga, no gana.
Propiedad exclusiva en la Costa Blanca
La brisa de la mañana es el nombre de la inmobiliaria más cara y espectacular de la Costa Blanca. Está ubicado en Las Colinas Golf & Country Club (Alicante), donde un metro cuadrado cuesta desde 4.300 euros hasta 5.000 euros. La lujosa villa es obra de la arquitecta e interiorista Monica Armani, quien entendió claramente desde el principio que debe luchar por un “lujo artesanal que no deje cicatrices en el paisaje”.
Partiendo del deseo de respetar la geografía original de su ubicación, el diseño de la casa se ha desarrollado con un mínimo impacto y sostenibilidad, al igual que el ADN del objeto.
“El desarrollo sostenible es un componente importante de nuestro trabajo. Se trata de una pauta importante en el diseño, en el uso de la tecnología y en la elección de los materiales, todo ello con miras al largo plazo”, añade el experto.
La villa vendida por Viva Sotheby's International Realty está equipada con un sistema de conductos de recuperación de calor con renovación de aire de habitación triple, aire acondicionado y ahorro de energía, sistema SATE (sistema de aislamiento térmico externo) y ventilación cruzada.
El interior de la casa, que cuenta con tres dormitorios, cinco baños, cocina, sala, gimnasio, spa con jacuzzi y sauna, se destaca por el mobiliario de diseño. Por ejemplo, destacan la exclusiva mesa de centro en el salón, la mesa Tao en hormigón ligero en la cocina o los muebles hechos a mano en los dormitorios.
En el exterior, hay una piscina infinity de 55 m2 con vidrio laminado templado de 50 mm de espesor y una zona de playa en la planta principal, así como un elaborado jardín que ha sido plantado con vegetación autóctona y conservado en su forma original.
La calidad del diseño y los materiales le valieron a esta propiedad el reconocimiento en los European Property Awards 2020-2021 en las categorías de Arquitectura Residencial y de Residencia Única.
El diseño, construcción, distribución y servicios de esta impresionante villa fueron reconocidos por un jurado de 80 profesionales del sector: arquitectos, interioristas, diseñadores de todo el mundo, que analizan de forma independiente aspectos tan diversos como la calidad, la originalidad, la sostenibilidad y la innovación.