Инвестирование в испанские земельные участки стало привлекательной возможностью для многих предпринимателей. Однако, прежде чем покупать, важно знать преимущества и недостатки подобных вложений, как провести покупку сделку без риска и какие места в Испании предлагают лучшие перспективы?
Содержание статьи:
- Почему инвестиции в загородную испанскую недвижимость выгодны?
- Качество земли влияет на цену поместья
- Рентабельность аграрной деятельности
- Преимущества покупки земельных участков в Испании
- Возможные недостатки при инвестировании в испанскую землю
- Самые привлекательные районы Испании для инвестиций в земельные участки
- Выгодно ли выращивать цитрусовые в Испании
- 10 советов по покупке апельсиновой фермы без риска
- Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Почему инвестиции в загородную испанскую недвижимость выгодны?
Природная среда Испании подходит для животноводства и сельского хозяйства. Интерес к земельным участкам сохраняется, поскольку они обеспечивают прибыль либо за счет аренды, либо за счет эксплуатации, а также при долгосрочной переоценке земли.
Купля-продажа деревенских поместий достигла 13.149 операций в апреле 2021 года, что на 172% больше, чем в том же месяце 2020 года.
Статистика передачи прав собственности (ETDP) INE показывает, что за первые четыре месяца года купля-продажа деревенских поместий увеличилась на 31,3% по сравнению с 2020 годом.
В апреле общее количество переданных поместий достигло 37 811 сделок, из которых 14 605 – права на наследство, 13 149 – сделки купли-продажи, 1402 – пожертвования и 207 – свопы.
Качество земли влияет на цену поместья
На рынке недвижимости сельская – одна из самых разноплановых. Например, в хозяйствах типология земли играет ключевую роль в цене, поскольку в зависимости от того, засушливая ли она, орошаемая, фруктовая, лесная и т.п., усадьба будет более или менее ценной с точки зрения дохода.
В дополнение к своей основной экономической деятельности, в настоящее время деревенские поместья все чаще используются для других целей, и это еще один фактор, определяющий стоимость такого имущества.
Такое альтернативное использование деревенских ферм в качестве вторых резиденций, домов отдыха или туризма представляет собой хорошую возможность для стимулирования депопуляции сельских районов. Именно сейчас, во время пандемии, многие испанцы хотят приобрести недвижимость за городом ввиду распространения дистанционной работы.
Рентабельность аграрной деятельности
Цель, для которой предназначено деревенское поместье, определяет показатели прибыльности для его владельца. Например, отдача от инвестиций в загородную усадьбу, предназначенную для использования в качестве загородного дома отдыха, будет полностью отличаться от той, что приобретена для сельскохозяйственной деятельности, или от усадьбы, которая будет служить туристическим целям.
В любом случае возможности и использование деревенских ферм разнообразны и, следовательно, могут предоставлять хорошую инвестиционную возможность. В случае аграрной деятельности рынок выглядит позитивно. В таблице представлены значения аграрной ренты (стоимость, генерируемая сельскохозяйственной деятельностью) в Испании в 2021 году.
| Сфера | Значение % 2020/2019 | Структура | Прибыль от аграрной ренты за год | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Количество | Цена | Значение | % | ||
| АГРАРНАЯ ОТРАСЛЬ | 1.9 | 0.5 | 2.4 | 100.0 | 4.5% |
| Выращивание растительных культур | 1.3 | 1.8 | 3.1 | 58.4 | 3.3% |
| 1 Зерновые | 31.1 | -1.7 | 28.9 | 8.9 | 3.8% |
| 2 Технические сельскохозяйственные культуры | 11.9 | -4.7 | 6.6 | 1.7 | 0.2% |
| 3 Кормовые растения | 13.2 | -6.2 | 6.2 | 3.7 | 0.4% |
| 4 Овощи | -4.1 | 4.1 | -0.2 | 19.1 | -0.1% |
| 5 Картофель | -5.1 | -24.0 | -27.9 | 1.0 | -0.7% |
| 6 Фрукты | 2.0 | 10.0 | 12.2 | 18.7 | 3.9% |
| 7 Вино и сусло | 21.5 | -10.0 | 9.4 | 2.3 | 0.4% |
| 8 Оливковое масло | -38.8 | -11.0 | -45.5 | 2.8 | -4.4% |
| 9 Другие | -4.3 | -6.4 | -10.4 | 0.3 | -0.1% |
| Животноводство | 2.9 | -1.2 | 1.6 | 38.2 | 1.2% |
| Мясо и скот | 2.5 | -2.3 | 0.2 | 29.4 | 0.1% |
| 1 Крупный рогатый скот | -3.0 | -2.8 | -5.6 | 5.8 | -0.7% |
| 2 Свиньи | 6.8 | -3.3 | 3.3 | 16.4 | 1.0% |
| 3 Лошади | -2.4 | -2.5 | -4.8 | 0.1 | 0.0% |
| 4 Овцы и козы | -6.7 | 4.5 | -2.6 | 2.1 | -0.1% |
| 5 Птица | -0.2 | -0.6 | -0.8 | 4.7 | -0.1% |
| 6 Другие | -1.5 | -7.2 | -8.6 | 0.3 | -0.1% |
| Продукты животного происхождения | 4.4 | 2.4 | 6.9 | 8.8 | 1.1% |
| 1 Молоко | 1.3 | 2.7 | 3.9 | 6.2 | 0.4% |
| 2 Яйца | 15.7 | 3.5 | 19.8 | 2.2 | 0.7% |
| 3 Другое | 0.0 | -5.9 | -5.9 | 0.4 | 0.0% |
| ПРОИЗВОДСТВО УСЛУГ | 0.4 | -1.1 | -0.7 | 1.0 | 0.0% |
| ДРУГИЕ ПРОИЗВОДСТВА | 0.2 | -0.1 | 0.1 | 2.3 | 0.0% |
| ПРОМЕЖУТОЧНОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ | 2.0 | -1.9 | 0.1 | 44.7 | -0.1% |
| 1 Семена и саженцы | 2.2 | -2.2 | -0.1 | 2.0 | 0.0% |
| 2 Смазочные материалы | -0.3 | -18.8 | -19.1 | 3.1 | 1.4% |
| 3 Удобрения и мелиоранты | 1.2 | -6.0 | -4.9 | 3.3 | 0.3% |
| 4 Средства защиты растений | 1.5 | 0.5 | 2.0 | 2.3 | -0.1% |
| 5 Ветеринарные нужды | 3.0 | 0.4 | 3.5 | 1.2 | -0.1% |
| 6 Корма | 3.0 | 0.2 | 3.2 | 23.7 | -1.4% |
| 7 Обслуживание материалов | -0.4 | 3.8 | 3.3 | 2.2 | -0.1% |
| 8 Обслуживание зданий | 0.4 | -1.5 | -1.1 | 1.0 | 0.0% |
| 9 Аграрные услуги | 0.4 | -1.1 | -0.7 | 1.0 | 0.0% |
| 10 Финансовое посредничество | 2.8 | -0.5 | 2.3 | 0.6 | 0.0% |
| 11 Другие товары и услуги | 1.0 | 0.4 | 1.4 | 4.2 | -0.1% |
| ВАЛОВАЯ ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ | 1.7 | 2.6 | 4.4 | 55.3 | 4.4% |
В этой деятельности рентабельность зависит от качества продукции, климата, рыночных цен и других переменных. Кроме того, следует иметь в виду, что если вы инвестируете в ферму для целей сельскохозяйственного производства, необходимо знание земли, чтобы она могла быть действительно прибыльной.
Географическое положение также является важным фактором, влияющим на экономическую оценку деревенских поместий.
Цены довольно разнообразны, даже в пределах одной и той же провинции. Другие факторы, влияющие на рентабельность, включают в себя размер поместья и его основное использование, простоту доступа к собственности, близость к развитым городам, курортам и достопримечательностям и наличие основных услуг, таких как вода и электричество.
Преимущества покупки земельных участков в Испании
- Безопасность. Стоимость участков имеет тенденцию к росту с течением времени, и кризисы не оказывают сильного влияния на цены. Исключением является городская земля, которая в большей степени зависит от рынка. Тем не менее, его волатильность очень низкая, всегда зависит от местности или муниципалитета.
- Небольшая стоимость, но высокая прибыль. Капитал, необходимый для приобретения незастроенных участков, низок. Таким образом, не нужно подавать заявку на кредит или экономить в течение многих лет, чтобы заплатить первоначальный взнос.
- Ежегодный рост цен на земельные участки. Общая тенденция заключается в том, что земля переоценивается из года в год, даже если на ней ничего не строится. Фактически, если район или прилегающие усадьбы урбанизированы, стоимость увеличивается.
- Низкие налоги. На земельные участки налоги ниже, а добавленные платежи почти отсутствуют. Кроме того, беспокойство по поводу ухудшения состояния имущества минимально.
Возможные недостатки при инвестировании в испанскую землю
- Необходимо учитывать, что существуют определенные факторы, которые могут повлиять на рентабельность земли. Например, недостаток солнечного света или не четко определенные границы. Желательно проверить наклон, степень урбанизации окружающей среды, а также состав недр. Таким образом, получается дополнительная, более полная информация, которая дает представление о ситуации на месте.
- Другие неудобства могут возникнуть в административных процедурах. Поэтому желательно посетить муниципального специалиста перед приобретением земельного участка. Причина более чем очевидна: знать непогашенные кредиты на данном участке. Также желательно ознакомиться с действующими правилами, градостроительным планированием и ограничениями использования земли.
- Прежде чем покупать какой-либо тип земли, вы должны проверить наличие воды, электричества, газа, света и канализации. Кроме того, эти услуги различаются по стоимости и прибыльности.
- Проблемы с регистрацией права собственности могут повлиять на саму покупку. Вы должны проверить точное указание метража.
Самые привлекательные районы Испании для инвестиций в земельные участки
Страна имеет множество возможностей для инвестиций в землю. Однако есть регионы, где рентабельность выше.
Наиболее рекомендуемые автономные сообщества для инвестиций в земельные участки.
- Кастилия и Леон: это территория, которая регистрирует наибольшее количество сделок купли-продажи. Кроме того, здесь одна из самых низких средних цен на квадратный метр в стране.
- Андалусия: средние цены на землю более чем приемлемы. На её территории находятся одни из самых важных культур страны и Европы.
- Кастилия – Ла-Манча: привилегированное расположение делает его окруженным более чем половиной испанского ВВП. Близость к сообществу Мадрида также является дополнительным бонусом.
- Валенсийское сообщество: международная связь делает его одним из самых выдающихся регионов. Мягкий климат является особенностью, которая привлекает многих инвесторов.
- Арагон: его прямая связь с Южной Европой является большим плюсом. Кроме того, он имеет одну из самых низких средних цен в стране на недвижимость.
Среднегодовые цены на земли, используемые в сельском хозяйстве
| Год | Аликанте | Кастельон | Валенсия | Валенсийское сообщество |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 28.930 | 10.210 | 21.180 | 19.250 |
| Сельскохозяйственные угодья | 28.930 | 16.580 | 21.180 | 22.290 |
| Неорошаемые | 14.870 | 8.340 | 7.750 | 9.670 |
| Орошаемые | 41.610 | 31.470 | 33.210 | 35.250 |
| Травянистые растения | ||||
| Неорошаемые | 9.800 | 5.630 | 6.890 | 7.610 |
| Орошаемые | 34.600 | - | 25.740 | 31.010 |
| Овощи | ||||
| Орошаемые | 39.100 | 29.040 | 32.410 | 34.930 |
| Рис | ||||
| Орошаемые | - | - | 35.380 | 35.380 |
| Фруктовые деревья, выращиваемые при умеренном климате | ||||
| Неорошаемые | 18.200 | 9.800 | 12.600 | 14.290 |
| Орошаемые | 41.720 | - | 27.350 | 32.930 |
| Фруктовые деревья, из плодов которых изготавливают сухофрукты | ||||
| Неорошаемые | 19.800 | 8.450 | 7.470 | 10.500 |
| Орошаемые | 32.000 | - | - | 32.000 |
| Плодовые деревья субтропического климата | ||||
| Орошаемые | 48.500 | - | 32.350 | 45.640 |
| Виноградники | ||||
| Неорошаемые | - | - | 11.200 | 11.200 |
| Орошаемые | 32.700 | - | - | 32.700 |
| Оливки | ||||
| Неорошаемые | 16.200 | 9.360 | 9.950 | 11.450 |
| Апельсиновое дерево | ||||
| Орошаемые | 46.800 | 31.640 | 35.330 | 37.060 |
| Мандарин | ||||
| Орошаемые | ||||
| Лимонное дерево | ||||
| Орошаемые | 46.100 | - | - | 46.100 |
| Лугопастбищные угодья | ||||
| Неорошаемые | - | 1.710 | - | 1.710 |
Выгодно ли выращивать цитрусовые в Испании
Цитрусовые – это основная сельскохозяйственная культура в Испании, которая идет на экспорт. Сады растут на Балеарских островах, в Валенсии, Андалусии и в провинциях Средиземноморья.
Испания является крупнейшим производителем цитрусовых в Европейском Союзе и пятым в мире с годовым производством более 5 миллионов тонн за последнее десятилетие. Валенсия – основной регион как по площади, посвященной этой культуре (около 182 000 Га, около 60% от общего объема страны), так и по производству (более 3 миллионов тонн в год, почти 60% национального производства). Испанское цитрусовое садоводство, и особенно Валенсия, имеет сильное экспортное признание, в основном продукты, предназначенные для потребления в свежем виде и с высокими стандартами качества. Страна стала ведущим экспортером в мире, выделяя более половины своей продукции на экспорт.
В Валенсийском сообществе в основном производятся мандарины и апельсины (50% и 45% от общего объема производства цитрусовых, соответственно) и в меньшей степени лимоны (менее 1%). В настоящее время выращивается около 35 сортов с некоторым коммерческим значением, из которых выделяются апельсины Navelina, Navelate и Valencia Navel и мандарин Clemenules. Постоянные усилия направляются на получение новых сортов цитрусовых, которые позволяют лучше адаптировать сектор к рыночным условиям. Некоторые из аспектов, на которые это оказывает влияние, – это расширение периода производства, улучшение качества, увеличение производства и т. д.
За последние 5 лет в Валенсийском сообществе произошло увеличение более чем на 300% площади цитрусовых.
Апельсиновая ферма – отличный вариант для инвесторов, не желающих поднимать бизнес с нуля. Инфраструктура таких земельных участков всегда налажена и развита. На ферме всегда есть управляющий, знающий все тонкости дела.
К тому же цитрусовые – неприхотливые растения, уход за ними не требует больших усилий.
Сбор урожая цитрусов начинается в сентябре и длится 9 месяцев. Еще одним преимуществом является то, что с годами урожайность апельсинов только растет.
Спрос на качественные, экологически выращенные фрукты в мире всегда высокий, поэтому проблем со сбытом не бывает.
10 советов по покупке апельсиновой фермы без риска
-
Узнать, кто является предыдущим владельцем и есть ли неоплаченные долги на поместье.
Лучше всего сделать запрос в реестр собственности, соответствующий муниципальному району.
-
Узнать, сдается ли поместье в аренду и есть какой-либо арендатор.
Посетите поместье, состояние его и объектов. Убедитесь, что никто не использует земельный участок.
-
Заключите договор в письменной форме: даже если устные контракты и соглашения действительны, письменная форма дает полную юридическую определенность.
Данные, которые должны быть прописаны в договоре:
- Персональные данные подписавших сторон: имя, фамилия, адрес и удостоверение личности как владельца или продавца, так и покупателя.
- Данные о поместье, то есть номер участка, муниципалитет, площадь, кадастровый номер и данные земельного реестра. Помните, что если участок не зарегистрирован на имя человека, который продает, вам придется выполнить различные нотариальные или судебные процедуры.
- Цена покупки. Важно установить в письменной форме цену, которую вы собираетесь заплатить.
- Дата, когда нотариус отправится подписывать документы, и, в случае необходимости, штраф за задержку для стороны, которая ее вызывает.
- Подписать все листы договора: таким образом, никто не сможет позже манипулировать контрактом и, изменить какой-либо лист, добавив или удалив какое-либо положение.
- Узнать о фактической площади поместья. В этом случае наиболее безопасным является экспертное измерение либо получение кадастрового сертификата и фотографии SIGPAC.
- Получить информацию и проверить, является ли это поместье орошаемым, а также узнать объем и площадь, которую можно поливать.
- Четко установить расходы и налоги, которые платит каждая сторона.
- Важно прописать в договоре, какие основные правила оплаты (PAC) включает в себя сделка купли-продажи.
-
Если поместье орошается, вы должны знать, есть ли у вас какие-либо долги за орошение. Следует запросить у продавца свидетельство из Гидрографической конфедерации и сообщества орошения.
Вы также можете обратиться в сообщество ирригаторов, чтобы спросить, знает ли оно об оплате всех сборов за орошение и работ. Они могут не предоставить информацию в соответствии с законом О защите данных, но вы можете узнать, есть ли неоплаченные работы по модернизации, и общие данные о квоте на гектар для расчета.
- Проверить предыдущие квитанции об оплате. Следует попросить владельца предоставить 5 последних квитанций о взносе IBI, об оплате налога на недвижимость.
Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Если вы планируете приобрести земельный участок в Испании, то подходящий объект можно найти на Spain-Real.Estate. На данном сайте представлено множество интересных предложений о продаже участков земли и не только.
Посмотрите прямо сейчас, какие варианты недвижимости для покупки есть в разных городах Испании. С Spain-Real.Estate вы станете успешным инвестором!