Как выбрать надежную недвижимость для инвестиций в Испании?

Испания является страной с очень привлекательным рынком недвижимости благодаря высокой рентабельности, динамичной экономике, молодому населению и удачному географическому положению. Однако, перед покупкой жилья необходимо изучить особенности рынка недвижимости, возможности минимизации рисков и заключения безопасной сделки.

Содержание:

• Выгодно ли выбрать Испанию для инвестиций в недвижимость?
• Почему экспаты выбирают Испанию для инвестиций и жизни?
• Как выбрать квартиру для инвестирования?
• Какие есть риски при покупке жилья в Испании?
• Что будет с инвестициями, если застройщик заморозит стройку?
• Как обеспечивается безопасность инвестиций в недвижимость в Испании?
• Поможем найти надежную недвижимость для инвестиций в Испании

Выгодно ли выбрать Испанию для инвестиций в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость Испании сегодня стали одним из ключевых элементов роста испанской экономики после рецессии 2008 года. Эта реальность подтверждается цифрами: согласно данным Евростата, 76 % испанцев инвестировали или инвестируют в недвижимость, 36,2 % имеют вторую недвижимость. Также, по данным агентства недвижимости СиБиАрИ (CBRE), иностранцы выбирают Испанию для инвестирования (более 70 % инвестиций).

Покупка недвижимости в Испании – инвестиция с высокой рентабельностью.

Итак, вот почему стоит инвестировать в недвижимость Испании:

• Динамичная и открытая экономика: находится на 4-м месте в ЕС и на 14-м в мире с ВВП в 1,2 миллиарда долларов; занимает 13-е место в мире по получению инвестиций; более 14 600 иностранных компаний находятся в Испании; из 100 крупнейших организаций, вошедших в список публичных компаний «Forbes Global 2000» по версии журнала «Форбс» (Forbes), 70 ‒ расположены в стране.
• Цены на жилье: в то время, как в Лондоне, Париже или Мюнхене цена пару лет назад составляла 16 420, 9869 и 7999 евро за квадратный метр, в Барселоне и Мадриде квадратный метр стоил 4215 и 3820 евро соответственно. Несомненно, более чем существенная разница.
• Переоценка жилья и коммерческих помещений в явно консолидированных районах способствует росту спроса и нехватке предложения, а рост цен и арендной платы приводит к привлекательной рентабельности.
• Интенсивный приток иностранных инвестиций в Испанию и растущие показатели международной торговли способствуют заметному росту деловых поездок иностранцев в испанском направлении на 17,5 %.
• Высокая окупаемость инвестиций: в настоящее время испанский рынок недвижимости предлагает высокий коэффициент рентабельности инвестиций (ROI).

Почему экспаты выбирают Испанию для инвестиций и жизни?

В начале пандемии многие эксперты заявляли о том, что иностранный инвестор в Испании сократил вложения в жилье. Однако сейчас ситуация стабилизировалась, и Испания продолжает оставаться популярной среди инвесторов.

Какие причины объясняют выбор экспатами Испании для вложений в недвижимость?

• Улучшение ситуации в здравоохранении.

  Франсеск Пуйоль, директор по недвижимости «Арум Груп» (Arum Group) заявляет: «Мы констатируем, что спрос увеличивается по мере улучшения ситуации с пандемией и отмены ограничений на поездки. Покупатели приходят с намерением купить, причем очень значительным фактом является то, что период принятия решения о покупке значительно сокращается».

• Стремление к теплому климату.

  Раф Джейкобс, эксперт по недвижимости компании «СиИОу» (СEO), добавляет, что иностранный инвестор не собирается отказываться от своей мечты иметь жилье в Испании, даже если там была пандемия. «Более того, желание довольно сильное, ввиду проведенной изоляции в суровых климатических условиях Северной Европы».

• Более низкие цены.

  В Испании зафиксировано снижение цен на инвестиционные объекты с хорошим месторасположением. В отличие от Голландии или Бельгии, где цены на недвижимость выросли, в Барселоне стоимость жилья снизилась из-за отсутствия туристов. Кроме того, иностранцы, проживающие в Испании, хотят перейти от аренды к покупке или продаже своего дома, чтобы иметь большую прибыль от инвестиций в Испании. При этом банки охотно финансируют клиентов, предлагая им низкие процентные ставки.

• Удаленная работа.

  Многие иностранцы работают дистанционно и предпочитают находиться в кабинете, окна которого выходят на море.

  «Вторые резиденции идеально подходят для формата дистанционной работы, как из-за широких масштабов новых проектов, так и из-за преимуществ высококачественной телефонной связи», ‒ замечает Франсеск Пуйоль.

  Со своей стороны, Джейкобс отмечает, что 90 % иностранцев-нерезидентов выбирают удаленную работу, то есть они ищут не только жилье, но и место для работы.

• Обнадеживающее будущее.

  Хотя будущее всех секторов экономики будет зависеть от ситуации в области здравоохранения, эксперты считают, что к 2022 году иностранный покупатель будет играть важную роль во всех сегментах рынка жилья, аренды, покупки вторичных резиденций, а также инвестиций в аренду.

Как выбрать квартиру для инвестирования?

Целью любых инвестиций является экономическая рентабельность. В случае недвижимости это зависит от нескольких факторов, хотя локализация является одним из наиболее важных. Не все районы имеют одинаковые характеристики или перспективы развития.

Спешка при выборе места для инвестиций в недвижимость может иметь высокую экономическую стоимость.

Список критериев, которые необходимо учитывать, достаточно обширен, но следует отметить следующие.

1. Характеристики.

   Отправная точка любых инвестиций. Имея на руках определенный капитал, можно сосредоточиться на поиске недвижимости в той или иной области и выбрать тип недвижимости. При этом стоит помнить, что более дорогие районы не обязательно подразумевают большую прибыль.

2. Цель инвестиций.

   При выборе места для инвестиций в недвижимость необходимо поставить себя на место людей, которых стоит привлечь: молодые пары, семьи, студенты, работники, ищущие временное жилье, туристы и т. д. Эти характеристики будут определять тот тип жилья, в который наиболее выгодно можно будет инвестировать, как и область.

3. Изучить рынок аренды или продажи.

   Анализ цен, их эволюция позволят сосредоточить поиск на более востребованных объектах, в которых можно получить высокую прибыль.

4. Анализ развития рынка.

   Расширяющиеся районы, как правило, предоставляют хорошие инвестиционные возможности, поскольку стартовые цены здесь бывают ниже. При условии, что перспективы роста выбранного объекта будут быстрыми, так как инвестиции монетизируются, а прибыль приумножается, когда район имеет хорошую инфраструктуру.

5. Расходы на техническое обслуживание.

   При выборе уже обжитых районов, таких как центр города, возраст и состояние недвижимости имеют решающее значение. При наличии оснащений, например, бассейна, спортивных и игровых площадок, расходы на техническое обслуживание будут выше.

6. Услуги.

   Близость школьных или медицинских центров, торговых и развлекательных объектов или хорошее транспортное обслуживание – аспекты, которые высоко ценятся арендаторами и покупателями.

Также важно следить не только за развитием рынка недвижимости, но и за экономической и социальной ситуацией в стране.

Какие есть риски при покупке жилья в Испании?

Существуют важные факторы, которые могут представлять риск, если их тщательно не проанализировать. Они связаны с ипотечными вопросами, финансами и долгами, которые имеет имущество.

Чтобы свести риски инвесторов к минимуму, необходимо следовать следующим рекомендациям.

Кредиты

Покупатели часто обращаются за помощью к рекомендуемым и авторитетным банкам, которые призваны снизить финансовую нагрузку на инвестора.

Прежде чем подать заявку на ипотеку, необходимо оценить свои финансовые возможности, чтобы избежать проблем с оплатой или ареста на жилье.

Важно обратить внимание на срок, предоставляемый для полной оплаты (от 5 до 30 лет). Обычно кредит на покупку жилья имеет ограниченное финансирование в зависимости от личных условий. Это означает, что для совершения покупки необходимо иметь в запасе накопления.

Долги бывшего владельца

Долги, которые не были погашены до покупки дома в Испании, станут проблемой нового домовладельца. Прежде чем совершить покупку, важно убедиться, что задолженности списаны. Консультация специалиста по недвижимости решит любые вопросы по этому поводу.

Тип местности

Оценивая преимущества, которые может принести будущая собственность, обязательно необходимо проверить качество грунта. Жилые дома с неустойчивой землей могут представлять опасность для жизни и здоровья проживающих.

Социальная опасность

Заблаговременное изучение уровня безопасности района также может помочь избежать проблем в социальной сфере.

Покупка недвижимости до завершения строительства

Недвижимость офф-план (off-plan) также представляет собой определенные риски: мошенничество продавцов, затягивание сроков, проблемы с документами.

Застройщик может заморозить стройку по следующим причинам:

• Технические недостатки в строительном процессе, а также нарушения договора.
• Обеспокоенность вызывает также и ограничение бюджета: полная стоимость проекта не оплачивается, что приводит обычно к увеличению бюджета проекта, а также сроков его выполнения.
• В зависимости от района, на территории которого возводится проект, важную роль играют климатические факторы, которые могут оказаться неблагоприятными.
• Заморозка стройки приводит к временной безработице и бездействию местной экономики, что наносит ущерб финансовому благосостоянию работника и его семьи.
• Остановка строительства подразумевает амортизацию инфраструктуры, поскольку имущество и оборудование, находящиеся на строительной площадке, часто обесцениваются, теряются, оборудование перестает функционировать из-за отсутствия использования и/или технического обслуживания.

Все это приводит к увеличению бюджета проекта, а также сроков его выполнения.

Что будет с инвестициями, если застройщик заморозит стройку?

Если у покупателя имеются обоснованные сомнения в том, что объект не будет достроен в срок, он имеет право подать в суд иск о расторжении договора и взыскании убытков, размер которых будет равен нынешней рыночной стоимости квартиры в Испании, аналогичной недостроенной.

Как обеспечивается безопасность инвестиций в недвижимость в Испании?

Ввиду того, что в Испании недвижимость считается самой выгодной инвестицией, многие инвесторы мечтают заключить как можно скорее выгодную сделку, забывая о безопасности вкладов.

Для обеспечения безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Испании инвестор должен хорошо разбираться в испанском законодательстве, владеть языком, уметь найти выгодные предложения на сайтах недвижимости, хорошо ориентироваться в районах Испании, заниматься оформлением сделки.

Поможем найти надежную недвижимость для инвестиций в Испании

Мечтаете о прибыльных инвестициях в Испанию? Вы можете обратиться за помощью к специалистам Spain-Real.Estate, которые предложат все виды недвижимости для иностранных инвесторов и помогут оформить сделку быстро и выгодно.