¿Cómo elegir una propiedad fiable para invertir en España?

España es un país con un mercado inmobiliario muy atractivo debido a su alta rentabilidad, economía dinámica, población joven y ubicación geográfica favorable. Sin embargo, antes de comprar una casa, es necesario estudiar las características del mercado inmobiliario, las posibilidades de minimizar los riesgos y concluir una transacción segura.

Contenido:

• ¿Es rentable elegir España para la inversión inmobiliaria?
• ¿Por qué los expatriados eligen España para invertir y vivir?
• ¿Cómo elegir un apartamento para inversión?
• ¿Cuáles son los riesgos al comprar una propiedad en España?
• ¿Qué pasará con las inversiones si el desarrollador congela la construcción?
• ¿Cómo se asegura la inversión inmobiliaria en España?
• Le ayudaremos a encontrar una propiedad fiable para invertir en España

¿Es rentable elegir España para la inversión inmobiliaria?

La inversión inmobiliaria en España se ha convertido hoy en día en uno de los elementos clave del crecimiento de la economía española tras la recesión de 2008. Esta realidad la confirman las cifras: según Eurostat, el 76% de los españoles ha invertido o está invirtiendo en inmuebles, el 36,2% tiene una segunda propiedad. Además, según la agencia inmobiliaria CiBiArI (CBRE), los extranjeros eligen España para invertir (más del 70% de las inversiones).

Comprar una propiedad en España es una inversión con altos rendimientos.

Entonces, he aquí por qué vale la pena invertir en una propiedad en España:

• Economía dinámica y abierta: 4° en la UE y 14° en el mundo con un PIB de $1.200 millones; ocupa el puesto 13 en el mundo en términos de recepción de inversiones; más de 14.600 empresas extranjeras están radicadas en España; de las 100 organizaciones más grandes incluidas en la lista Forbes Global 2000 de empresas públicas según la revista Forbes, 70 están ubicadas en el país.
• Precios de la vivienda: mientras que en Londres, París o Múnich el precio era de 16.420, 9869 y 7999 euros el metro cuadrado hace un par de años, en Barcelona y Madrid el metro cuadrado costaba 4215 y 3820 euros respectivamente. Sin duda, una diferencia más que significativa.
• La revalorización de locales residenciales y comerciales en zonas claramente consolidadas contribuye al aumento de la demanda y escasez de oferta, mientras que la subida de precios y rentas conduce a una rentabilidad atractiva.
• La intensa afluencia de inversión extranjera en España y los crecientes indicadores del comercio internacional contribuyen a un notable aumento de los viajes de negocios de extranjeros a España en un 17,5%.
• Alto ROI: Actualmente, el mercado inmobiliario español ofrece un alto retorno de la inversión (ROI).

¿Por qué los expatriados eligen España para invertir y vivir?

Al comienzo de la pandemia, muchos expertos dijeron que un inversor extranjero en España redujo la inversión en vivienda. Sin embargo, ahora la situación se ha estabilizado y España sigue siendo popular entre los inversores.

¿Cuáles son las razones por las que los expatriados eligen España para invertir en bienes raíces?

• Mejora de la situación sanitaria.

  Francesc Puyol, director inmobiliario de Arum Group, dice: “Vemos que la demanda aumenta a medida que mejora la situación de la pandemia y se levantan las restricciones de viaje. Los compradores vienen con la intención de comprar, y un dato muy significativo es que el plazo para tomar una decisión de compra se reduce significativamente”.

• Deseo de un clima cálido.

  Raf Jacobs, experto inmobiliario de CIO (CEO), añade que el inversor extranjero no va a renunciar a su sueño de ser propietario de una vivienda en España, aunque haya habido pandemia. “Además, el deseo es bastante fuerte, en vista del aislamiento llevado a cabo en las duras condiciones climáticas del norte de Europa”.

• Precios bajos.

  En España se ha registrado un descenso en los precios de las inversiones inmobiliarias con buena ubicación. A diferencia de Holanda o Bélgica, donde los precios inmobiliarios han subido, en Barcelona el coste de la vivienda ha bajado por la falta de turistas. Además, los extranjeros que viven en España quieren pasar del alquiler a la compra o venta de su vivienda para tener un mayor retorno de la inversión en España. Al mismo tiempo, los bancos están dispuestos a financiar a los clientes ofreciéndoles tasas de interés bajas.

• Teletrabajo.

  Muchos extranjeros trabajan a distancia y prefieren estar en una oficina con ventanas con vista al mar.

  “Las segundas residencias son ideales para el formato de teletrabajo, tanto por la magnitud de los nuevos proyectos como por los beneficios de la telefonía de alta calidad”, dice Francesc Puyol.

  Por su parte, Jacobs señala que el 90% de los extranjeros no residentes optan por el trabajo a distancia, es decir, buscan no solo vivienda, sino también un lugar para trabajar.

• Futuro esperanzador.

  Si bien el futuro de todos los sectores de la economía dependerá de la situación sanitaria, los expertos creen que para 2022 el comprador extranjero jugará un papel importante en todos los segmentos del mercado de la vivienda, alquileres, compra de residencias secundarias, así como inversión en alquileres.

¿Cómo elegir un apartamento para inversión?

El objetivo de cualquier inversión es la rentabilidad económica. En el caso de los inmuebles, esto depende de varios factores, aunque la localización es uno de los más importantes. No todos los distritos tienen las mismas características o perspectivas de desarrollo.

Las prisas a la hora de elegir una ubicación para la inversión inmobiliaria pueden tener un alto coste económico.

La lista de criterios que se deben tener en cuenta es bastante extensa, pero se debe tener en cuenta lo siguiente.

1. Caracteristicas.

   El punto de partida de cualquier inversión. Con cierto capital disponible, puede concentrarse en encontrar bienes raíces en un área en particular y elegir el tipo de propiedad. Vale la pena recordar que las áreas más caras no significan necesariamente mayores ganancias.

2. Propósito de la inversión.

   A la hora de elegir dónde invertir en inmuebles es necesario ponerse en la piel de las personas a las que se quiere atraer: parejas jóvenes, familias, estudiantes, empleados en busca de vivienda temporal, turistas, etc. Estas características determinarán el tipo de vivienda que sea más rentable invertirá, al igual que la zona.

3. Explore el mercado de alquiler o venta.

   Análisis de precios, su evolución le permitirá enfocar su búsqueda en propiedades más populares donde puede obtener altas ganancias.

4. Análisis del desarrollo del mercado.

   Las áreas en expansión tienden a ofrecer buenas oportunidades de inversión ya que los precios iniciales tienden a ser más bajos. Siempre que las perspectivas de crecimiento de la propiedad seleccionada sean rápidas, ya que las inversiones se monetizan y las ganancias se multiplican cuando el área cuenta con una buena infraestructura.

5. Costos de mantenimiento.

   Al elegir áreas ya establecidas, como el centro de la ciudad, la antigüedad y el estado de la propiedad son cruciales. En presencia de instalaciones, como una piscina, deportes y parques infantiles, los costos de mantenimiento serán más altos.

6. Servicios.

   La proximidad a colegios o centros médicos, las zonas comerciales y de ocio o los buenos servicios de transporte son aspectos muy valorados por inquilinos y compradores.

También es importante monitorear no solo el desarrollo del mercado inmobiliario, sino también la situación económica y social del país.

¿Cuáles son los riesgos al comprar una propiedad en España?

Hay factores importantes que pueden representar un riesgo si no se analizan cuidadosamente. Están relacionados con cuestiones hipotecarias, financieras y deudas que tiene el inmueble.

Para minimizar los riesgos de los inversores, debe seguir las siguientes recomendaciones.

Préstamos

Los compradores a menudo recurren a bancos recomendados y de buena reputación en busca de ayuda, que están diseñados para reducir la carga financiera del inversor.

Antes de solicitar una hipoteca, debe evaluar su capacidad financiera para evitar problemas de pago o arrestos de vivienda.

Es importante prestar atención al período previsto para el pago total (de 5 a 30 años). Por lo general, un préstamo hipotecario tiene fondos limitados dependiendo de las condiciones personales. Esto significa que para poder realizar una compra, debe tener ahorros en stock.

Deudas del antiguo dueño

Las deudas que no se saldaron antes de comprar una casa en España serán un problema para el nuevo propietario. Antes de realizar una compra, es importante asegurarse de que las deudas estén canceladas. La consulta de un especialista inmobiliario resolverá cualquier duda al respecto.

Tipo de terreno

Al evaluar los beneficios que puede traer una futura propiedad, es imperativo verificar la calidad del suelo. Los edificios residenciales con terrenos inestables pueden representar un peligro para la vida y la salud de los residentes.

Peligro social

Conocer con antelación el nivel de seguridad de la zona también puede ayudar a evitar problemas en el ámbito social.

Comprar propiedad antes de terminar

Los inmuebles sobre plano también presentan ciertos riesgos: fraude de los vendedores, retrasos en los plazos, problemas con los documentos.

El promotor podrá congelar la construcción por las siguientes causas:

• Deficiencias técnicas en el proceso de construcción, así como incumplimientos de contrato.
• La restricción presupuestaria también es una preocupación: no se paga el costo total del proyecto, lo que generalmente conduce a un aumento en el presupuesto del proyecto, así como en los plazos para su implementación.
• Dependiendo de la zona en la que se construya el proyecto, juegan un papel importante los factores climáticos, que pueden resultar desfavorables.
• El congelamiento de la construcción genera desempleo temporal e inactividad de la economía local, lo que perjudica el bienestar económico del trabajador y su familia.
• Una interrupción de la construcción implica la depreciación de la infraestructura, ya que los bienes y equipos ubicados en un sitio de construcción a menudo se deprecian, se pierden y los equipos dejan de funcionar debido a la falta de uso y/o mantenimiento.

Todo esto conduce a un aumento en el presupuesto del proyecto, así como en el momento de su implementación.

¿Qué pasará con las inversiones si el desarrollador congela la construcción?

Si el comprador tiene dudas razonables de que el objeto no se completará a tiempo, tiene derecho a presentar una demanda para rescindir el contrato y recuperar los daños, cuyo monto será igual al valor actual de mercado del apartamento en España, similar al inacabado.

¿Cómo se asegura la inversión inmobiliaria en España?

Debido a que los bienes inmuebles en España se consideran la inversión más rentable, muchos inversores sueñan con hacer una operación rentable lo antes posible, olvidándose de la seguridad de los depósitos.

Para garantizar la seguridad de las inversiones al comprar una propiedad en España, un inversor debe estar bien versado en la legislación española, hablar el idioma, ser capaz de encontrar grandes ofertas en sitios web inmobiliarios, navegar bien en las zonas de España y gestionar la transacción.

Le ayudaremos a encontrar una propiedad fiable para invertir en España

¿Sueña con una inversión rentable en España? Puede buscar ayuda de especialistas de Spain-Real.Estate que ofrecerán todo tipo de bienes inmuebles para inversores extranjeros y lo ayudarán a completar la transacción de manera rápida y rentable.