L'Espagne est un pays avec un marché immobilier très attrayant en raison de la rentabilité élevée, une économie dynamique, une population jeune et une position géographique réussie. Cependant, avant d'acheter une maison, il est nécessaire d'étudier les caractéristiques du marché immobilier, la possibilité de minimiser les risques et de conclure une transaction sûre.
Contenu:
- Est-il rentable de choisir l'Espagne pour investir dans l'immobilier?
- Pourquoi les expatriés choisissent-ils l'Espagne pour investir et vivre?
- Comment choisir un appartement pour investir?
- Quels sont les risques lors de l'achat d'une maison en Espagne?
- Qu'adviendra-t-il des investissements si le promoteur gèle le chantier?
- Comment la sécurité des investissements immobiliers en Espagne est-elle assurée?
- Nous vous aidons à trouver une propriété stable pour l'investissement en Espagne
Est-il rentable de choisir l'Espagne pour investir dans l'immobilier?
L'investissement immobilier en Espagne est aujourd'hui devenu l'un des éléments clés de la croissance de l'économie espagnole après la récession de 2008. Cette réalité est confirmée par les chiffres: selon Eurostat, 76% des espagnols ont investi ou investissent dans l'immobilier, 36,2% ont une deuxième propriété. Aussi, selon l'agence immobilière CBRE, les étrangers choisissent l'Espagne pour investir (plus de 70% de l'investissement).
L'achat d'une propriété en Espagne est un investissement avec une rentabilité élevée.
Alors, voici pourquoi il vaut la peine d'investir dans l'immobilier en Espagne:
- Économie dynamique et ouverte: se situe à la 4ème place dans l'UE et au 14ème dans le monde avec un PIB de 1,2 milliard de dollars; occupe la 13ème place dans le monde pour obtenir des investissements; plus de 14 600 entreprises étrangères sont en Espagne; sur les 100 plus grandes organisations figurant sur la liste des sociétés publiques «Forbes Global 2000» selon le magazine Forbes, 70-sont situés dans le pays.
- Prix des logements: alors qu'à Londres, Paris ou Munich, le prix il y a quelques années était de 16 420, 9 869 et 7 999 euros le mètre carré, à Barcelone et à Madrid, le mètre carré coûtait respectivement 4 215 et 3 820 euros. Sans aucun doute, une différence plus que significative.
- La réévaluation des logements et des locaux commerciaux dans des zones clairement consolidées contribue à la croissance de la demande et à la pénurie de l'offre, tandis que la hausse des prix et des loyers entraîne une rentabilité attrayante.
- L'important afflux d'investissements étrangers en Espagne et l'augmentation du commerce international contribuent à la croissance considérable des voyages d'affaires étrangers dans le sens espagnol de 17,5 %.
- Retour sur investissement élevé: actuellement, le marché immobilier espagnol offre un taux de retour sur investissement élevé (ROI).
Pourquoi les expatriés choisissent-ils l'Espagne pour investir et vivre?
Au début de la pandémie, de nombreux experts ont déclaré qu'un investisseur étranger en Espagne avait réduit ses investissements dans le logement. Cependant, la situation s'est maintenant stabilisée et l'Espagne reste populaire auprès des investisseurs.
Quelles raisons expliquent le choix des expatriés de l'Espagne pour investir dans l'immobilier?
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Améliorer la situation sanitaire.
Francesco Puyol, directeur immobilier du groupe Arum, déclare «Nous constatons que la demande augmente à mesure que la pandémie s'améliore et que les restrictions de voyage sont levées. Les acheteurs viennent avec l'intention d'acheter, un fait très important étant que la période de décision d'achat est considérablement raccourcie.
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La poursuite d'un climat chaud.
RAF Jacobs, expert immobilier chez SEO, ajoute qu'un investisseur étranger ne va pas abandonner son rêve d'avoir un logement en Espagne, même s'il y a eu une pandémie. «De plus, le désir est assez fort, en raison de l'isolement effectué dans les conditions climatiques difficiles de l'Europe du Nord.»
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Des prix plus bas.
En Espagne, a enregistré une baisse des prix des objets d'investissement avec un bon emplacement. Contrairement aux Pays-bas ou en Belgique, où les prix de l'immobilier ont augmenté, à Barcelone, le coût du logement a diminué en raison du manque de touristes. En outre, les étrangers vivant en Espagne veulent passer de la location à l'achat ou à la vente de leur maison afin d'avoir un plus grand retour sur investissement en Espagne. Dans le même temps, les banques financent volontiers les clients en leur offrant des taux d'intérêt bas.
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Travail à distance.
De nombreux étrangers travaillent à distance et préfèrent être dans le bureau, dont les fenêtres donnent sur la mer.
«Les résidences secondaires sont idéales pour un format de télétravail, à la fois en raison de l'ampleur des nouveaux projets et des avantages d'une téléphonie de haute qualité», observe Francesco Puyol.
Pour sa part, Jacobs note que 90% des étrangers non résidents optent pour le télétravail, c'est-à-dire qu'ils cherchent non seulement un logement, mais aussi un lieu de travail.
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Un avenir prometteur.
Bien que l'avenir de tous les secteurs de l'économie dépendra de la situation de la santé, les experts estiment que d'ici 2022, l'acheteur étranger jouera un rôle important dans tous les segments du marché du logement, de la location, de l'achat de Résidences secondaires et des investissements locatifs.
Comment choisir un appartement pour investir?
Le but de tout investissement est la rentabilité économique. Dans le cas de l'immobilier, cela dépend de plusieurs facteurs, bien que la localisation soit l'un des plus importants. Tous les districts n'ont pas les mêmes caractéristiques ou perspectives de développement.
La précipitation dans le choix d'un endroit pour investir dans l'immobilier peut avoir une valeur économique élevée.
La liste des critères à prendre en compte est assez vaste, mais il convient de noter les suivants.
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Caractéristiques.
Le point de départ de tout investissement. Avec un certain capital en main, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de biens immobiliers dans un domaine particulier et choisir le type de propriété. Dans le même temps, il convient de rappeler que les zones plus chères ne signifient pas nécessairement plus de profits.
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Objectif d'investissement.
Lors du choix d'un endroit pour investir dans l'immobilier, vous devez vous mettre à la place des personnes qui devraient attirer: jeunes couples, familles, étudiants, travailleurs à la recherche d'un logement temporaire, touristes, etc. Ces caractéristiques détermineront le type de logement dans lequel il sera le plus rentable d'investir, tout comme la région.
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Explorer le marché de la location ou de la vente.
L'analyse des prix, leur évolution permettra de concentrer la recherche sur des objets plus recherchés, dans lesquels vous pouvez obtenir un profit élevé.
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Analyse du développement du marché.
Les zones en expansion offrent généralement de bonnes opportunités d'investissement, car les prix de départ sont plus bas ici. À condition que les perspectives de croissance de l'objet choisi soient rapides, car les investissements sont monétisés et les bénéfices multipliés lorsque la région dispose d'une bonne infrastructure.
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Les coûts d'entretien.
Lors du choix de zones déjà habitées telles que le centre-ville, l'âge et l'état de la propriété sont essentiels. Si des équipements tels que des piscines, des terrains de sport et des terrains de jeux sont disponibles, les coûts d'entretien seront plus élevés.
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Service.
La proximité des centres scolaires ou médicaux, des commerces et des lieux de divertissement ou un bon service de transport sont des aspects très appréciés par les locataires et les acheteurs.
Il est également important de surveiller non seulement le développement du marché immobilier, mais aussi la situation économique et sociale dans le pays.
Quels sont les risques lors de l'achat d'une maison en Espagne?
Certains facteurs importants peuvent présenter un risque s'ils ne sont pas soigneusement analysés. Ils concernent les questions hypothécaires, les finances et la dette que la propriété.
Pour minimiser les risques des investisseurs, il est nécessaire de suivre les recommandations suivantes.
Prêts
Les acheteurs demandent souvent l'aide de banques recommandées et réputées, conçues pour réduire le fardeau financier de l'investisseur.
Avant de demander une hypothèque, vous devez évaluer vos capacités financières pour éviter les problèmes de paiement ou de saisie-arrêt.
Il est important de faire attention au délai accordé pour le paiement intégral (de 5 à 30 ans). Habituellement, un prêt immobilier a un financement limité en fonction des conditions personnelles. Cela signifie que pour effectuer un achat, vous devez avoir un stock d'accumulation.
Dettes de l'ancien propriétaire
Les dettes qui n'ont pas été remboursées avant l'achat d'une maison en Espagne deviendront un problème pour le nouveau propriétaire. Avant de faire un achat, il est important de s'assurer que les dettes sont radiées. La consultation d'un spécialiste de l'immobilier résoudra toutes les questions à ce sujet.
Type de terrain
En évaluant les avantages que la future propriété peut apporter, il est nécessaire de vérifier la qualité du sol. Les maisons avec des terres instables peuvent constituer un danger pour la vie et la santé des résidents.
Danger social
Une étude préalable du niveau de sécurité de la zone peut également aider à éviter les problèmes sociaux.
Achat d'une propriété avant l'achèvement de la construction
Immobilier off-plan présente également certains risques: la fraude des vendeurs, retarder les délais, les problèmes avec les documents.
Le développeur peut geler la construction pour les raisons suivantes:
- Défauts techniques dans le processus de construction, ainsi que les violations du contrat.
- Les contraintes budgétaires sont également préoccupantes: le coût total du projet n'est pas payé, ce qui entraîne généralement une augmentation du budget du projet et des délais d'exécution.
- En fonction de la zone sur laquelle le projet est construit, les facteurs climatiques, qui peuvent être défavorables, jouent un rôle important.
- Le gel du chantier entraîne un chômage temporaire et l'inaction de l'économie locale, ce qui nuit au bien-être financier du travailleur et de sa famille.
- L'arrêt de la construction implique l'amortissement de l'infrastructure, car les biens et l'équipement situés sur le site de construction sont souvent dépréciés, perdus, l'équipement cesse de fonctionner en raison d'un manque d'utilisation et/ou d'entretien.
Tout cela conduit à une augmentation du budget du projet, ainsi que des délais pour sa mise en œuvre.
Qu'adviendra-t-il des investissements si le promoteur gèle le chantier?
Si l'acheteur a des doutes raisonnables que l'objet ne sera pas terminé dans le temps, il a le droit d'intenter une action en justice pour la résiliation du contrat et la récupération des pertes, dont le montant sera égal à la valeur marchande actuelle de l'appartement en Espagne, similaire à inachevé.
Comment la sécurité des investissements immobiliers en Espagne est-elle assurée?
En raison du fait qu'en Espagne, l'immobilier est considéré comme l'investissement le plus rentable, de nombreux investisseurs rêvent de conclure dès que possible une bonne affaire, en oubliant la sécurité des dépôts.
Pour assurer la sécurité de l'investissement lors de l'achat d'une propriété en Espagne, l'investisseur doit être bien versé dans la législation espagnole, parler la langue, être en mesure de trouver des offres favorables sur les sites Web de l'immobilier, bien naviguer dans les régions de l'Espagne, s'engager dans la conception de la transaction.
Nous vous aidons à trouver une propriété stable pour l'investissement en Espagne
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