Вы решили, что хотели бы начать жить в Испании и уже выбрали город. Теперь пришло время купить новую недвижимость. Поскольку мы говорим о крупных суммах, получение финансирования имеет решающее значение. В этом смысле в Испании у вас не будет проблем. Страна предлагает большие возможности для получения ипотеки иностранцам. В этой статье мы объясним все, что вам нужно знать.
Содержание статьи:
- Как оформить ипотеку на недвижимость в Испании нерезиденту
- Ипотека для иностранцев – ключевые требования
- Получение визы после покупки жилья
- Ипотека в Испании
- Необходимые документы для оформления ипотеки в Испании
- Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
- Недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку на недвижимость в Испании нерезиденту
Чтобы получить ипотеку в Испании экспату, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить и представить документы, чтобы банк мог изучить ваши доходы и долги, а также налоги, которые вы платите.
- Получить предварительное предложение ипотеки.
После того, как банк проанализирует документацию и вашу конкретную ситуацию, он сделает предложение кредитования. - Открыть свой банковский счет.
- Сравнить и принять предложение.
Необходимо сравнить первое предложение с другими банками, пытаясь получить наилучшие условия. - Акцепт оферты.
В идеале вы должны быть осторожны и спокойно выбирать наилучшую возможную альтернативу. Имейте в виду, что вам придется погашать этот кредит, вероятно, более 20 лет. Поэтому не спешите, принимая решение. - Завершение ипотеки.
Наконец, подписать ипотеку. Вам нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы завершить процесс. Существует также возможность предоставления полномочий адвокату.
Прежде чем получить ипотеку, банки требуют страхование от пожаров и других чрезвычайных ситуаций.
Ипотека для иностранцев – ключевые требования
Особенности оформления ипотеки в Испании для нерезидентов заключаются в следующих положениях.
Какую сумму можно получить по ипотеке?
Как правило, банки предоставляют нерезидентам до 60-70% стоимости имущества. Однако, если вы можете доказать, что жили и платили налоги в Испании (по крайней мере, в течение 2 лет), можно получить 80% финансирования. Существует особая ситуация, когда можно получить 100%: при покупке залогового имущества у банка.
Какова обычная процентная ставка?
Ответ будет зависеть от вашего профиля покупателя (насколько вы платежеспособны в глазах банка).
Например, испанская система намного проще, чем ипотечная система в Великобритании.
Здесь мы в основном находим ипотечные кредиты фиксированного или переменного типа. Фиксированные кредиты предлагают процентную ставку 2-4%, а переменные зависят от Euribor и профиля покупателя (это составная ставка).
Сколько денег вы должны инвестировать, чтобы купить квартиру в Испании (не считая ипотеки)?
Чтобы узнать эту сумму, вы должны иметь в виду следующие моменты:
- Стоимость владения составляет 100% для нашего расчета.
- Вы также должны учитывать дополнительные расходы при покупке дома в Испании. Это будет варьироваться от региона к региону, но для простоты мы будем использовать в среднем 15%. Это процент, который вы можете ожидать в Барселоне или Валенсии.
- Как мы уже упоминали, банк даст вам 70% от стоимости имущества. Помните, что процент обычно применяется не к цене продажи, а к стоимости имущества.
Таким образом, Вам нужно будет иметь 45-50% от общей суммы на счете сегодня (100% + 15% – 70%). Сумма, которую вам придется заплатить (без какого-либо кредита).
Сколько лет можно получать ипотеку в качестве экспата?
Сроки обычно составляют от 5 до 40 лет. Если вы нерезидент, то диапазон устанавливается на 5-20 лет, у резидентов он обычно составляет 20-30-летний срок.
Кроме того, могут быть дополнительные ограничения. Условия будут варьироваться в зависимости от банка, но обычно сложно найти ипотечные кредиты, которые позволяют завершить погашение после того, как вам исполнится более 75 лет. Установленные сроки требуют, чтобы они были завершены раньше.
Как получить лучшие условия по ипотеке, будучи иностранцем
Идеальная стратегия для получения наилучших условий для иностранцев:
- Стать идеальным клиентом для банка. Это достигается путем демонстрации платежеспособности. Банки решают, предоставлять ипотеку или нет и на каких условиях, в соответствии с вашим профилем оплаты. Если вы докажете, что сможете расплатиться без проблем, условия ипотеки будут гораздо более выгодными для вас.
- Создать стабильные источники дохода. Кредиторы рассчитывают треть вашей зарплаты и добавляют к ней ежемесячный платеж по ипотеке. Эта общая сумма должна составлять менее 35% ежемесячного дохода, чтобы выглядеть платежеспособной.
- Банки предпочитают, чтобы источник дохода основывался на ежемесячной (более безопасной) зарплате, а не на самозанятых доходах или дивидендах.
- Если ипотека, на которую вы претендуете, составляет только 60% от общей стоимости имущества, шансы на получение более высоких ставок выше.
- Попросить ипотеку вместе с партнером.
- Заранее подготовиться и не ждать до последнего момента процесса покупки. Постараться сравнить как можно больше предложений от банков.
- Полагаться на адвокатов по недвижимости, чтобы найти лучшие альтернативы.
Получение визы после покупки жилья
Виза позволяет иностранцу проживать в Испании за инвестиции в приобретение недвижимости.
Требования для получения визы:
- Виза должна быть подана лично или через аккредитованного представителя.
- Заявка должна быть подана не позднее, чем за 90 дней до предполагаемой даты поездки.
- Вид на жительство позволяет проживать и работать на всей территории страны.
Срок действия визы:
- 365 дней, если покупка уже оформлена.
- 6 месяцев, если покупка еще не была оформлена, но существует предварительный договор с гарантией исполнения.
Документация, подлежащая представлению:
- Заявление на получение национальной визы.
- Паспортная фотография.
- Паспорт или проездной документ.
- Удостоверение личности, подтверждающее, что ваше место жительства находится в пределах юрисдикции Консульства Испании в Лос-Анджелесе.
- Справка о судимости.
- Документация, подтверждающая наличие достаточных финансовых ресурсов для себя и членов вашей семьи в течение периода проживания в Испании.
- Государственная страховка или частная медицинская страховка, заключенная со страховой организацией, уполномоченной работать в Испании.
- A) Если покупка была оформлена:
- Сертификация о регистрации имущества.
- Если на момент подачи заявления на получение визы приобретение недвижимости находилось в процессе регистрации в Земельном реестре, достаточно будет предъявить удостоверение, а также документацию, подтверждающую уплату соответствующих налогов.
- Заявитель должен подтвердить наличие инвестиций в недвижимость в размере 500 000 евро без каких-либо сборов или залогов.
- Предварительный договор вместе с сертификатом финансового учреждения в Испании, в котором установлено, что заявитель имеет банковский депозит с суммой, необходимой для приобретения, в соответствии с совершенным договором, имущества или недвижимости, указанной в нем, включая сборы и налоги.
- Супруг и дети, сопровождающие основного заявителя, должны подать независимое заявление на получение визы на жительство члена семьи покупателя, сопровождаемое всеми необходимыми документами: свидетельство о браке, легализованное и переведенное.
Ипотека в Испании
Испания - одна из лучших стран для покупки недвижимости. Получение ипотеки в Испании имеет много преимуществ:
- Отсутствие необходимости оплаты первоначальных взносов.
Теперь банк берет на себя следующие платежи: регистрационный сбор, налог на документированные юридические акты, нотариальные сборы. - Низкие процентные ставки.
В настоящее время процентные ставки в Испании действительно низкие. Фактически, они находятся на самом низком уровне за последние 30 лет.
Недостаток кроется в финансируемой сумме. Банки теперь намного строже предоставляют ипотеку и из-за этого они финансируют только от 60 до 70% имущества. - Оплата в валюте вашей страны.
Теперь вы можете совершать ипотечные платежи в евро или валюте вашей страны.
Обменный курс будет фиксированным в течение всего срока погашения ипотеки и эквивалентным тому, который был на момент подписания.
Необходимые документы для оформления ипотеки в Испании
Общая документация для подачи заявки на ипотеку
Когда дело доходит до подачи заявки на ипотечный кредит, документы, которые обычно запрашиваются банками для проверки экономической платежеспособности, следующие:
- Удостоверение личности.
- Подоходный налог с физических лиц.
- Квитанции по другим кредитам.
- Банковские выписки.
- Договор задатка. Только в том случае, если у вас уже есть подписанный контракт с продавцом.
- Справка о трудовом стаже.
- Подтверждение иных доходов.
- Выписка из земельного кадастра о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Документы, необходимые для получения иностранцем ипотеки на территории Испании:
- Копия паспорта.
- NIE, базовый идентификационный номер, который понадобится для покупки недвижимости в Испании и выполнения любых других юридических процедур.
- Свидетельство о браке или брачное соглашение.
- Статус занятости или дохода. Предоставление последних 3 квитанций о заработной плате и трудового договора, если вы работаете в компании или декларации о доходах.
- Налоговая декларация.
- Соглашение о покупке с продавцом.
- Доказательство того, что все налоги на имущество были уплачены на сегодняшний день.
- Полная информация о других кредитах, которые вы можете иметь.
- Сертификат, подтверждающий ваши текущие активы и долги.
- Копия существующих прав собственности (в Испании и любой другой стране).
Обратите внимание, что все эти документы должны быть на испанском языке, юридически переведены или апостилированы.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
К дополнительным расходам по тпотеке можно отнести:
- Нотариат: нотариус должен заплатить пошлину за оформление кредита, составляющую от 0,3% до 0,5% ипотечной ответственности, плюс стоимость копий, которые он выдает клиенту и банку. Банк оплачивает пошлину, и каждая сторона оплачивает свою копию.
- Регистрация собственности: регистратору также необходимо оплатить сборы, связанные с регистрацией ипотеки, которые регулируются и составляют от 0,1% до 0,3% от ипотечной ответственности. Они оплачиваются банком.
- Бюро услуг взимает плату в размере около 400 евро в среднем за регистрацию акта в Земельном реестре и уплату соответствующих налогов. Эти расходы оплачиваются банком.
- Налог на документированные правовые акты: это известный и спорный налог на ипотечные кредиты. По данным автономного сообщества, он составляет от 0,5% до 1,5% от ипотечной ответственности. С ноября 2018 года оплачивается банком.
- Оценка недвижимости составляет около 350 евро в среднем и оплачивается клиентом.
Недвижимость в Испании
Вы ищете недвижимость в Испании? Spain-Real.Estate предоставит вам лучшие предложения квартир в самых популярных жилых комплекcах, которые идеально подойдут всем вашим требованиям.
Наша база данных недвижимости включает в себя все типы квартир для продажи в Испании. Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real.Estate сегодня!