Comment acheter une propriété en Espagne dans une hypothèque en 2021?

Comment acheter une propriété en Espagne dans une hypothèque en 2021?

Vous avez décidé de vivre en Espagne et vous avez déjà choisi une ville. Maintenant, il est temps d'acheter une nouvelle propriété. Parce que nous parlons de grosses sommes, obtenir un financement est crucial. En ce sens, en Espagne, vous n'aurez aucun problème. Le pays offre de grandes possibilités d'obtenir des hypothèques aux étrangers. Dans cet article, nous expliquerons tout ce que vous devez savoir.

CONTENU DE L'ARTICLE:

COMMENT FAIRE UNE HYPOTHÈQUE SUR L'IMMOBILIER EN ESPAGNE POUR NON-RÉSIDENT

Pour obtenir une hypothèque en Espagne pour un expatrié, vous devez suivre les étapes suivantes:

  1. Préparer et soumettre des documents afin que la banque puisse examiner vos revenus et dettes, ainsi que les impôts que vous payez.
  2. Obtenez une offre hypothécaire préliminaire.

Une fois que la banque a analysé la documentation et votre situation particulière, elle fera une offre de prêt.

  • Ouvrez votre compte bancaire.
  • Comparer et accepter l'offre.

Il est nécessaire de comparer la première offre avec d'autres banques, en essayant d'obtenir les meilleures conditions.

  1. Acceptation de l'offre.

Idéalement, vous devriez être prudent et choisir calmement la meilleure alternative possible. Gardez à l'esprit que vous devrez rembourser ce prêt pendant probablement plus de 20 ans. Alors ne vous précipitez pas pour prendre une décision.

  1. Achèvement de l'hypothèque.

Enfin, signer une hypothèque. Vous devrez contacter un notaire pour terminer le processus. Il est également possible d'accorder des pouvoirs à un avocat.

Avant d'obtenir une hypothèque, les banques exigent une assurance contre les incendies et autres situations d'urgence.

Недвижимость в Испании

PRÊTS HYPOTHÉCAIRES POUR LES ÉTRANGERS-EXIGENCES CLÉS

Caractéristiques de l'enregistrement d'une hypothèque en Espagne pour les non-résidents sont les dispositions suivantes.

Quel montant puis-je obtenir sur l'hypothèque?

En règle générale, les banques fournissent aux non-résidents jusqu'à 60-70% de la valeur de la propriété. Cependant, si vous pouvez prouver que vous avez vécu et payé des impôts en Espagne (pendant au moins 2 ans), 80% du financement peut être obtenu. Il ya une situation particulière où vous pouvez obtenir 100%: lors de l'achat de la garantie de la banque.

Quel est le taux d'intérêt habituel?

La réponse dépendra de votre profil d'acheteur (à quel point vous êtes solvable aux yeux de la banque).

Par exemple, le système espagnol est beaucoup plus simple que le système hypothécaire britannique.

Ici, nous trouvons principalement des hypothèques de type fixe ou variable. Les prêts fixes offrent un taux d'intérêt de 2 à 4% et les variables dépendent de l'Euribor et du profil de l'acheteur (c'est le taux composite).

Combien d'argent devriez-vous investir pour acheter un appartement en Espagne (sans compter l'hypothèque)?

Pour connaître ce montant, vous devez garder à l'esprit les points suivants:

  • Le coût de possession est de 100% pour notre calcul.
  • Vous devez également tenir compte des coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison en Espagne. Cela variera d'une région à l'autre, mais par souci de simplicité, nous utiliserons une moyenne de 15%. C'est le pourcentage que vous pouvez vous attendre à Barcelone ou à Valence.
  • Comme nous l'avons mentionné, la banque vous donnera 70% de la valeur de la propriété. Rappelez-vous que le pourcentage ne s'applique généralement pas au prix de vente, mais à la valeur de la propriété.

Donc, vous aurez besoin d'avoir 45-50% du total sur le compte aujourd'hui (100% + 15% – 70%). Le montant que vous devrez payer (sans aucun crédit).

Combien d'années puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'expatrié?

Les délais sont généralement de 5 à 40 ans. Si vous êtes un non-résident, la plage est fixée à 5-20 ans, les résidents ont généralement une période de 20-30 ans.

En outre, il peut y avoir des restrictions supplémentaires. Les conditions varient d'une banque à l'autre, mais il est généralement difficile de trouver des hypothèques qui vous permettent de terminer votre remboursement après plus de 75 ans. Les délais fixés exigent qu'ils soient achevés plus tôt.

Comment obtenir les meilleures conditions sur une hypothèque en étant un étranger

La stratégie idéale pour obtenir les meilleures conditions pour les étrangers:

  • Devenir le client idéal pour la banque. Ceci est réalisé en démontrant la solvabilité. Les banques décident d'accorder ou non une hypothèque et à quelles conditions, en fonction de votre profil de paiement. Si vous prouvez que vous pouvez rembourser sans problème, les termes de l'hypothèque seront beaucoup plus avantageux pour vous.
  • Créer des sources de revenus stables. Les prêteurs calculent un tiers de votre salaire et y ajoutent un paiement hypothécaire mensuel. Ce montant total doit représenter moins de 35% du revenu mensuel pour paraître solvable.
  • Les banques préfèrent que la source de revenu soit basée sur un salaire mensuel (plus sûr) plutôt que sur des revenus ou des dividendes indépendants.
  • Si l'hypothèque pour laquelle vous postulez ne représente que 60% de la valeur totale de la propriété, les chances d'obtenir des taux plus élevés sont plus élevées.
  • Demander une hypothèque avec un partenaire.
  • Préparer à l'avance et attendre jusqu'au dernier moment du processus d'achat. Essayez de comparer autant que possible les offres des banques.
  • Compter sur les avocats de l'immobilier pour trouver les meilleures alternatives.

Obtenir un visa après l'achat d'un logement

Un visa permet à un étranger de résider en Espagne pour un investissement dans l'acquisition de biens immobiliers.

Conditions requises pour obtenir un visa:

  • Le visa doit être déposé en personne ou par l'intermédiaire d'un représentant accrédité.
  • La demande doit être déposée au plus tard 90 jours avant la date prévue du voyage.
  • Le permis de séjour permet de résider et de travailler sur l'ensemble du territoire national.

Durée du visa:

  • 365 jours si l'achat est déjà officialisé.
  • 6 mois si l'achat n'a pas encore été officialisé, mais qu'il existe un contrat préalable avec une garantie d'exécution.

Documentation à soumettre:

  1. Demande de visa national.
  2. Photo de passeport.
  3. Passeport ou document de voyage.
  4. Pièce d'identité prouvant que votre résidence est sous la juridiction du Consulat d'Espagne à Los Angeles.
  5. Certificat de casier judiciaire.
  6. Documents prouvant que vous avez des ressources financières suffisantes pour vous-même et les membres de votre famille pendant la période de résidence en Espagne.
  7. Assurance publique ou assurance médicale privée contractée avec un organisme d'assurance autorisé à travailler en Espagne.
  8. A) Si l'achat a été officialisé:

Certification d'enregistrement des biens.

Si, au moment de la demande de visa, l'acquisition de biens immobiliers était en cours d'enregistrement au registre foncier, il suffira de présenter un certificat ainsi que des documents prouvant le paiement des taxes correspondantes.

Le Demandeur doit confirmer l'existence d'un investissement immobilier d'un montant de 500 000 euros, sans frais ni privilèges.

B) Si l'achat n'est pas encore encadrée:

Contrat préliminaire avec le certificat d'une institution financière en Espagne, qui établit que le demandeur a un dépôt bancaire avec le montant requis pour l'acquisition, en vertu du contrat parfait, de la propriété ou de l'immobilier indiqué dans celui-ci, y compris les frais et les taxes.

Le Conjoint et les enfants accompagnant le demandeur principal doivent soumettre une demande indépendante de visa de résidence d'un membre de la famille de l'acheteur, accompagnée de tous les documents nécessaires: certificat de mariage, légalisé et traduit.

HYPOTHÈQUE EN ESPAGNE

L'Espagne est l'un des meilleurs pays pour acheter une propriété. Obtenir une hypothèque en Espagne présente de nombreux avantages:

  • Pas besoin de payer les contributions initiales.
  • Maintenant, la banque prend en charge les paiements suivants: frais d'enregistrement, taxe sur les actes juridiques documentés, frais de notaire.
  • Faibles taux d'intérêt.
  • Actuellement, les taux d'intérêt en Espagne sont vraiment bas. En fait, ils sont à leur plus bas niveau depuis 30 ans.
  • L'inconvénient réside dans le montant financé. Les banques sont maintenant beaucoup plus strictes pour fournir des hypothèques et pour cette raison, elles ne financent que 60 à 70% de la propriété.
  • Paiement dans la devise de votre pays.

Vous pouvez maintenant effectuer des paiements hypothécaires en euros ou dans la devise de votre pays.

Le taux de change sera fixe pendant toute la durée du remboursement de l'hypothèque et équivalent à celui qui était au moment de la signature.

DOCUMENTS NÉCESSAIRES POUR L'ENREGISTREMENT D'UNE HYPOTHÈQUE EN ESPAGNE

Documentation générale pour la demande d'hypothèque

Lorsqu'il s'agit de demander un prêt hypothécaire, les documents généralement demandés par les banques pour vérifier la solvabilité économique sont les suivants:

  • Carte d'identité.
  • Impôt sur le revenu des particuliers.
  • Reçus pour d'autres prêts.
  • Relevés bancaires.
  • Contrat de dépôt. Seulement si vous avez déjà un contrat signé avec le vendeur.
  • Certificat d'ancienneté.
  • Confirmation d'autres revenus.
  • Extrait du cadastre foncier sur l'enregistrement de la propriété des biens immobiliers.

Documents nécessaires à l'obtention d'une hypothèque étrangère sur le territoire de l'Espagne:

  • Une copie du passeport.
  • NIE, le numéro d'identification de base dont vous aurez besoin pour acheter une propriété en Espagne et effectuer toute autre procédure légale.
  • Certificat de mariage ou accord de mariage.
  • Statut d'emploi ou de revenu. Fournir les 3 derniers reçus de salaire et de contrat de travail si vous travaillez pour une entreprise ou une déclaration de revenus.
  • Déclaration d'impôts.
  • Accord d'achat avec le vendeur.
  • Preuve que toutes les taxes foncières ont été payées à ce jour.
  • Informations complètes sur les autres prêts que vous pourriez avoir.
  • Certificat confirmant vos actifs et dettes courants.
  • Copie des droits de propriété existants (en Espagne et dans tout autre pays).

Veuillez noter que tous ces documents doivent être en espagnol, légalement traduits ou apostillés.

FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L'ENREGISTREMENT D'UNE HYPOTHÈQUE

Les dépenses supplémentaires pour l’hypothèque comprennent:

  • Notaire: le notaire doit payer des frais de traitement du prêt allant de 0,3% à 0,5% de la responsabilité hypothécaire, plus le coût des copies qu'il émet au client et à la banque. La banque paie les frais et chaque partie paie sa copie.
  • Enregistrement de la propriété: le registraire doit également payer les frais liés à l'enregistrement de l'hypothèque, qui sont réglementés et représentent entre 0,1% et 0,3% de la responsabilité hypothécaire. Ils sont payés par la banque.
  • Le bureau des services facture environ 400 euros en moyenne pour l'enregistrement de l'acte au registre foncier et le paiement des taxes correspondantes. Ces frais sont à la charge de la banque.
  • Taxe sur les actes juridiques documentés: il s'agit d'une taxe connue et controversée sur les prêts hypothécaires. Selon la communauté autonome, il représente entre 0,5% et 1,5% de la responsabilité hypothécaire. Depuis novembre 2018, elle est payée par la banque.
  • L'évaluation de la propriété est d'environ 350 euros en moyenne et est payée par le client.
  • Недвижимость в Испании

IMMOBILIER EN ESPAGNE

Vous cherchez une propriété en Espagne? Spain-Real.Estate vous fournira les meilleures offres d'appartements dans les complexes résidentiels les plus populaires qui répondent parfaitement à toutes vos exigences.

Notre base de données immobilière comprend tous les types d'appartements à vendre en Espagne. Découvrez les offres les plus chaudes sur Spain-Real.Estate aujourd'hui!

Partagez
S'abonner à l'infolettre
s'abonner