Коливинг и кондоминиумы: новый тренд на рынке недвижимости Испании

Коливинг и кондоминиумы: новый тренд на рынке недвижимости Испании

Коливинг — новая модель владения недвижимостью и проживания, набирающая большую популярность на рынке недвижимости Испании.

В своем роде, такая модель — логическое продолжение коворкинга, модель, делающая шаг вперед и объединяющая людей не только в трудовой занятости, но и в совместном проживании.

Содержание:

Коливинг — о чем это?

Для просто понимания, что представляет из себя коливинг, можно провести аналогию — недвижимость используемая в этой практике представляет из себя что-то среднее между совместным проживанием в квартире и студенческим общежитии.

Говоря проще, объект недвижимости представляет из себя набор частных комнат, квартир и иных личных пространств, но при этом на территории объекта располагается достаточное число публичных пространств, обслуживаемых и используемых резидентами совместно.

В относительно дешевых объектах такими пространствами могут быть парки, обеденные комнаты, кухни. В объектах премиум класса — крупные бассейны, парки, игровые площадки, барбекю зоны и прочие места досуга.

Стоит указать, что главным мотиватором для жизни в таком сообществе жильцов является не столько желание экономично подойти к вопросу приобретения и обслуживания объекта, а желание жить в коллективе людей разделяющих общие интересы и взгляды на досуг.

Подобные стремления становятся особенно сильны на фоне пандемии коронавируса, заставившей множество людей уйти на удаленную работу и изолироваться от общества.

Такая изоляция не идет на пользу психического и эмоционального здоровья людей, поэтому на рынок недвижимости выходят такие экспериментальные способы проживания, призванные компенсировать недостаток социального взаимодействия между людьми.

Создание на рынке такого спроса мотивирует застройщиков прикладывать все больше усилий для его удовлетворения, что в свою очередь открывает новые возможности для заработка инвесторов в недвижимость.

Коливинг и кондоминиумы: новый тренд на рынке недвижимости Испании

Кому это нужно?

Основной спрос на коливинг исходит из людей так называемого поколения миллениалов и поколения Z, то есть людей в возрасте 20–35 лет.

Молодые люди заинтересованы в приобретении своего первого жилья и совместное владение недвижимостью является хорошим выбором.

Более старшая категория, выросшая в эпоху бурного развития интернета и роста «сетевого одиночества» ищут варианты осесть и быть связанными с реальными людьми и доступом к постоянному живому общению.

Пандемическая ситуация особенно усиливает такие устремления.

Популярность на коливинг пришла из США. Она зародилась в начале 2010-х годов и постепенно распространялась через Великобританию, Германию, Японию и Индонезию.

В Испанию подобный тренд пришел через Барселону и Мадрид. Именно в них располагается большая часть таких объектов недвижимости, доступных для инвестиций. Стоит однако также перечислить такие города как Валенсия Сан-Себастьян, Севилья и Малага.

Привлекает людей также, уже упомянтое, обилие сторонних объектов, сопутствующих жилью. Совместное проживание, владение и уход за объектом недвижимость удешевляет и позволяет пристраивать к объекту спортивные залы, библиотеки, бассейны, спортивные площадки, парковые пространства и многое другое.

С точки зрения инвестора

Число объектов в последние годы было малочисленно, но каждый год позволяет их числу увеличиваться в разы. До 2021 года число объектов не превышало 1 000 объектов, однако к концу текущего года их должно стать в пять раз больше.

Этот сектор находится в самых ранних этапах развития и крайне рекомендуется начать следить за ним уже сейчас, чтобы инвестировать в самые привлекательные и прибыльные объекты.

Согласно текущему анализу, подобные активны могут предлагать значительно большую прибыльность, чем прочие виды жилой недвижимости — где-то на уровне 5–5,5 %. Традиционная жилая недвижимость в Испании предлагает обычно 3–3,5 %.

Спрос и предложение на рынке должно расти в ближайшие годы, так как крупные застройщики Испании уже рассказали о планах активно строить подобное жилье. В их списке Inedit, StarCity, Vanguard, Habyt и многие другие.

Причем тут кондоминиумы?

До этого момента избегали разговора о главном — о какой конкретно недвижимости мы говорим, когда речь заходит о коливинге?

Как вы поняли из названия раздела - речь о кондоминиумах.

Прежде всего внесем ясность. Кондоминиум (Кондо) — это не конкретный вид объекта и не способ проживания. Кондоминиум — это форма владения недвижимостью, какой бы она не была.

Владение кондо — это смесь долевого строительства и товарищества собственников жилья.

Обычно кондоминиум представляет из себя большой жилой комплекс, состоящий из индивидуальных жилых объектов (квартиры, апартаменты, студии) и общественных пространств.

Удобно будет провести сравнение с апартаментами.

Комплекс апартаментов, сами апартаменты и земля, на которых они располагаются обычно принадлежат некоему частному лицу. Обычно это застройщик.

Застройщик возводит объект и либо продает отдельные апартаменты новым владельцам, либо сдает их в аренду. При этом само здание все еще числится за таким застройщиков, равно как и земля под зданием.

Кондоминиум же является формой полного владения объектом всеми его жильцами. Отдельные жилые пространства числятся за конкретными лицами, а остальное жилое и нежилое пространство объекта, а также, возможно, земля под ним, находятся в общественном владении.

Общим пространством управляет менеджмент кондоминиума — Ассоциации Кондоминиума. Такая ассоциация - это коллективный орган, состоящий из конкретных жильцов объекта, который осуществляет денежные сборы с жильцов и использует их для обслуживания объекта.

Орган принимает решения об обслуживании и развитии объекта, советуясь с другими жильцами объекта. Члены такого органа избираются и снимаются.

Кондо может возводиться при долевом строительстве, когда готовый объект передается в управление и владение жильцам-дольщикам. Кондо также может быть выкуплен всеми жильцами объекта из собственности частного лица, например застройщика или фирмы, выкупившей у застройщика право владения до этого.

Кондо могут представлять из себя как многоэтажные жилые здания, так и большое число иных объектов, например комплекс таунхаусов.

Объекты находящиеся в общественном владении могут отдаваться в эксклюзивное владение одного из жильцов, если кроме него никто особо не заинтересован в их использовании. Например парковка.

Это делается для того, чтобы не возлагать издержки обслуживания таких пространств на тех жильцов, которые не используют не заинтересованы в использовании таких мест.

Все права и обязанности менеджмента кондоминиума и каждого отдельного жильца излагаются в специальном документе — Декларации о договоренностях, условиях и ограничениях.

Если рассматривать кондо с точки зрения инвестора, то возможность заработать представляется в следующих видах:

  • Инвестировать в проект на этапе строительства под процент от прибыли, которую застройщик получит при сдаче объекта в кондоминиум.
  • Выкупить объект у застройщика после строительства и найти покупателей, желающих создать кондоминиум.
  • Иметь во владении часть объекта, отдельные комнаты или апартаменты и продать их жильцам, которые готовы организовать кондоминиум.

Коливинг и кондоминиумы: новый тренд на рынке недвижимости Испании

Коливинг и кондоминиумы в Испании

Почему данный вид жилья и владения собственностью становится популярным в Испании.

Мы уже указали на причину поколений и последствия пандемии, однако это было лишь триггером, запустившим процесс. Причина кроется в самом менталитете и образе жизни испанцев.

В Испании совместное или близкое проживание большого числа людей — это норма.

Практически каждый достаточно старый город в Испании представляет из себя огромное скопление взаимосвязанных и соединенных друг с другом зданий и микрорайонов.

В Испании нельзя просто купить квартиру, апартамент, дом и поселиться там. Покупая жилье вы прежде всего покупаете место в определенном сообществе жильцов и от того, насколько вы подходите этому сообществу, насколько легко вы можете в него встроиться, зависит в принципе как долго вы проживете в новоприобретенной жилье.

Сообщество следит за местом своего проживания. Они вкладываются в развитие и обслуживание объекта, они совместно ухаживают за садами, чистотой бассейна, террас на крышах, коллективно проводят уборку и ремонт жилых пространств.

Испанцы — народ с большой долей коллективизма — это касается жизни, работы, отдыха. Такая вещь как коливинг пусть и зародилась на другой стороне океана, нашла крайне благодатную почву в этой стране.

Модели строительства и продажи

На данный момент в Испании доминирует два способа организации кондоминиума и в целом коливинг-пространства.

Первый вариант подразумевает вариант объединения определенной группы людей, например рабочего коллектива и договора о том, чтобы совместно вложиться в проект строительства и договориться с третьей стороной — застройщиком, о строительстве необходимого жилья.

Обычно необходимой частью такого процесса является достаточно долгий поиск и отбор людей, также заинтересованных в кондоминиумы, но не являющихся частью изначального коллектива.

Второй вариант подразумевает некую компанию-застройщика или компанию-инвестора, которая договаривается с застройщиком о строительстве. За этим следует широкая маркетинговая кампания, которая будет продвигать новый объект на рынке как потенциальный кондоминиум, чтобы заранее создать базу покупателей, ждущих окончания строительства. Многие из них могут стать офф-план инвесторами за определенные выгоды.

Третий вариант — покупка нескольких соседних объектов разного назначения и переделка их в единый комплекс с жилыми помещениями и общественными пространствами. Такие комплексы на местном рынке продаются с наценкой в 20-50 % от изначального совокупной цены покупки группы объектов.

Коливинг и кондоминиумы: новый тренд на рынке недвижимости Испании

Заключение — стоит ли покупать и инвестировать?

Для тех, кто ищет хороший способ переехать в Испанию, коливинг — это отличная точка входа. Участие в таком владении дешево, а сильный упор на социализацию позволит вам быстро натурализоваться в испанском обществе. Вы получите отличную площадку для развития своих языковых навыков и понимание из первых рук о менталитете и нормах испанского общества.

Даже если вопрос денег вас не волнует, переезд на постоянное место жительства в другую страну — это серьезный шанс и коливинг предлагает достаточно демократичный вариант опробовать в полной мере что такое жизнь в Испании.

Если мы посмотрим на вопрос с точки зрения инвестора, то безусловно можно сказать, что инвестиционное участие в любом новом тренде без понятной предыстории, устоявшихся парадигм развития и роста — предприятие рискованное. Когда нет устоявшихся стратегий заработка любое действие может привести как к невероятным прибылям, так и к высоким убыткам.

Однако коливинг и кондоминиумы имеют крайне хороший потенциал. Это практически не насыщенный предложением рынок, которому прогнозируют экспоненциальный рост в ближайшие несколько лет.

Существует огромный неудовлетворенный спрос, который коренится не только в следствия текущей ситуации но в и самом менталитете испанцев.

Уже на данный момент аналитики утверждают, что прибыли из сектора выше чем прибыли с более традиционных видов жилья.

Стратегий выхода на рынок несколько и они достаточно гибкие.

Коливинг — тот сектор, который возможно не является идеальным выходом на рынок в данный момент, но при пристальном мониторинге ситуации можно войти в сектор в его лучший момент — стать первыми, урвав для себя наилучший кусок пирога.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться