Coliving es un nuevo modelo de propiedad y residencia que está ganando popularidad en el mercado inmobiliario español.
En cierto modo, este modelo es una continuación lógica del coworking, un modelo que da un paso adelante y une a las personas no solo en el empleo, sino también en la convivencia.
Contenido:
- Coliving - ¿de qué se trata?
- ¿Qué tiene que ver el condominio con eso?
- Viviendas y condominios en España
- Conclusión: ¿vale la pena comprar e invertir?
Coliving - ¿de qué se trata?
Para una comprensión simple de lo que es coliving, se puede establecer una analogía: los bienes raíces utilizados en esta práctica son algo entre vivir en un apartamento y un dormitorio de estudiantes.
En pocas palabras, un objeto inmobiliario es un conjunto de habitaciones privadas, apartamentos y otros espacios personales, pero al mismo tiempo se ubica una cantidad suficiente de espacios públicos en el territorio del objeto, servidos y utilizados por los residentes juntos.
En propiedades relativamente baratas, tales espacios pueden ser parques, comedores, cocinas. Las instalaciones de clase premium incluyen grandes piscinas, parques, áreas de juego, áreas de barbacoa y otras instalaciones de ocio.
Cabe señalar que el principal motivador para vivir en una comunidad de vecinos así no es tanto el deseo de abordar económicamente el tema de la adquisición y el mantenimiento de un objeto, sino el deseo de vivir en un equipo de personas que comparten intereses y opiniones sobre el ocio.
Tales aspiraciones se están volviendo especialmente fuertes en el contexto de la pandemia de coronavirus, que ha obligado a muchas personas a irse a trabajar a distancia y aislarse de la sociedad.
Este aislamiento no beneficia la salud mental y emocional de las personas, razón por la cual las formas de vida experimentales están ingresando al mercado inmobiliario, diseñadas para compensar la falta de interacción social entre las personas.
La creación de tal demanda en el mercado motiva a los desarrolladores a hacer cada vez más esfuerzos para satisfacerla, lo que a su vez abre nuevas oportunidades para que los inversores inmobiliarios ganen dinero.
¿Quién lo necesita?
La principal demanda de coliving proviene de los denominados Millennials y Gen Z, es decir, personas entre 20 y 35 años.
Los jóvenes están interesados en comprar su primera vivienda y la copropiedad es una buena opción.
La categoría de mayor edad, que creció en la era del rápido desarrollo de Internet y el crecimiento de la "soledad de la red", está buscando opciones para establecerse y conectarse con personas reales y acceder a una comunicación constante en vivo.
La situación de la pandemia refuerza especialmente esas aspiraciones.
La popularidad del coliving provino de los Estados Unidos. Se originó a principios de la década de 2010 y se extendió gradualmente por el Reino Unido, Alemania, Japón e Indonesia.
Una tendencia similar llegó a España a través de Barcelona y Madrid. Es en ellos donde se encuentran la mayoría de estas propiedades disponibles para inversión. Sin embargo, cabe mencionar ciudades como Valencia San Sebastián, Sevilla y Málaga.
Las personas también se sienten atraídas por la abundancia ya mencionada de objetos de terceros que acompañan a la vivienda. Compartir, poseer y cuidar un objeto hace que los bienes raíces sean más baratos y le permite adjuntar gimnasios, bibliotecas, piscinas, campos deportivos, espacios de parque y mucho más al objeto.
Desde el punto de vista del inversor
El número de establecimientos ha sido bajo en los últimos años, pero cada año permite que se multiplique el número de instalaciones. Hasta 2021, el número de emplazamientos no superaba los 1.000, pero a finales de este año debería quintuplicar esa cifra.
El sector está en sus primeras fases de desarrollo y es muy recomendable empezar a vigilarlo ahora para invertir en las propiedades más atractivas y rentables.
Según los análisis actuales, este tipo de activos puede ofrecer una rentabilidad significativamente superior a la de otros tipos de inmuebles residenciales, en torno al 5-5,5%. La propiedad residencial convencional en España ofrece normalmente un 3-3,5%.
La demanda y la oferta en el mercado deberían crecer en los próximos años, ya que los principales promotores de España ya han comunicado sus planes de construir activamente este tipo de viviendas. Entre ellas, Inedit, StarCity, Vanguard, Habyt y muchas otras.
¿Qué tiene que ver el condominio con eso?
Hasta este punto, evitaron hablar de lo principal: ¿de qué tipo de bienes raíces estamos hablando cuando se trata de coliving?
Como entendió por el título de la sección, estamos hablando de condominios.
Primero que nada, aclaremos. Condominio (Condominio) no es un tipo específico de objeto ni una forma de vida. Un condominio es una forma de propiedad de bienes raíces, cualquiera que sea.
La propiedad de un condominio es una mezcla de construcción de capital y sociedad de propietarios.
Por lo general, un condominio es un gran complejo residencial que consta de unidades residenciales individuales (apartamentos, apartamentos, estudios) y espacios públicos.
Será conveniente hacer una comparación con un apartamento.
Un complejo de apartamentos, los apartamentos en sí y el terreno en el que se encuentran, suelen pertenecer a un determinado individuo. Suele ser un desarrollador.
El desarrollador construye la instalación y vende apartamentos individuales a nuevos propietarios o los alquila. Al mismo tiempo, el edificio en sí todavía figura en la lista para dichos desarrolladores, así como el terreno debajo del edificio.
Un condominio es una forma de propiedad completa de un objeto por parte de todos sus residentes. Los espacios de vivienda individuales se asignan a personas específicas, mientras que el resto del espacio residencial y no residencial de la propiedad, así como, posiblemente, el terreno debajo, es de propiedad pública.
El espacio común es administrado por la administración del condominio, la Asociación de Condominios. Dicha asociación es un organismo colectivo, formado por residentes específicos de una propiedad, que recauda dinero de los residentes y lo utiliza para dar servicio a la propiedad.
La autoridad toma decisiones sobre el mantenimiento y desarrollo de la propiedad en consulta con otros residentes de la propiedad. Los miembros de dicho organismo son elegidos y removidos.
Se puede construir un condominio durante la construcción compartida, cuando el objeto terminado se transfiere a la administración y propiedad de los inquilinos-accionistas. Un condominio también puede ser comprado por todos los residentes de un objeto de la propiedad de una persona privada, por ejemplo, un desarrollador o una empresa que compró la propiedad de un desarrollador antes.
Los condominios pueden ser edificios residenciales de varios pisos y una gran cantidad de otros objetos, por ejemplo, un complejo de casas adosadas.
Los objetos de propiedad pública se pueden ceder a la posesión exclusiva de uno de los inquilinos, si nadie más está particularmente interesado en usarlos. Por ejemplo estacionamiento.
Esto se hace con el fin de no imponer el costo de mantenimiento de dichos espacios a aquellos residentes que no los utilicen y no estén interesados en usarlos.
Todos los derechos y obligaciones de la administración del condominio y de cada inquilino individual se establecen en un documento especial: la Declaración de acuerdos, condiciones y restricciones.
Si consideramos un condominio desde el punto de vista de un inversionista, entonces la oportunidad de ganar dinero se presenta de las siguientes formas:
- Invertir en un proyecto durante la fase de construcción a un porcentaje de la ganancia que recibirá el desarrollador al entregar el objeto al condominio.
- Compre un objeto de un desarrollador después de la construcción y busque compradores que quieran crear un condominio.
- Poseer una parte del objeto, habitaciones individuales o apartamentos y venderlos a inquilinos que estén listos para organizar un condominio.
Viviendas y condominios en España
¿Por qué se está popularizando este tipo de vivienda y propiedad inmobiliaria en España?
Ya hemos señalado la causa de las generaciones y las consecuencias de la pandemia, pero esto fue solo un detonante que inició el proceso. La razón radica en la propia mentalidad y forma de vida de los españoles.
En España, la convivencia o convivencia de un gran número de personas es la norma.
Casi todas las ciudades relativamente antiguas de España son un enorme grupo de edificios y barrios interconectados e interconectados.
En España, no se puede simplemente comprar un apartamento, apartamento, casa y vivir allí. Al comprar una casa, primero compra un lugar en una determinada comunidad de inquilinos, y el tiempo que viva en una casa recién adquirida depende de cuánto se adapte a esta comunidad, de la facilidad con la que pueda integrarse en ella.
La comunidad monitorea su lugar de residencia. Invierten en el desarrollo y mantenimiento de las instalaciones, cuidan conjuntamente los jardines, la limpieza de la piscina, las terrazas y limpian y renuevan colectivamente los espacios habitables.
Los españoles somos un pueblo con mucho colectivismo, esto concierne a la vida, al trabajo, al ocio. El coliving, aunque se originó al otro lado del océano, ha encontrado un terreno extremadamente fértil en este país.
Modelos de construcción y ventas
En este momento, España está dominada por dos métodos de organización de un condominio y un espacio de convivencia en general.
La primera opción implica la opción de unir a un determinado grupo de personas, por ejemplo, un colectivo de trabajo y un convenio sobre cómo invertir conjuntamente en un proyecto de construcción y acordar con un tercero, el promotor, la construcción de la vivienda necesaria.
Por lo general, una parte necesaria de este proceso es una búsqueda y selección bastante larga de personas que también están interesadas en condominios, pero que no forman parte del equipo original.
La segunda opción implica una determinada empresa promotora o inversora, que negocia con la promotora la construcción. A esto le sigue una extensa campaña de marketing que comercializará la nueva propiedad como un condominio potencial para preconstruir una base de espera de compradores. Muchos de ellos pueden convertirse en inversores fuera del plan para obtener ciertos beneficios.
La tercera opción es la compra de varios objetos vecinos para diferentes propósitos y su alteración en un solo complejo con viviendas y espacios públicos. Dichos complejos se venden en el mercado local con un margen de beneficio del 20-50% del precio de compra agregado inicial del grupo de objetos.
Conclusión: ¿vale la pena comprar e invertir?
Para aquellos que buscan una buena forma de trasladarse a España, el coliving es un gran punto de entrada. La participación en dicha propiedad es barata y un fuerte énfasis en la socialización le permitirá naturalizarse rápidamente en la sociedad española. Recibirás una excelente plataforma para desarrollar tus habilidades lingüísticas y comprender de primera mano la mentalidad y las normas de la sociedad española.
Incluso si la cuestión del dinero no le molesta, mudarse a un lugar de residencia permanente en otro país es una gran oportunidad y coliving ofrece una opción bastante democrática para experimentar plenamente lo que es la vida en España.
Si miramos el tema desde el punto de vista de un inversionista, entonces ciertamente podemos decir que la participación de la inversión en cualquier nueva tendencia sin un trasfondo claro, paradigmas establecidos de desarrollo y crecimiento es una empresa arriesgada. Cuando no existen estrategias bien establecidas para ganar dinero, cualquier acción puede generar ganancias increíbles y grandes pérdidas.
Sin embargo, los coliving y los condominios tienen muy buen potencial. Este es un mercado prácticamente libre de oferta que se prevé crecerá exponencialmente en los próximos años.
Hay una enorme demanda insatisfecha, que tiene su raíz no solo en las consecuencias de la situación actual, sino en la propia mentalidad de los españoles.
Ya por el momento, los analistas sostienen que los beneficios del sector son superiores a los de los tipos de vivienda más tradicionales.
Existen varias estrategias para ingresar al mercado y son bastante flexibles.
Coliving es un sector que puede no ser la entrada ideal al mercado en este momento, pero con un estrecho seguimiento de la situación, puede entrar en el sector en su mejor momento: sea el primero en arrebatarle la mejor parte del pastel.