Ориуэла-Коста — район расположенный на восточном побережье Испании, в Аликанте, на юге от известной Коста-Бланка.
Престижный и дорогой район привлекает миллионы посетителей ежегодно. Особенно популярен он у туристов из северной Европы, а также Великобритании.
Мы предлагаем вам ознакомиться с тем, что из себя представляет Ориуэла-Коста с точки зрения покупателя и инвестора в недвижимость — сколько она стоит и можно ли на этом заработать.
Содержание:
Об Ориуэла-Коста
Ориуэла-Коста является пригородом Ориуэла — столицы района Вега-Баха-дель-Сегура. Муниципалитет в котором располагается район носит одноименное название — Ориуэла и является частью провинции Аликанте.
Район состоит из нескольких микрорайонов, мы приведем из названия в оригинале:
- La Zenia;
- Cabo Roig;
- Dehesa de Campoamor;
- Playa Flamenca;
- Punta Prima.
Далее по тексту мы еще вернемся к обзору некоторых из перечисленных выше наименований.
Чтобы добраться до Коста необходимо прилететь в аэропорт Аликанте и всего в 45 минутах езды от него располагается рассматриваемый район.
Можно также использовать аэропорт Мурсия — в этом случае вам понадобится около 30 минут, чтобы добраться до Ориуэла.
Данная Коста (прим. что переводится просто как «побережье»), рассчитана как на индивидуальных состоятельных туристов, так и на крупные семьи.
Район предлагает около 16 км пляжей, гольф-площадки, набор урбанизационес (прим. жилые комплексы по типу «город в городе»), бары, рестораны, огромное множество живописных велосипедных трасс, колоритные рынки и множество разной недвижимости.
Климат в регионе достаточно мягкий как зимой, так и летом, более ¾ дней в году здесь светит солнце и качество природы отлично подходит для оздоровительного туризма.
Еще в середине 00-х годов весь регион, в том числе Коста-Бланка и Ориуэла-Коста был отмечен ВОЗ как один из самых полезных регионов мира для оздоровления. Всего в 10–15 км на западе начинаются горные массивы Мурсии.
Инвестиции в район направлены в основном как улучшение оздоровительного аспекта туризма в эту Коста.
О пляжах и достопримечательностях
Помимо оздоровительного аспекта и живописных пейзажей туристы, а следовательно и потенциальные покупатели недвижимости, приезжают в регион ради двух вещей — отдыха на пляже и культурного отдыха.
Ввиду этого разумно быстро рассмотреть что в этом аспекта предлагает район.
Прежде всего укажем на такую организацию как FEE.
FEE (прим. Foundation for Environmental Education / Фонд Экологического Образования) — крупная международная организация, поставившая своей целью продвижение экологической повестки и про-экологического образования.
Данная организация имеет несколько престижных наград, в числе которых Blue Flag Beach. Эта награда вручается разным пляжам в разных точках мира и для ее получения существует ряд критериев связанных с качеством пляжей, безопасностью, экологичностью, качеством услуг и так далее.
Главное что стоит понимать — это престижная награда, вручаемая лишь избранным в своем качестве и, как следствие, привлекательности пляжам. Все пляжи Ориуэла-Бланка имеют такую награду и каждый туристический промо-материал обязательно об этом упомянет.
Это знание полезно для очерчивания аудитории спроса с стороны тех, кто приезжает в Ориуэла.
Подобный маркетинг рассчитан на конкретную аудиторию состоятельных людей, так или иначе заинтересованных в экологической повестке. Эту информацию стоит держать в уме инвесторам, которые планируют искать потребителей жилья в данном районе.
В Коста располагается около десятка разных пляжей и каждый является центром для небольшого кластера недвижимости.
Другой важной точкой маркетинга и привлечения туристов/экспатов в Ориуэла-Коста является культурный отдых.
Коста и ее окрестности позволяют посетить живописную башню Кабо Ройu (Cabo Roig Tower), построенную в 16-м веке. Если выбраться из Коста и отправиться в саму Ориуэла, то можно посетить множество исторический церквей, дворцов, музеев и прочих достопримечательностей.
Ориуэла древний город с богатой историей, успевший застать правление последнего римского императора. Посетители города могут лицезреть реликты столетий истории Испании и, до этого, Кордовского Халифата.
Это хорошая маркетинговая точка для тех туристов и экспатов, кому от отдыха нужно нечто большее, чем просто солнце на белоснежных пляжах.
Ради чего покупать
Первое что стоит отметить как достоинство района — логистику и инфраструктуру.
Ориуэла-Коста — относительно небольшой район в пригородах Ориуэлы, однако он под завязку набит всеми возможными объектами для шоппинга, отдыха, спорта и развлечений.
Существует развитая дорожная сеть и ветви общественного транспорта, рядом располагается самый крупный торговый центр в регионе Аликанте, дорога до всех ключевых мест, в том числе аэропортов, не займет более часа — все в шаговой доступности.
Несмотря на наличие крайне дорогих премиум-объектов Коста может похвастаться и достаточным предложением доступной недвижимости. Даже до пандемии COVID-19, когда цены на недвижимость в Испании заметно снизились, в Ориуэла можно было приобрести двух- и трехкомнатные апартаменты не более чем за 70 000$, а двухкомнатную виллу — не более чем за 120 000$.
Сегодня ультра-дорогую трехкомнатную виллу возможно приобрести всего за 500 000$, впрочем если искать особенно премиумное жилье, возможно найти виллы, сблокированные дома и прочие виды недвижимости за 1 млн долларов и более.
Район все ще застраивает, хотя большая часть свободного пространства уже использована. В следующие пару лет имеет смысл ожидать введения около 3 000 новых объектов, что увеличит число новых жителей в районе на более чем 6 000 человек.
Микрорайоны и цены в Ориуэла-Коста
Перейдем наконец к рассмотрению микрорайонов и цен на недвижимость.
В Ориуэла-Коста на выбор покупателю представлены следующие виды недвижимости:
- Виллы;
- Таунхаусы;
- Апартаменты;
- Сблокированные дома;
- Квад Хаусы;
- Элитные виллы;
- Сельские усадьбы;
- Коммерческая недвижимость.
Объекты очень разнообразные ввиду долгой истории застройки, начинающейся с середины прошлого век, существует множество конфигураций, дизайнов, различаются использованные в строительстве материалы и, разумеется, технологии.
Далее по тексту будут приведены средние цены на апартаменты и виллы как основной сегмент рынка. Средние цены на все прочие объекты находятся либо на указанном уровне, либо дешевле. Такие объекты как Сблокированные дома, Квад Хаусы или студии-апартаменты могут быть дешевле в 3–5 раз.
Микрорайоны
Всего нам будут интересны пять микрорайонов, мы привели их ранее. Мы разберем их в порядке их географического расположения — с севера на юг.
Пунта Прима (Punta Prima)
Начинается на юге, недалеко от Торревьеха.
Большая часть населения состоит из британцев и жителей стран Северной Европы.
Недвижимость, бизнес, общественные заведения разделены в юрисдикции между муниципальными властями Торревьеха и Ориуэла, это стоит учитывать при подборе недвижимости.
Застройка микрорайона началась еще в 60-х, поэтому Пунта Прима может предоставить достаточно разнообразная по конфигурации, качеству и эстетике недвижимость.
Наиболее старая недвижимость располагается ближе к берегу, наиболее новая — дальше в сторону материка. Большая часть объектов — одноэтажные виллы средней площади на обширных участках земли. Есть однако и несколько комплексов апартаментов — они относятся к наиболее новым объектам.
В этом же микрорайоне Ориуэла-Коста впервые начали применять посадку мексиканских и австралийских пальм.
В районе располагается крупный коммерческий центр, поэтому тут возможно подобрать магазины на любой вкус, в том числе брендовые.
Цены:
- Цены на апартаменты со вторичного рынка начинаются c 58 000$, на новостройки — со 100 000$.
- Цены на виллы начинаются с 200 000$.
Плая Фламенка (Playa Flamenca)
Южнее Пунта Прима, в 4-х киломметрах от Торревьеха располагается Плая Фламенка. Микрорайон популярен в равной мере как у туристов, так и экспатов на протяжении всего года.
На северо-востоке от Плая находится обширная природная и незастроенная зона.
История микрорайона начинается в 1970-х года. Несколько датских инвесторов нашли привлекательным данную зону и вложили свои средства в развитие прибрежной части — Playa Flamenca Beachfront. Все, что идет вглубь материка, было построено позднее, начиная со второй половины 1980-х годов. Чем дальше от берега — тем новее недвижимость.
Недвижимость не старше 5–8 лет расположена на западе от трассы N-332.
Данный район является элитным и цены на объекты недвижимости начинаются с отметок в два раза больших, чем в Пунта Прима.
Недвижимость прибрежной зоны редко попадает на рынок и всегда крайне быстро раскупается. Цены на нее намного выше, чем на прочие объекты в микрорайоне. Состоят эти объекты в основном из крупных вилл на средних по размеру земельных участках.
Традиционные апартаменты, виллы, таунхаусы, а также квад хаусы находятся на западе от побережья и являются наиболее новыми объектами.
Касательно магазинов: в отличии от Пунта Прима коммерческие объекты концентрируются в сегменте общественного питания - доступные и дорогие кафе, рестораны и прочие заведения.
Есть однако множество спортивных объектов, в том числе картинг и теннисные площадки.
Цены:
- Апартаменты вторичного рынка и новостройки начинаются с 210 000$ – 230 000$.
- Цены на виллы начинаются со 165 000$ для доступных объектов вторичного рынка, в среднем же цены начинаются с 400 000$ – 450 000$.
- Новостроек больше, поэтому цены на них в среднем ниже и начинаются с 280 000$ – 300 000$.
Ла Сения (La Zenia)
Микрорайон представляет из себя один большой урбанизационес. Популярен в летний период и большую часть покупателей составляют туристы, а не экспаты.
Стабильно в Сения проживает около 2 000 человек, однако в пиковый период число может увеличиваться в пять-шесть раз.
Микрорайон выстраивался вокруг крупного гольф-клуба — Villamartin Golf Club. Гольф-клуб был построен в 1972 году, а уже в 1974 году началось строительство первых жилых объектов.
Лишь в 2012 году Ла Сения стала полностью приспособленной для курортной жизни урбанизационес, когда было построено множество магазинов, кафе, ресторанов и прочих коммерческих объектов.
Все жилье достаточно доступное по ценам.
Основа жилой недвижимости — одно- и двухэтажные крупные виллы на среднего размера земельных участках. Как и с другими районами — чем дальше от берега, тем новее недвижимость.
Новая недвижимость представляет из себя коллекцию таунхаусов, апартаментов и современных виллы.
Цены:
- Апартаменты вторичного рынка начинаются от 71 000$, новостройки — 120 000$.
- Виллы вторичного рынка начинаются со 140 000$, новостройки — 200 000$.
Кабо Ройг (Cabo Roig)
Как и Ла Сения, Кабо Ройг — это жилой комплекс, урбанизационес, рассчитанный прежде всего на туристов, прибывающих в страну в летний период. Однако район значительно меньше, постоянное население редко превышает 700 человек, хотя в пиковые периоды может увеличиться в шесть раз.
Кабо Ройг можно разделить на две части - историческую и новую:
- Историческая часть начала свое развитие в 1950-х, выстраиваясь вокруг известной, и уже упомянутой выше, башни Кабо Ройг.
- Новая часть уходит вглубь материка, ее строительство началось уже в 90-х и 00-х.
На территории Кабо Ройг располагается два пляжа с барами и прочими заедениями для питания и отдыха, например ночные клубы.
Ключевым интересом для посетителей микрорайона будет богатый гастрономический выбор. Разнообразная кухня — визитная карточка Кабо. Здесь также располагается высококачественный медицинский центр — Medical Centre Orihuela Costa. Он располагается южнее Кабо Ройг — в сторону Дееса де Кампоамор.
Большая часть недвижимости — крупные двухэтажные виллы на больших участках земли. Это премиум недвижимость с высокими ценами и конкуренцией среди покупателей.
Глубже в материк можно найти более новую недвижимость — апартаменты, таунхаусы и компактные виллы. Новая недвижимость меньше и дешевле как в покупке, так и обслужиивании.
Цены:
- Цены на апартаменты начинаются с 90 000$ – 100 000$. Цены на более новые виллы — с 175 000$ – 230 000$.
- Стоимость на старую недвижимость может превышать 3 млн долларов.
Дееса де Кампоамор (Dehesa de Campoamor)
Самый южный и крупный микрорайон в рамках Ориуэла-Коста.
Кампоамор пользуется популярностью в течении всего года, с одинаковым успехом привлекая как туристов из других регионов Испании, так и иностранцев. Здесь также расположено крупное сообщество экспатов.
Население Дееса да Кампоамор составляет около 33 000 человек, этот район больше остальных сохранил традиционную культуру испании и популярен у испанских семей, желающий приобрести себе второй дом.
60% населения — испанцы, 20% — британцы, по 3% приходится на ирландцев, болгар и марокканцев. Все остальные — 11 %.
Микрорайон можно разделить на две зоны — Ломас де Кампоамор (Холмы Кампоаморы) и непосредственно Дееса де Кампоамор (Луга Кампоаморы). Последняя зона — прибрежная, Ломас же уходит вглубь материка.
История Кампоамор уходит в глубь веков — к античности. Однако при рассмотрении микрорайона как рынка недвижимости можно начинать отсчет с 1940-х годов, когда местную землю выкупили два крупных землевладельца и начали развивать сельские угодья.
Однако уже в начале 1960-х годов начинаются процессы активной застройки и развития проектов жилой недвижимости.
Кампоамор предлагает три крупных пляжа, доступ к яхт-клубу, множеству дорогих и доступных прибрежных ресторанов, крупный спортивный центр (The Sports Centre Montepiedra), 18-луночный гольф-клуб и элитный четырех-звездочный отель.
В отличии от других микрорайонов, прибрежная зона состоит из крупного числа комплексов апартаментов, а вилл становится тем больше, чем глубже в материк вы движетесь.
Здания, в которых располагаются апартаменты, в большинстве своем 15-ти этажными. Виллы — одноэтажные и располагаются на среднего размера участках земли.
Апартаменты доступны по ценам, большая часть района застроена, свободных пространств почти не осталось, поэтому конкуренция спроса в Кампоамор высокая.
Цены:
- Стоимость апартаментов на вторичном рынке начинается с 130 000$ – 150 000$, на новостройки — 175 000$ – 190 000$.
- Виллы торгуются от 600 000$ за объекты на вторичном рынке и от 950 000$ – 1 000 000$.