Orihuela Costa es una zona ubicada en la costa este de España, en Alicante, al sur de la famosa Costa Blanca.
La prestigiosa y cara zona atrae a millones de visitantes cada año. Es especialmente popular entre los turistas del norte de Europa, así como del Reino Unido.
Le invitamos a familiarizarse con lo que es Orihuela Costa desde el punto de vista de un comprador y un inversor en bienes raíces: cuánto cuesta y si puede ganar dinero con ello.
Contenido:
Sobre Orihuela Costa
Orihuela Costa es un suburbio de Orihuela, la capital de la región de Vega Baja del Segura. El municipio en el que se ubica la comarca lleva el mismo nombre - Orihuela y forma parte de la provincia de Alicante.
El distrito consta de varios microdistritos, citaremos el nombre en el original:
- La Zenia;
- Cabo Roig;
- Dehesa de Campoamor;
- Playa Flamenca;
- Punta Prima.
Más adelante en el texto, regresaremos a una descripción general de algunos de los nombres enumerados anteriormente.
Para llegar a la Costa es necesario volar hasta el aeropuerto de Alicante y la zona en cuestión se encuentra a tan solo 45 minutos del mismo.
También puedes utilizar el Aeropuerto de Murcia; en este caso, tardarás unos 30 minutos en llegar a Orihuela.
Esta Costa (aproximadamente que se traduce simplemente como "costa") está diseñada tanto para turistas ricos individuales como para familias numerosas.
La zona ofrece unos 16 km de playas, campos de golf, un conjunto de urbanizaciones, bares, restaurantes, una gran variedad de senderos para bicicletas escénicas, coloridos mercados y muchas propiedades inmobiliarias diferentes.
El clima de la región es bastante suave tanto en invierno como en verano, más de ¾ días al año brilla el sol y la calidad de la naturaleza es excelente para el turismo de salud.
A mediados de la década de 2000, la OMS marcó toda la región, incluidas la Costa Blanca y Orihuela Costa, como una de las regiones más beneficiosas del mundo para la recuperación. Las montañas de Murcia comienzan a solo 10-15 km al oeste.
Las inversiones en la zona están destinadas principalmente a mejorar el aspecto sanitario del turismo en esta Costa.
Sobre playas y atracciones
Además del aspecto del bienestar y los paisajes pintorescos, los turistas y, por lo tanto, los compradores potenciales de bienes raíces, vienen a la región por dos cosas: relajación en la playa y recreación cultural.
En vista de esto, es prudente considerar rápidamente lo que ofrece la zona a este respecto.
En primer lugar, señalemos una organización como la FEE.
FEE (aprox. Fundación para la Educación Ambiental) es una gran organización internacional que se ha fijado el objetivo de promover la agenda ambiental y la educación proambiental.
Esta organización cuenta con varios premios de prestigio, entre ellos Blue Flag Beach. Este premio se otorga a diferentes playas del mundo y para su recepción existen una serie de criterios relacionados con la calidad de las playas, la seguridad, el respeto al medio ambiente, la calidad de los servicios, etc.
Lo principal a entender es que este es un premio prestigioso que se otorga solo a los elegidos por su calidad y, como resultado, por el atractivo de las playas. Todas las playas de Orihuela Blanca tienen este premio y toda promoción turística lo mencionará sin duda alguna.
Este conocimiento sirve para delimitar la demanda de audiencia de quienes vienen a Orihuela.
Dicho marketing está diseñado para una audiencia específica de personas adineradas, de una forma u otras interesadas en la agenda ambiental. Vale la pena tener en cuenta esta información para los inversores que planean buscar consumidores domésticos en el área.
La Costa tiene alrededor de una docena de playas diferentes y cada una es el centro de un pequeño grupo inmobiliario.
Otro importante punto de atracción de marketing y turistas / expatriados en Orihuela Costa son las vacaciones culturales.
Costa y sus alrededores permiten visitar la pintoresca Torre de Cabo Roig, construida en el siglo XVI. Si sales de la Costa y te diriges a la propia Orihuela, puedes visitar muchas iglesias históricas, palacios, museos y otras atracciones.
Orihuela es una ciudad milenaria con una rica historia, que logró atrapar el reinado del último emperador romano. Los visitantes de la ciudad pueden contemplar reliquias de siglos de historia española y, antes, el Califato de Córdoba.
Este es un buen punto de marketing para aquellos turistas y expatriados que desean más de sus vacaciones que solo el sol en las playas blancas.
Por qué comprar
Lo primero que hay que destacar como dignidad de la zona es la logística y la infraestructura.
Orihuela Costa es una zona relativamente pequeña en las afueras de Orihuela, pero está repleta de todo tipo de opciones comerciales, de ocio, deportivas y de entretenimiento.
Hay una red de carreteras desarrollada y sucursales de transporte público, el centro comercial más grande de la región de Alicante se encuentra cerca, la carretera a todos los lugares clave, incluidos los aeropuertos, no tomará más de una hora; todo está a poca distancia.
A pesar de la presencia de propiedades premium extremadamente caras, la Costa cuenta con una amplia oferta de bienes raíces asequibles. Incluso antes de la pandemia del COVID-19, cuando los precios inmobiliarios en España cayeron notablemente, en Orihuela era posible comprar apartamentos de dos y tres habitaciones por no más de 70.000 dólares y una villa de dos habitaciones por no más de 120.000 dólares.
Hoy en día, se puede comprar una villa ultra cara de tres dormitorios por tan solo $ 500,000, pero si está buscando una vivienda particularmente premium, puede encontrar villas, casas adosadas y otros tipos de bienes raíces por $ 1 millón o más.
El área aún se está construyendo, aunque la mayor parte del espacio libre ya se ha utilizado. En los próximos años, tiene sentido esperar la introducción de unas 3.000 nuevas propiedades, lo que aumentará el número de nuevos residentes en el área en más de 6.000 personas.
Barrios y precios en Orihuela Costa
Finalmente, pasemos a considerar los vecindarios y los precios inmobiliarios.
En Orihuela Costa, el comprador puede elegir entre los siguientes tipos de inmuebles:
- Villas;
- Casas adosadas;
- Apartamentos;
- Casas semi-separadas;
- Casas cuádruples;
- Villas de élite;
- Fincas rurales;
- Bienes raíces comerciales.
Los objetos son muy diversos debido a la larga historia de desarrollo, a partir de mediados del siglo pasado, existen muchas configuraciones, diseños, materiales utilizados en la construcción y, por supuesto, las tecnologías difieren.
Más adelante en el texto se indicarán los precios medios de los apartamentos y villas como principal segmento del mercado. Los precios promedio de todas las demás propiedades están en el nivel indicado o son más baratos. Objetos como casas adosadas, casas cuádruples o apartamentos tipo estudio pueden ser de 3 a 5 veces más baratos.
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Microdistritos
En total, estaremos interesados en cinco microdistritos, los trajimos antes. Los clasificaremos según su ubicación geográfica, de norte a sur.
Punta Prima
Empieza en el sur, cerca de Torrevieja.
La mayor parte de la población es británica y nórdica.
Inmobiliarias, empresas, instituciones públicas están divididas en jurisdicción entre las autoridades municipales de Torrevieja y Orihuela, esto debe tenerse en cuenta a la hora de seleccionar la propiedad inmobiliaria.
El desarrollo del microdistrito comenzó en los años 60, por lo que Punta Prima puede brindar una propiedad que es bastante variada en configuración, calidad y estética.
La propiedad más antigua se encuentra más cerca de la costa, la más nueva está más hacia el continente. La mayoría de las propiedades son villas medianas de una sola planta en grandes parcelas de tierra. Sin embargo, también hay varios complejos de apartamentos: se encuentran entre los objetos más nuevos.
En el mismo barrio de Orihuela Costa se plantaron por primera vez palmeras mexicanas y australianas.
Hay un gran centro comercial en la zona, por lo que es posible encontrar tiendas para todos los gustos, incluidas las de marca.
Precios:
- Los precios de los apartamentos del mercado secundario comienzan en $ 58,000, para edificios nuevos, desde $ 100,000.
- Los precios de las villas comienzan en $ 200,000.
Playa Flamenca
Al sur de Punta Prima, a 4 kilómetros de Torrevieja, se encuentra Playa Flamenca. El barrio es popular entre turistas y expatriados durante todo el año.
En el noreste de Playa hay una vasta área natural y sin desarrollar.
La historia del microdistrito comienza en la década de 1970. Varios inversionistas daneses encontraron atractiva la zona e invirtieron en el desarrollo de la zona costera: Playa Flamenca Beachfront. Todo lo que va tierra adentro se construyó más tarde, a partir de la segunda mitad de los años ochenta. Cuanto más lejos de la costa, más nueva es la propiedad.
Los inmuebles con una antigüedad no superior a 5-8 años se encuentran al oeste de la carretera N-332.
Esta zona es de élite y los precios inmobiliarios comienzan en niveles dos veces más altos que en Punta Prima.
Las propiedades costeras rara vez llegan al mercado y siempre se agotan muy rápidamente. Los precios son mucho más altos que los de otros objetos en el microdistrito. Estas propiedades consisten principalmente en grandes villas en terrenos de tamaño mediano.
Los apartamentos tradicionales, villas, casas adosadas y casas cuádruples se encuentran al oeste de la costa y son los desarrollos más nuevos.
En cuanto a las tiendas: a diferencia de Punta Prima, los objetos comerciales se concentran en el segmento de la restauración: cafés, restaurantes y otros establecimientos asequibles y caros.
Sin embargo, hay muchas instalaciones deportivas, como karting y pistas de tenis.
Precios:
- Los apartamentos del mercado de accesorios y las nuevas construcciones comienzan en $ 210,000 - $ 230,000.
- Los precios de las villas comienzan en $ 165,000 para propiedades asequibles del mercado secundario, con precios promedio que comienzan en $ 400,000 - $ 450,000.
- Hay más edificios nuevos, por lo que sus precios son más bajos en promedio y comienzan desde $ 280,000 - $ 300,000.
La Zenia
El microdistrito es una gran urbanización. Popular en el verano y la mayoría de los compradores son turistas, no expatriados.
Cerca de 2.000 personas viven en Senia estable, pero durante el período pico el número puede aumentar de cinco a seis veces.
El microdistrito se construyó alrededor de un gran club de golf: Villamartin Golf Club. El club de golf fue construido en 1972 y la construcción de los primeros edificios residenciales comenzó en 1974.
Fue solo en 2012 que La Senia se adaptó completamente a la vida turística de la urbanización, cuando se construyeron muchas tiendas, cafés, restaurantes y otras instalaciones comerciales.
Todas las viviendas son razonablemente asequibles.
Los inmuebles residenciales se basan en grandes villas de una y dos plantas en terrenos de tamaño medio. Al igual que con otras áreas, cuanto más lejos de la costa, más nueva es la propiedad.
La nueva propiedad es una colección de casas adosadas, apartamentos y villas modernas.
Precios:
- Los apartamentos del mercado secundario comienzan en $ 71,000, los nuevos edificios - $ 120,000.
- Las villas del mercado secundario comienzan en $ 140,000, las nuevas construcciones comienzan en $ 200,000.
Cabo Roig
Cabo Roig es un conjunto residencial, urbanización, diseñado principalmente para los turistas que llegan al país durante el verano. Sin embargo, el área es mucho más pequeña, la población residente rara vez supera los 700, aunque durante los períodos pico puede multiplicarse por seis.
Cabo Roig se puede dividir en dos partes: histórica y nueva:
- La parte histórica comenzó su desarrollo en la década de 1950, construyéndose alrededor de la famosa y ya mencionada Torre Cabo Roig.
- La parte nueva va tierra adentro, su construcción comenzó ya en los años 90 y 2000.
Hay dos playas en el territorio de Cabo Roig con bares y otras opciones gastronómicas y recreativas, como discotecas.
La rica oferta gastronómica será de interés clave para los visitantes del microdistrito. Una cocina variada es la marca registrada de Cabo. También alberga un centro médico de alta calidad - Centro Médico Orihuela Costa. Se encuentra al sur de Cabo Roig, hacia Dees de Campoamor.
La mayoría de las propiedades son grandes villas de dos plantas en grandes parcelas de tierra. Se trata de propiedades premium con precios elevados y competencia entre compradores.
Más profundo en el continente, se pueden encontrar propiedades más nuevas: apartamentos, casas adosadas y villas compactas. Las propiedades nuevas son más pequeñas y más baratas de comprar y mantener.
Precios:
- Los precios de los apartamentos van desde $ 90,000 - $ 100,000. Precios para villas más nuevas: desde $ 175,000 - $ 230,000.
- El costo de una propiedad antigua puede exceder los $ 3 millones.
Dehesa de Campoamor
El barrio más grande y más al sur de Orihuela Costa.
Campoamor es popular durante todo el año, atrayendo tanto a turistas de otras regiones de España como a extranjeros con igual éxito. También es el hogar de una gran comunidad de expatriados.
La población de Dees da Campoamor es de unas 33.000 personas, esta zona ha conservado la cultura española más tradicional y es popular entre las familias españolas que quieren comprar una segunda casa.
El 60% de la población son españoles, el 20% británicos, el 3% irlandeses, búlgaros y marroquíes. Todo el resto - 11%.
El microdistrito se puede dividir en dos zonas: Lomas de Campoamor (Colinas de Campoamora) y directamente Deesa de Campoamor (Praderas de Campoamora). La última zona es costera, mientras que Lomas va hacia el interior.
La historia de Campoamor se remonta a siglos, a la antigüedad. Sin embargo, al considerar el barrio como un mercado inmobiliario, la cuenta atrás se puede iniciar a partir de la década de 1940, cuando dos grandes terratenientes compraron el terreno local y comenzaron a desarrollar áreas rurales.
Sin embargo, ya a principios de la década de 1960, se iniciaron los procesos de construcción activa y desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales.
Campoamor ofrece tres playas principales, acceso a un club de yates, una variedad de restaurantes costeros costosos y asequibles, un importante centro deportivo (The Sports Center Montepiedra), un club de golf de 18 hoyos y un hotel de cuatro estrellas de élite.
A diferencia de otros vecindarios, la zona costera consta de una gran cantidad de complejos de apartamentos, y cuantas más villas obtenga a medida que se adentra en el continente.
Los edificios en los que se encuentran los apartamentos son en su mayoría de 15 plantas. Las villas son de una planta y están ubicadas en terrenos de tamaño mediano.
Los apartamentos son asequibles, la mayor parte del área está urbanizada, casi no queda espacio libre, por lo que la competencia en la demanda en Campoamor es alta.
Precios:
- El costo de los apartamentos en el mercado secundario comienza desde $ 130,000 - $ 150,000, para edificios nuevos - $ 175,000 - $ 190,000.
- Las villas se negocian desde $ 600,000 por propiedades en el mercado secundario y desde $ 950,000 - $ 1,000,000.