Солнце, радость, пляж, вечеринка, паэлья... ‒ вот некоторые из слов, c которыми можно сравнить жизнь в Валенсии.
Валенсия ‒ одно из лучших мест для жизни. Это город, в который влюбляются с первого взгляда. Комфортный климат, окружающая среда с самобытным колоритом, изысканная кухня, гостеприимные жители ‒ это лишь несколько причин, ради чего можно переехать сюда навсегда.
Рассмотрим одни из лучших районов Валенсии, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопрос, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в Валенсии.
Содержание:
- Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
- Характеристики районов Валенсии
- Как купить квартиру иностранцу в Валенсии
- Стоит ли покупать недвижимость в Валенсии?
- Лучшие районы Валенсии для проживания
- Поможем купить квартиру в Валенсии
Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
Цель покупки определяет выбор недвижимости.
Недвижимость в центре города или ближе к морю будет всегда пользоваться спросом, поэтому больше подходит для инвестирования.
Для сдачи в аренду необходимо рассмотреть недвижимость в популярных туристических кварталах.
Недвижимость в Испании с развитой инфраструктурой: удобными транспортными развязками, магазинами, банками, поликлиниками, школами и детскими садами подойдет для постоянного проживания.
Характеристики районов Валенсии
Цены в районах зависят от таких особенностей, как: расположение, достопримечательности Валенсии, инфраструктура, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.
Рассмотрим, в каком районе лучше купить квартиру в Валенсии.
1. Пла-дель-Реаль
Географическое положение
Эль-Пла-дель-Реаль ‒ центр Валенсии и самый престижный район, в котором проживает около 30 000 человек. Он разделен на четыре квартала: Экспозицио, Месталья, Жауме Ройг и Университет Сьютат.
Инфраструктура
Район Пла-дель-Реаль в Валенсии отличается развитой инфраструктурой: в 5 минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта, трамвая и метро, в непосредственной близости находятся учебные заведения (школа, колледж, институт, Университет Валенсии, Политехнический университет Валенсии), теннисная академия, конноспортивный комплекс, Королевские сады Лос-Виверос (Los Viveros), стадион «Валенсия», магазины, супермаркеты, кафе и рестораны.
Застройка и тип недвижимости
Жилой фонд составляют, преимущественно, исторические здания 19 ‒ начала 20 века, в которых проживает элита Валенсии. Новой недвижимости построено мало.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 ‒ 2849 €/м2 | Средняя цена за м2 – 9 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости ‒ 437 590 € | Средняя стоимость недвижимости ‒ 1073 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату ‒ 2324 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату ‒ 722 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты ‒ 2886 €/м2 | Цена за 2 комнаты ‒ 937 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты ‒ 2617 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1066 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2851 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1160 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой ‒ 3004 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой ‒ 1140 €/м2 |
| Меблированная недвижимость ‒ 2986 €/м2 | Меблированная недвижимость – 989 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом ‒ 2865 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1080 €/м2 |
| За парковочное место ‒ 3126 €/м2 | За парковочное место – 1295 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Выгодные инвестиции в недвижимость. Развитое транспортное сообщение. Всегда есть спрос на аренду жилья. Невысокие налоги.
К недостаткам можно отнести отсутствие нового жилья.
2. Альгирос
Географическое положение
Расположен в нескольких минутах ходьбы от побережья, в самом центре Валенсии. Альгирос является современным районом столицы Турии. В его состав входят пять кварталов: Лилла Пердида (L'Illa Perdida), Сиутат Жарди (Ciutat Jardí), Ле-Амистат (L'Amistat), Бега Байша (Bega Baixa) и Караска (Carrasca). На севере граничит с муниципалитетом Альборая, на востоке ‒ с морскими деревнями, на юге ‒ с Каминс-Аль-Грау и на востоке ‒с Бенимаклетом и Пла-дель-Реалем. Численность населения ‒ 38 686 жителей.
Инфраструктура
Альгирос находится в 2 км от пляжа и является более тихим районом, чем шумные территории, расположенные в центре Валенсии.
В Альгиросе есть парки, университетские кампусы Бласко Ибаньеса и Тароньерса Университета Валенсии.
Здесь открыты библиотеки, школы, Народный университет, лучший молодежный центр в Испании, несколько больниц, оказывающих в том числе первую медицинскую помощь, и множество учреждений для пожилых людей (больница «Дом здоровья»).
Развитая транспортная инфраструктура (линия метро Валенсия 5, общественные автостоянки).
Застройка и тип недвижимости
На рынке недвижимости представлено большое количество не только жилых объектов, но и коммерческой недвижимости.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2126 € | Средняя цена за м2 – 9 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 233 818 € | Средняя стоимость недвижимости – 887 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2604 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 641 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2202 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 771 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2193 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 818 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2114 €/м2 | Цена за 4 комнаты ‒ 924 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2341 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 930 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2188 €/м2 | Меблированная недвижимость – 891 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 2163 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 899 €/м2 |
| За парковочное место – 2281 €/м2 | За парковочное место ‒ 1035 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Развитое транспортное сообщение. Университетский город. Невысокие цены за аренду недвижимости.
3. Экстрамурс
Географическое положение
Экстрамурс ‒ район, расположенный к юго-западу от старого центра города Валенсия. Состоит из следующих кварталов: Ботанико (Botánico), Ла-Рокета (La Roqueta), Ла-Петина (La Petxina) и Арранкапинс (Arrancapins).
Инфраструктура
Развитая инфраструктура: торговые центры, спортивные сооружения, парки (Ботанический сад Валенсии, сад Турии), театры (театр Микалет), библиотеки.
Застройка и тип недвижимости
Цены на недвижимость в Экстрамурсе нельзя назвать демпинговыми. Здесь преобладает средний уровень стоимости недвижимости. Большинство зданий построено в 1900‒1960 годах.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2310 € | Средняя цена за м2 – 10 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 276 896 € | Средняя стоимость недвижимости – 986 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату ‒ 2885 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 837 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2629 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 938 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2297 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 975 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2198 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1032 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2471 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1061 €/м2 |
| Меблированная недвижимость ‒ 2599 €/м2 | Меблированная недвижимость – 961 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 2318 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1002 €/м2 |
| За парковочное место – 2450 €/м2 | За парковочное место – 1049 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Район с отзывчивыми и доброжелательными жителями. Низкая стоимость аренды жилья. Средний уровень цен на недвижимость и криминогенной обстановки. Развитое транспортное сообщение.
4. Куатре-Карререс
Географическое положение
Куатре-Карререс расположен в южной части Валенсии. Численность населения ‒ около 75 000 человек.
Этот район состоит из кварталов Монтеоливете (Monteolivete), Эн Кортс (En Corts), Малилла (Malilla), Фуенте Сан-Луис (Fuente San Luis), На Ровелла (Na Rovella), Ла-Пунта у Куидад-де-лас-Артес у лас-Сиенсиас (La Punta y Ciudad de las Artes y las Ciencias).
Инфраструктура
На территории района открыты различные учреждения (образовательные центры Жорди де-Сан-Жорди, Рафаэля Матеу, колледж Сан-Хуан-Боско-Салесианоса), больница, несколько спортивных сооружений (спортивный центр Малилья, муниципальный бассейн Сан-Луис). В 2023 году запланировано открытие арены Казал Эспана (Casal España Arena), самого современного павильона во всей Европе, в котором будут проходить международные спортивные и музыкальные мероприятия мирового масштаба.
Транспортное сообщение (автобусные линии, автомагистрали, вокзал Хоакин Соролл на высокоскоростной железнодорожный линии).
Застройка и тип недвижимости
Большой выбор новостроек (около 10 % всего нового жилья, построенного в Валенсии).
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1812 € | Средняя цена за м2 – 10 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 192 512 € | Средняя стоимость недвижимости – 895 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2637 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 726 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2013 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 895 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1645 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 867 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1733 €/м2 | Цена за 4 комнаты- 915 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2017 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1003 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1929 €/м2 | Меблированная недвижимость – 867 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 1857 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 918 €/м2 |
| За парковочное место – 2344 €/м2 | За парковочное место – 996 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Качественная и недорогая недвижимость, мало иммигрантов.
Недостатком района является удаленность от центра города и пляжа.
5. Кампанар
Географическое положение
Кампанар находится на северо-западе Валенсии. Он разделен на кварталы: Эльс Тендетес, Сан-Пау и Эль-Кальвари.
Инфраструктура
Здесь находятся магазины, супермаркеты, бары и рестораны.
Развитое транспортное сообщение.
Застройка и тип недвижимости
В центре Кампанара в настоящее время возводятся двух- и трехэтажные здания с черепичной крышей, которые придают живописный вид району. Строительство таких объектов ведется в основном на улицах, ведущих к церковной площади. На остальной территории района также возводятся различные здания.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2430 € | Средняя цена за м2 – 11 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 293 406 € | Средняя стоимость недвижимости ‒ 1047 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2793 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 742 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2325 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 844 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2419 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1164 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2440 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1263 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2743 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1185 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2483 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1035 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 2476 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1056 €/м2 |
| За парковочное место – 2842 €/м2 | За парковочное место – 1179 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Удобная инфраструктура, многообразие общественного транспорта (метро, автобус, трамвай), высокий уровень безопасности, хорошая экология.
К недостаткам можно отнести удаленность от центра и пляжа.
Как купить квартиру иностранцу в Валенсии
В настоящее время Испания является одной из стран, в которых меньше всего возникает трудностей для иностранных покупателей в приобретении жилья. Необходимо выполнить только ряд требований:
-
Наличие NIE.
NIE ‒ это идентификационный номер иностранца, выданный Министерством внутренних дел Испании. Этот документ может быть получен лично или через представителя в Испании, а также через испанские дипломатические представительства или консульские учреждения, расположенные в стране заявителя.
-
Банковский счет, открытый в Испании.
Этот пункт не является обязательным, он носит лишь рекомендательный характер.
- Максимальный взнос по ипотеке не должен превышать 40 % от дохода.
-
Услуги риелтора.
Специалисты агентств недвижимости в Испании могут дать полезные советы по покупке недвижимости и контролировать ход процесса купли-продажи.
-
Необходимость определения выбора недвижимости.
При покупке недвижимости нужно составить список требований для будущей недвижимости (например, регион, тип жилья, наличие парковки и т. д.).
Стоит ли покупать недвижимость в Валенсии?
Недвижимость в Валенсии ‒ это отличный выбор для жизни в Испании и Европе в целом. Вот некоторые из преимуществ покупки жилья в Валенсии: благоприятный климат, жизнь в одном из самых больших исторических центров Европы, пляжи и сады, гастрономическое разнообразие, культурные мероприятия и развлечения.
Это комфортный, современный и экологически чистый город для любителей спорта на открытом воздухе.
Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Валенсии преобладают британцы, немцы, румыны, французы, марокканцы и бельгийцы.
Лучшие районы Валенсии для проживания
Итак, где лучше купить квартиру в Валенсии?
Выбирать район Валенсии для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.
Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания будут зависеть от личных запросов покупателя.
Наиболее подходящими для студентов и молодежи являются районы Валенсии, находящиеся рядом с центром города или недалеко от университетов: Альгирос, Пла-дель-Реаль.
Альгирос – район, где лучше жить для россиянина и где купить квартиру пенсионеру.
Семьям с детьми подойдут озелененные районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Куатре-Карререс, Экстрамурс.
Район, в котором рекомендуется купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Пла-дель-Реаль.
Альгирос – район, где лучше купить недвижимость у моря.
В Кампанаре и Альгиросе лучше жить долговременно.
Надеемся, что наш гид по районам Валенсии для разных покупателей поможет вам в выборе недвижимости.
Поможем купить квартиру в Валенсии
Жилищный сектор в Валенсии отличается невероятным разнообразием.
Получите профессиональную консультацию по выбору или покупке недвижимости в Валенсии от специалистов Spain-Real. Estate и начните свое путешествие в новую жизнь. Сотрудники компании, в частности, обеспечивают всестороннее сопровождение сделок купли-продажи и гарантируют безопасность сделки для каждого клиента.