Малага является очень популярным рынком для инвесторов в недвижимость за счет ее популярности у международных туристов и экспатов. Город выделяется среди прочих своей стабильной экономической ситуацией, степенью цифровизации услуг, выразительной культурой, хорошими условиями для туристов и комфортным теплым климатом. Спрос на жилье в регионе высок и инвесторам есть на чем заработать.
Так, согласно отчету «IMIE Local Markets» компании по оценке недвижимости Tinsa, за III квартал 2022 года, цены на жилую недвижимость в Малаге превысили отметку в 2 000 евро за квадратный метр — рост на 7,6% в сравнении с сентябрем 2021 года. Отчет также указывает, что резиденты Малаги будут тратить в среднем 39,8% от своего совокупного дохода на выплаты по ипотеке. Это выше традиционного «разумного» предела, но свидетельствует о том, что покупатели сегодня готовы приобретать жилье любыми способами и на любых условиях, что обеспечивает стабильный высокий спрос на жилье.
Эксперты Tinsa отмечают: «Малага сегодня погружена в процесс активного роста и преобразований, выходящих далеко за пределы туристического сектора. Это сказывается на притоке населения, который ведет к росту спроса и, закономерно, росту цен. Малага стала одним из первых городов Испании, в котором началось активное пост-пандемическое восстановление полтора года назад. От квартала к кварталу цены на местную недвижимость лишь росли и пока не наблюдается признаком охлаждения рынка».
Представители застройщика Exxacon Smart Living указывают, что большую роль в развитии Малаги сыграло распространение удаленной занятости в период пандемии и после нее. Люди перестали быть привязаны к месту своей работы и смогли осуществить переезд в более привлекательные города и регионы страны. Таким образом рост покупательской базы в Малаге определяется не только обильным вниманием из-за рубежа, но и сильной внутренней миграцией.
Как показывают данные CBRE, Малага стала одним из основных направлений для инвестиций в недвижимость в Испании. Так, уже в конце 2021 года совокупная стоимость заключенных в городе сделок превысила 105 млн. евро. В Малаге развиваются как проекты для рядового покупателя, так и более эксклюзивные предложения. Развиваются альтернативные формы недвижимости, активы для сдачи в аренду, студенческое жилье и сегмент коливинга.
По мнению Exxacon, одной из сильных сторон города является степень технологического развития местного строительного сектора и рынка недвижимости. Во многом это происходит благодаря высокому уровню деловой активности местных предпринимателей, крупных компаний и инвесторов, различных proptech-стартапов. Сегодня в городе расположены представительства 620 международных компаний, включая Google, Vodafone, Huawey, Dekra, Oracle и TDK.
При том, что город находится на самом юге Европы, он имеет отличное транспортное и инфраструктурное сообщение с остальной Испанией и странами еврозоны. Огромную пользу приносит аэропорт Малага-Коста-дель-Соль — четвертый по размерам в стране. Существует также и широкая сеть скоростных поездов, которые соединяют Малагу с такими городами, как Севилья, Мадрид, Валенсия и Барселона.
Exxacom также отмечает, что город предлагает не только культурное, развлекательное и гастрономическое разнообразие для привлечения международного и внутреннего туриста, но также располагает развитой и доступной системой медицинского обслуживания и образования. Это в свою очередь популяризирует Малагу среди «семейной» категории покупателей и арендаторов недвижимости.