Новостройки в Испании продаются беспрецедентными темпами, несмотря на то, что за последний год цены в некоторых районах выросли более чем на 20%. Одной из причин является то, что сектор не находится в состоянии какого-либо «бума» строительства, несмотря на колоссальный спрос. Цены растут как раз потому, что фонд жилья исчерпывается. Чем меньше товара на рынке, тем дороже каждая его единица.
Давид Мартинес, генеральный директор компании Aedas Homes, указывает, что в 2023 году они ожидают сохранение тренда продаж нового жилья на том же уровне, какой был зафиксирован в предыдущем году. Мартинес считает: «Перспективы сектора недвижимости пока позитивны, учитывая его прочные основы. Имеется большой и платежеспособный спрос, а у многих семей по-прежнему много сбережений».
В том же ключе рассуждает Хосе Карлос Саз, генеральный директор Habitat Inmobiliaria. Он объясняет, что значительный дисбаланс между спросом и предложением означает, что темпы роста сегмента нового жилья сохранится, так как будет оставаться большой неудовлетворенный спрос покупателей. Слова представителей застройщика Bain Capital поддерживают мнение Саза. Они добавляют, что в условиях высокой инфляции, такой какая наблюдается сегодня, новое жилье выступает в качестве «тихой гавани для инвесторов, что гарантирует сохранение спроса».
Многие считают, что несмотря на «не очень обнадеживающую» макроэкономическую ситуацию, указанный дисбаланс спроса и предложения обеспечит сохранение темпов продаж. Даже если местный покупатель покинет рынок, постоянно растущее число иностранных покупателей займет их место. Застройщики считают, что аппетит покупателей будет сохраняться на протяжении всего 2023 года, что уже видно по динамике продаж в январе-феврале.
Почему цены растут?
Рост цен на строительные материалы, энергетический кризис 2022 года и проблемы на рынке труда заставили крупных застройщиков повысить цены на свои дома в некоторых случаях до 20%. При этом они сократили объемы планируемого и текущего строительства. Действительно, некоторые проекты были заморожены. Однако, несмотря на макроэкономическую ситуацию в Испании, строительный сектор ожидает, что 2023 год будет хорошим годом для рынка новостроек. В частности, они ожидают сохранения темпов продаж и стабилизацию цен, возвращение возможностей для широкого строительства.