Рынок жилья Валенсии хорошо показал себя в 2022 году, выдержав давление со стороны целого спектра кризисных факторов, включая инфляцию, увеличение стоимости строительства, растущих ставок на ипотечное кредитование, кризиса энергоносителей и дефицита на рынке труда. Все это, как и общая неопределенность в перспективах развития глобальной экономики, подкосило многие рынки, однако Валенсия смогла зафиксировать сразу несколько квартальных ростов продаж и цен, в том числе поставить рекорд в объемах транзакций по жилью в третьем квартале 2022 года.
Как и многие рынки жилья, показавшие в прошедшем году рост вопреки всему, Валенсия сильно полагается на колоссальный спрос со стороны иностранных покупателей, инвесторов и компаний. Именно иностранцы стали основным источником доходов для сектора, на них пришлись как самые дорогие из покупок, так и основная доля транзакций на рынке вообще. Международный покупатель ищет перспективные инвестиционные активы и вторые дома для жилья, обращая особое внимание на новую недвижимость и недвижимость на стадии строительства.
Обратимся к конкретным цифрам. Иностранцы составили долю в 78,8% среди всех покупателей второго дома в Валенсии в 2022 году. На граждан стран ЕС пришлась доля в 44,4%. На покупателей за пределами Европейского союза пришлась доля в 34,3%. Испанские покупатели составили лишь 21,11%, согласно исследованию проведенному объединениями FAI и Asicval.
В рамках их исследования было опрошено 494 специалиста рынка недвижимости, 100 из которых представляли Валенсию. Опрошенные указали, что иностранцы также доминируют в инвестициях. На них пришлось 70,1% сделок по инвестициям в жилье Валенсии. Долю в 36,1% удержали за собой инвесторы из стран за пределами ЕС. На граждан ЕС пришлась доля в 34%. Испанцы составили долю в 29,8%.
Существует три основных категории покупателей, если разбивать иностранный спрос на части. В прошлом году до 68,7% покупателей приобрели свое первое зарубежное жилье как основное место жительства. Их выбор пал на Испании и это на 3,9% больше, чем было зафиксировано в 2021 году. В поисках второго дома в Испанию прибыл еще 21,2% покупателей — это снижение к показателями 2021 года. Для инвестиций жилье покупали 10,1% иностранцев — снижение на 1,7% к 2021 году.