Балеарские острова предлагают самые дорогие дома для отдыха в Испании. Средняя стоимость их квадратного метра в первом квартале текущего года составила 2 466 евро. Дороже всего обходится покупка недвижимости на острове Ибица. Здесь цены на квадратный метр достигают 3 268 евро. Также, согласно отчету «Жилье на побережье 2022», опубликованному компанией Tinsa, Балеарским островам характерна самая большая разница между стоимостью первичных и вторичных объектов.
Общая средняя стоимость первичной и вторичной недвижимости на Балеарских островах, как уже было сказано выше, составляет 2 466 за квадратный метр. В годовом исчислении она выросла на 8,6%. Согласно данным Tinsa, это произошло в результате «перегрева рынка, учитывая высокий спрос и оживление предложения новостроек, хотя последнее остается ограниченным».
В состав прибрежных муниципалитетов с самыми высокими ценами за квадратный метр входят Сант-Жозеп (3 700 евро), Санта-Эулария (3 625 евро), Вила (3 398 евро), Кальвиа (3 346 евро) и Сант-Антони (3 066 евро).
Согласно данным Tinsa, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости составляет 6 000 евро. В 2021 году объем продаж увеличился, а цены достигли более высокого уровня, чем в 2019 году.
На Балеарских островах активность девелоперских компаний ограничена. Объем разрешений на строительство новых зданий сократился по сравнению с допандемийным периодом. В 2021 году он составил 3 057, из которых 2 513 разрешений приходится на прибрежные муниципалитеты.
Рынку недвижимости в прибрежных муниципалитетах характерна наибольшая активность. Объем продаж и девелоперской деятельности составляют 89% и 82% от показателей, зарегистрированных на островах в целом.
Если в 2021 году на Балеарских островах в целом было продано 17 680 домов, то 15 817 сделок пришлось на побережье.
Большинство покупателей – иностранцы, приезжающие из Германии, Великобритании и стран Северной и Центральной Европы. Спрос со стороны испанцев находится в меньшинстве и исходит от жителей Мадрида, Барселоны и Страны Басков.
Остров Ибица – единственный район, который столкнулся с перегревом рынка. Средняя стоимость первичной и вторичной недвижимости здесь выше, чем во время бума в первом десятилетии 2000-х годов. Это относится к городу Ибица, где, согласно оценкам Tinsa, средняя цена в первом квартале 2022 года поднялась на 20% выше максимума 2008 года. Санта-Эулалия (+18%), Сант-Хосеп-де-са-Талия (+16%) Сант-Антони-де-Портмани (+9%), Капдепера (+6%) и Сольер на Майорке (+1%) также превышают пик 2007/2008 годов.