Спрос на жилье в Испании растет, вопреки росту процентных ставок на ипотечное кредитование. Несмотря на то, что для любого гражданина Испании нынешний уровень цен находится практически за порогом допустимого, если не уже за ним, для состоятельных иностранных покупателей и инвесторов цены на жилье в стране все еще очень привлекательны.
Среди европейских стран Испания вообще является одной из наиболее выгодных стран для покупок, в том числе по объемам возврата вложений для инвесторов. При этом страна имеет и еще один важный стимул для иностранцев — «золотая виза», которую можно получить за покупку недвижимости в стране. Эта виза выдается на долгий срок, позволяет получить вид на жительство в ЕС, гражданство Испании, а также свободно перемещаться по Европе.
Конкретно условия таковы. Инвесторы, не являющиеся гражданами ЕС, могут получить визу и вид на жительство в Испании на 2 года с возможностью продления до 5 лет, а затем подать заявление на получение испанского гражданства по имеющемуся ВНЖ, если они выполнили все необходимые условия «натурализации».
Но сначала немного о цифрах. Согласно данными Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, покупки жилья в стране, совершенные иностранцами, выросли за 2022 год на 45%, достигнув отметки в 88 000 сделок. Впрочем, это все еще лишь 13% от общего числа сделок, хотя и являются исключительно важным фактором для развития рынка. Сделки иностранцев также одни из самых дорогих в стране.
Также стоит отметить, что средний показатель по стране не совсем верно передает реальную картину происходящего, ведь есть целый ряд регионов Испании являются «игровой площадкой» именно для иностранных покупателей и инвесторов. Например Балеарские острова, где сделки с иностранцами заняли долю в 34%, или Мадрид и Барселона.
Можно отметить также Канарские острова, там доля иностранцев составила 28,6%, Валенсийское сообщество, где доля составила 26,5%, а также Аликанте, где доля достигла и вовсе 41%. Именно на такие районы приходится основная доля сделок по покупки недвижимости, которые потом были конвертированы в «золотые визы». Речь идет о 8 975 транзакциях по покупке в 2022 году, что на 63%, чем показатели 2021-го.
Консалтинговая фирма IDBO Consultants, занимающаяся посредничеством в процедурах покупки недвижимости, подчеркивает, что «золотая виза» стала одним из наиболее успешных инструментов привлечения международных покупателей в Испанию, в том числе благодаря тому, что ее можно спонсировать для супругов и детей. Такая виза — разрешение на проживание не для одного человека, но всей семьи.