Рынок недвижимости претерпел значительные изменения за последние несколько лет. Свою роль сыграли экономические потрясения, факторы и тренды на рынке, кризисные тенденции в глобальной экономике и международная нестабильность. Среди ключевых факторов изменений на рынке недвижимости — индивидуальные потребности покупателей и арендаторов. Они также претерпели изменения в прошедшие годы. Важное место занимают и цены, которые растут, пожалуй, слишком активно в последние месяцы.
Армандо Ласаука, генеральный директор агентства aProperties, указывает, что сегодня крайне важно устанавливать цену в соответствии с рыночной ситуацией в каждом конкретном районе страны, в каждой конкретной провинции и городе, принимая во внимание характеристики недвижимости, ее местоположение, необходимость в ремонте и энергоэффективность. Учитывать необходимо и сезонные изменения и приспособленность под них каждого конкретного объекта.
Ксавьер Аранега, партнер компании Revel, указывает, что несмотря на выраженные кризисные тенденции в экономике, участникам рынке не стоит ожидать повторения ситуации 2008 года. Тем более, что многие вынесли достаточно уроков из сложившейся тогда ситуации. В том числе, согласно Аранега, пришло понимание важности каждой детали недвижимости, какой бы незначительной она не была. Чтобы продать жилье быстрее, и по лучшей цене, необходимо заботиться об имидже объекта, предоставлять хорошее профессиональное обслуживание, проявлять гибкость в назначении цены.
В любом случае, необходимо держать руку на пульсе развития экономики и рынка недвижимости. Многие перспективы испанской экономики покрыты туманом, однако уже сегодня очевидно, что период бурного пост-пандемического роста заканчивается и в 2023 году стоит ожидать значительного охлаждения. Анна Пуигдевалль, казначей FIABCI Spain и генеральный директор Национальной ассоциации агентов по недвижимости (ANAI), сообщает, что экономический рост в следующем году будет низкий ввиду множества макроэкономических факторов. И хотя рынок недвижимости сохранит свою силу, общие тенденции не обойдут и его. На данный момент силу рынку дает огромный потребительский спрос и дефицитное предложение.
Пришло ли время продавать
Понимая не самые оптимистические перспективы для глобальных рынков недвижимости, и рынка испании в том числе, возникает вопрос — стоит ли продавать свои активы на этом рынке? Revel утверждает, что сегодня хорошее время продавать жилье, как с расчетом на скорую покупку нового, так и с расчетом на продолжительное выжидание более благоприятных условий. В течении следующего года ситуация станет намного менее привлекательной для продавцов, так как из-за инфляции и роста процентных ставок число потенциальных покупателей заметно сократится.
Анна Пуигдевалль подчеркивает, что сейчас создан момент, когда рынок своем предельном состоянии. Он находится на своем пике и остается небольшое время перед неминуемым замедлением динамики роста и его спадом. Для покупателей ситуация также пока что благоприятна, так как процентные ставки на кредитование еще не достигли психологического потолка и не стали объективно невыгодными для открытия ипотечных займов.
Армандо Ласаука считает, что жилье, тем не менее, остается достаточно безопасным активом для инвестиций, несмотря на очевидную неопределенность рынка. Неопределенность, созданную в том числе международным кризисом, вызванным конфликтом России и Украины. Согласно данным Национального института статистики (INE) Испании, ввиду сложившихся факторов во II квартале 2022 года цены на жилую недвижимость в Испании выросли на 8% в годовом выражении, что стало беспрецедентным ростом за последние 15 лет. Высокие показатели рынок демонстрировал в течении всего 2022 года.