Согласно данным Национального института статистики (INE), в сентябре было совершено в общей сложности 53 410 сделок купли-продажи жилья, что на 40,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Похоже, что рост числа таких операций не прекращается с мая, что предвещает положительное завершение года с увеличением числа договоров купли-продажи жилья. Как закончится 2021 год и что прогнозируется на 2022 год? Агенты сектора оценивают все это положительно, так как восстановление в секторе может произойти уже в следующем году.
Вот что прогнозирует Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria: «Мы думаем, что в этом году повторится традиционная картина в сфере купли-продажи, согласно которой последний квартал года проявит себя как самый активный с точки зрения операций».
Эксперт считает, что в 2021 году Испания завершит год со средним показателем 425 000 проданных домов в национальном масштабе, что соответствует показателям до пандемии.
Эти отличные показатели также совпадают с высокими показателями, приведенными в отчете MVGM за третий квартал 2021 года. В нем делается вывод, что с точки зрения объема сделок купли-продажи рост составил 25% в целом и 40% в сфере нового жилья. Фаустино Гарсия, руководитель отдела жилой недвижимости MVGM в Испании, говорит нам, что объем сделок, как ожидается, останется на уровне, аналогичном тому, который наблюдался в третьем квартале.
Больше или меньше сделок в 2022 году?
Глава Alfa Inmobiliaria считает так: текущее положение дел дает основания полагать, что количество сделок продолжит расти. «Согласно всем показателям, доход домохозяйств растет, и похоже, что эта тенденция к росту сохранится в течение 2022 года, как и низкая стоимость финансирования, ниже среднего исторического уровня, и привлекательная доходность арендного жилья».
Хотя он признает, что существуют некоторые неясности, такие как возникновение уровня инфляции, с которым мы не привыкли иметь дело, а также значительный дисбаланс на социальном уровне и, в меньшей степени, снижение числа туристов. «Тем не менее, несмотря ни на что, последние данные по рынку труда оказались очень благоприятными: безработица снижается в течение уже восьми месяцев. Этот факт, который является ключевым для понимания эволюции рынка недвижимости, заставляет нас с большим оптимизмом смотреть на 2022 год».
Со своей стороны, Фаустино Гарсия считает, что после удовлетворения спроса, накопившегося в период пандемии, ставки по сделкам стабилизируются и ситуация нормализуется. «Именно в секторе нового жилья мы можем продолжать наблюдать высокие объемы. Есть один факт, который заключается в следующем: новое жилье — это единственный продукт, который может удовлетворить новые требования спроса на более комфортные дома с большим количеством общественных пространств, садов, террас, с высоким уровнем энергосбережения и другими показателями, относящимися к устойчивому развитию».