Хоть это может показаться не очень очевидным, недвижимость является довольно ликвидным товаром и позволяет быстро получить деньги на руки. В самом деле, в рамках испанского рынка, найти покупателя на свежевыставленный в продажу объект можно буквально в течении пары недель. Добавьте к этому месяц на процедуру продажи и деньги уже лежат на вашем банковском счете.
Старая или новая недвижимость, отремонтированная или требующая реновации, купленная или полученная в наследство. Почти любой товар раскупается как горячие пирожки, за что во многом можно поблагодарить обильный иностранный спрос. С точки зрения инвестиций, недвижимость является сегодня одним из самых безопасных и прибыльных активов. Ее успешно используют сегодня как для пассивного арендного дохода, так и для перепродажи.
Учитывая исторически высокие темпы инфляции, недвижимость также постоянно дорожает в цене, проходя регулярную переоценку на основе инфляционного роста. При этом высокие цены и ставки на кредитование на уровне 3–4% не отпугивают иностранных покупателей, для которых Испания все еще один из самых выгодных рынков в ЕС.
Хосе Мария Сервера, CEO компании Renta Corporación, занимающейся скупкой и реновацией недвижимости, указывает, что текущие прогнозы указывают, что цены продолжат расти, но также продолжит расти иностранный спрос. К тому же рост процентных ставок, скорее всего, замедлится, поэтому и внутренний покупатель может снова вернуться на рынок в массовом порядке.
Последние несколько лет были очень позитивными для рынка недвижимости, особенно для крупнейших и наиболее популярных направлений. Так, в 2022 году, Барселона привлекла инвестиции на рынок недвижимости в размере 3,6 миллиардов евро.
Эксперты отмечают, что цены достигнут своего пика до конца первой половины года и начнется постепенное снижение, таким образом у инвесторов есть еще несколько месяцев, чтобы попытаться заработать на спекуляции. При этом снижение не должно быть резким и может задержаться до конца 2023 года. Также подчеркивается, что несмотря на все риски, ситуация 2008 года не повторится. Это исключается, в том числе, центральный банк Испании.
Зачем продавать недвижимость?
Существует несколько причин, которые могут привести к принятию решения о продаже недвижимости. Renta Corporación выделяет четыре главных причины:
- Жилье досталось по наследству и не нужно новому владельцу. В некоторых случаях недвижимость наследуют несколько человек, и может возникнуть конфликт интересов. В таких случаях лучше всего продать актив и разделить прибыль, полученную в результате операции.
- Относительно срочная потребность в большом количестве в ликвидности. Активы недвижимости — один из лучших и быстрых способов получить деньги в данном случае, о чем мы уже сказали ранее.
- Недвижимость в распоряжении заставляет нести владельца высокие эксплуатационные расходы. Даже неиспользуемый объект требует вложения финансовых средств, физических усилий и времени. Чем старше здание, тем больше средств потребуется тратить на его обслуживание. И это все без учета регулярного взаимодействия с государством и его регуляторами.
- Недвижимость, которая была приобретена для сдачи в аренду, начала приводить к слишком высоким издержкам на управление и работу с арендаторами. Услуги отдельной управляющей компании могут быть слишком дорогими для владельца, а сам он больше не готов тратить свое время и силы на такую экономическую деятельность.
Чаще всего именно эти четыре фактора являются причинами появления на рынке большого количества новых объектов в продаже. Ухудшается экономическая ситуация и падают доходы населения? Скорее всего скоро появится достаточно новых объектов, которые были выставлены людьми, срочно нуждающимися в деньгах на руках.
Выросла смертность? Например ввиду какой-нибудь пандемии, скорее всего многие люди получат в наследство новые объекты недвижимости, следить за которыми у них нет ни сил, ни интереса. Опять же, стоит ждать появления нового предложени на рынке.
Эти факторы являются хорошей стартовой точкой для отслеживания и прогнозирования дефицитов и избытков недвижимости на рынке.