Рынок жилой недвижимости Виго восстанавливается, а продажи растут

Рынок жилой недвижимости Виго восстанавливается, а продажи растут

Сектор недвижимости города Виго вступило в фазу активного восстановления и общего оптимизма. Это наблюдается в самых разных его сегментах: маркетинг, продажи, строительство, инвестиции. Можно с уверенностью говорить о выходе местного рынка из пандемического кризиса, что отражено в имеющейся статистике. Особенно стоит отметить рост ставок аренды, которые мотивировали многих переключиться на покупку жилой недвижимости, хотя в основном это касается апартаментов со вторичного рынка.

Касательно перспектив рынка недвижимости Виго высказался президент компании Aproin Хавьер Гарридо. Он указывает, что в настоящее время не наблюдается никаких проблем со сбытом товаров, если не считать некоторый рост опасений со стороны покупателей о росте цен. Эти опасения действительно обоснованы, так как рост стоимости строительства, инфляция, рост цен на энергоносители и многие другие глобальные проблемы являются реальными факторами в современной экономике. Все это накладывается на естественный рост цен и ставок аренды в виду восстанавливающегося спроса.

Тем не менее, Гарридо надеется на скорую стабилизацию рынка, так как пока что наблюдается значительное превышение спроса над предложением. Это особенно заметно при сравнении с прошлыми годами, когда в принципе было достаточно трудно говорить о существовании какой-либо покупательской базы в регионе. Люди накапливали средства в период пандемии и, по ее окончанию, резко вернулись на рынок с огромным желанием накопленные сбережения куда-нибудь вложить. А так как рост процентных ставок идет почти вровень с ростом ставок аренды, все больше людей предпочитают покупать недвижимость. Заплатить больше сейчас, чем платить больше в будущем.

Многие компании в секторе подтверждают обозначенные тренды и докладывают о проблемах с недостатком предложения для удовлетворения сложившегося спроса. Движение на рынке очень сильное, оно затрагивает как элитные сектора, так и доступную недвижимость. Даже несмотря на рост процентов на ипотеку продажи растут крайне активно, на рынок выходят как покупатели, так и инвесторы. С весны наблюдается высокий спрос на пляжные зоны для летнего отдыха.

Однако председатель галисийской ассоциации работодателей Fegein, Бенито Иглесиас, отмечает, что на рынке очень мало нового жилья, жилья, которое пользуется огромным спросом. Ввиду этого цены на имеющееся предложение растут поразительными темпами. Покупательная способность существующего спроса высока как никогда и это ведет к перегреву рынка. Пока что ситуацию стабилизирует крупное предложение вторичной жилой недвижимости, но и ее запас не настолько велик, как многим хотелось бы.

Из новой недвижимости на рынке остаются только самые дорогие объекты, такие как апартаменты в Barrio do Cure — цены на них начинаются от 600 000 евро. Мало кто может выйти на этот рынок. Также наблюдается значительный перекос недвижимости в сторону курортного сектора. В тоже время Хавьер Гарридо отмечает, что главной причиной тревоги о будущем рынка, среди застройщиков и агентств по недвижимости, является рост цен на стройматериалы, а также взлет ставок аренды.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться