В 2022 году провинция Оренса отличилась самыми низкими продажами на душу населения в Испании. На тысячу человек приходилось только 6,2 проданных жилых объекта. При этом 79,6% от всего объема проданного жилья пришлось на предложения вторичного рынка, «подержанное» жилье. Речь идет о 1 508 домах и апартаментах за год.
Согласно информации от Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, именно вторичный рынок стал наиболее успешным для Оренсе, показав рост продаж на 15,6% в годовом выражении, то есть с 2021-года. Рынок нового жилья вырос по этому показателю только на 4,6% в годовом выражении, было продано 387 жилых объектов.
Таким образом всего на рынке было реализовано 1 895 объектов жилья, что на 13,2% больше, чем было зафиксировано на конец 2021 года, когда зафиксировали 1 674 сделки по продаже. Иначе говоря, Оренсе все еще находилась в рамках общенационального тренда роста, но в сравнительных показателях не поспевала за средними показателями по Испании.
Тем не менее, ситуация не так плоха. Провинция все еще показала сравнимое количество продаж с 2019 годом, до наступления пандемии. Тогда рынок смог реализовать 1 675 объектов. Хотя новое жилье пользовалось большим успехом, так как за тот год было продано 449 домов. Впрочем, до исторических пиков 2005 года, когда продажи составили 4 732 единицы жилой недвижимости, прошедшим годам крайне далеко.
Данные Ассоциации также предоставляют информацию о продажах в одноименной столице провинции Оренсе. Всего за 2022 год было продано 948 объектов недвижимости, что на 6,9% больше, чем годом ранее. Снова двигателем выступает вторичный рынок жилья, на него пришлось 793 проданных объекта из указанного ранее объема. Это рост на 11,5% в годовом выражении. Продажи нового жилья на первичном рынке упали за год на 11,9%, было продано всего 155 объектов.
Виноватыми в низких продажах, особенно нового жилья, оказываются цены. Они показали рост в прошлом году на 1,4%, перешагнув за психологическую отметку в 100 000 евро. Квадратный метр вырос на 4,6%, в среднем до 933 евро. Рост меньше, чем в других провинциях Галисии, но серьезный для местного рынка и покупателя с довольно скромными средними доходами. При этом Оренсе не может положиться и на иностранный спрос, международным покупателям регион не интересен и только 1% от продаж в 2022 году пришелся на иностранцев.
Ко вторичному рынку люди прибегают в основном тогда, когда нового жилья на рынке недостаточно и цены на него становятся непозволительными. При отсутствии доступа к дешевым ипотечным займам покупателям остается лишь отправляться на вторичный рынок или арендовать жилье. Тем не менее рост количества новых ипотечных займов в 2022 году все же наблюдался. Было открыто 1 158 кредита, что на 6,4% больше, чем годом ранее.