Если и подбирать слово, которое может лаконично описать 2023 год для испанского рынка недвижимости, то этим словом, а точнее приставкой, будет «ко-». Коливинг, коворкинг, совместное владение жильем, совместные и краудфандинговые инвестиции. Отчасти из-за моды, отчасти из-за складывающейся экономической ситуации, рынок становится все более предрасположенным к коллективному участию в нем со стороны покупателей и инвесторов. Популярность этого тренда была подчеркнута открытием в Ривасе (прим. Rivas-Vaciamadrid), в конце 2022 года, нового жилого комплекса с более чем 800 апартаментами по системе коливинга.
Хорошую динамику развития коливинга демонстрируют и данные из отчетов нескольких консалтинговых и аналитических компаний. В пример можно взять информацию от CBRE. Согласно компании, еще в первой половине 2022 года было заключено около 3 900 сделок по продаже жилья в коливинг. Инвестиции в сектор достигли объема в 433 миллиона евро, что составило 18% от общих инвестиций в жилой сектор по данным CBRE. В первом квартале данный сегмент получил лишь 35 миллионов евро инвестиций, а за весь 2021 год — лишь 100 миллионов.
Возможно стоит указать, что конкретно из себя представляет «коливинг». Коливинг — это способ сожительства, коммунальное жилье, в котором жильцы одного жилого объекта проживают в отдельных комнатах, но совместно пользуются остальными помещениями и оборудованием, включая кухню, прачечную/ванную комнату, гостиную и так далее. Это можно сравнить и со студенческим общежитием. Это может показаться странным выбором, однако, с одной стороны, многим людям выбирать не приходится в складывающейся экономической ситуации, а с другой стороны, правильно построенное и оборудованное жилье может предоставить достаточные удобства и личное пространства для комфортного сосуществования с другими жильцами.
Одной из отличительных особенностей этой модели жилья является ее временный характер, то есть она не предназначена для длительного проживания, а скорее для проживания не более одного года. По крайней мере по задумке. Практика показывает, что растянуться по времени такое проживание может значительно. Такое проживание, однако, помогает студентам и работникам с особыми потребностями в мобильности найти решение, не прибегая к услугам гостиниц или аренды недвижимости. Эта опция дешевле и дает большую гибкость в сроках и условиях.