Несмотря на кризисные тенденции и угрозу инфляции, объем проданных квартир в Оспиталете и Баш-Льобрегате продолжает расти. Согласно результатам последнего квартального отчета об экономической ситуации, подготовленного Llobregat Business Forum, данный показатель увеличился на 25% по сравнению с месяцами, предшествовавшими началу пандемии COVID-19. Это происходит, несмотря на то, что стоимость новостроек также продолжает расти. В первом полугодии текущего года она поднялась уже на 2,5% по сравнению с первым кварталом 2019 года.
И хотя такие тенденции являются позитивными, специалисты не рискуют прогнозировать будущее рынка недвижимости этих районов после того, как процентные ставки повысились на 0,5%. Ожидается, что данное повышение напрямую повлияет на Euribor, базовую ипотечную ставку. «Из-за высокого уровня экономической неопределенности мы не можем делать прогнозы относительно будущего развития местного рынка недвижимости», – признал представитель Llobregat Business Forum.
Несмотря на то, что даже эксперты не могут предсказать, что будет происходить на рынке недвижимости в следующие шесть месяцев, текущая ситуация остается положительной. Согласно исследованию Ассоциации предпринимателей Оспиталета и Баш-Льобрегата (AEBALL), период с апреля по июнь в Оспиталете и Баш-Льобрегате было заключено 3 448 сделок купли-продажи.
Данные подтверждают, что в этот период было продано на четверть больше жилых объектов, чем в первом квартале 2019 года, когда было зафиксировано 2 755 сделок. Если сравнивать результаты второго квартала 2022 года с результатами 2021 года, то можно заметить, что итоговый рост несколько снизился – 18,7%.
Города, которые продемонстрировали наибольший рост объема продаж (в порядке от наибольшего к наименьшему количеству проданных объектов), представлены в следующем списке:
- Оспиталет (222).
- Корнелья (95).
- Молинс-де-Рей (62).
- Эль-Прат и Марторель (48).
- Кастельдефельс (43).
- Сан-Жоан-Деспи (40).
Этот рост частично компенсируется негативными тенденциями в других городах Оспиталета и Баш-Льобрегата, где наблюдался спад продаж и покупок недвижимости. Это касается Бегеса (-66,6%), Абреры (-52,5%) и Кастельви-де-Росанес (-50%), хотя в абсолютных цифрах было потеряно всего 50 сделок.
С другой стороны, согласно полугодовому Отчету рынка новостроек, средняя цена квадратного метра в данных районах составляет 2 535 евро. В докладе подчеркивается, что «во всех анализируемых городах в первые месяцы года наблюдался рост цен».
Но рост цен неравномерен. Так, согласно данным ST, в Сант-Жуст-Десверне (город в Баш-Льобрегате), где покупка новостроек обходится дороже всего, цена квадратного метра составляет 3 040 евро, что на 2,4% больше, чем в конце 2021 года. За ним следуют Эсплугес (2 916 евро), Сан-Жоан-Деспи (2 897 евро), Кастельдефельс (2 749 евро), Корнелья (2 518 евро), Виладеканс (2 501 евро), Гава (2 427 евро) и Эль-Прат-де-Льобрегат (2 359 евро). Во всех этих городах за последние шесть месяцев наблюдался рост от 2,2% до 3,1%.