Изменения, вызванные пандемией, особенно остро ощущаются на рынке недвижимости. Если самоизоляция и удаленная работа выявили недостатки многих домов и побудили их владельцев искать другие, более соответствующие их новым потребностям в пространстве и местоположении, то вирус, который на ранних стадиях спровоцировал смертность пожилых людей, также привел к увеличению предложения унаследованного жилья.
Это подтверждается исследованием компании Fotocasa Research, которое называется «Наследование жилья во время пандемии» и составляет почти 20% от общего количества наследуемых домов. В частности, претенденты на этот тип жилья достигают 17,8% в этом году по сравнению с 13,9% в 2019 году, то есть рост более чем на четыре пункта в период кризиса здравоохранения.
И какое назначение выбрано для полученного имущества? Продажа является основным назначением, так как практически каждый четвертый продавец недвижимости (а именно 23% от общего числа) получил ее в наследство. Только 9,8% всех домовладельцев в этом году выбрали сдачу данной недвижимости .
Нежелание сдавать жилье в аренду
В документе Fotocasa также отмечается, что среди причин продажи унаследованного жилья, а не сдачи его в аренду, новые владельцы называют:
- необходимость избавиться от него по личным причинам (40%),
- нежелание сдавать жилье в аренду. В частности, 28,3% опасаются проблем со сбором арендной платы, а еще 19,5% говорят, что не хотят, чтобы арендаторы портили имущество.
Повторяющийся доход
Однако наследники, которые все же решают сдавать жилье, делают это в основном по экономическим причинам. Почти 70% утверждают, что их мотивирует факт наличия постоянного источника дохода, по сравнению с 30%, которые говорят, что делают это потому, что предпочитают, чтобы дом был занят. Выгодность аренды и тот факт, что цены падают, а значит, продавать не стоит, завершают основные мотивы в пользу аренды.
Против этого играет недоверие потенциальных арендаторов, большое существующее предложение и высокие цены.
Что касается наследников, решивших продать дом, то в качестве основных трудностей для этого они отмечают:
- Работу агентств недвижимости (23,1%).
- Большое количество предложений, которые уже есть на рынке (17,5%).
- Малое количество времени для показа дома (15,6%).