В настоящее время недвижимость высокого класса переживает период восстановления после того, как сделки были заморожены по причине пандемии. Однако стоит отметить, что цены не думали уменьшаться: стоимость объектов сохранилась на прежнем уровне или даже выросла в большинстве кварталов и районов столиц и прибрежных курортов, наиболее популярных в вопросе покупки элитного жилья.
Для обсуждения данного вопроса стоит использовать данные последнего отчета о ценах idealista, в котором говорится, что в октябре средняя цена на жилье в Испании выросла на 3,7% в годовом исчислении. В соответствии с этими данными мы проанализируем, как изменились цены у продавцов элитного жилья в тех районах, где стоимость превысила 4 000 евро/м2, а также проводим сравнение с аналогичными показателями в 2019 году.
Где больше всего подорожало элитное жилье?
Основной рост цен на рынке элитного жилья приходится на районы Балеарских островов и Малаги. Здесь особо заметен рост, наблюдавшийся в течение последних двух лет в районе Genova в Пальме, где цены выросли на 41,1% и достигли 5 881 евро/м2 в конце октября.
В районе Montemayor-Marbella Club в малагском городе Бенахавис, соседнем с Марбельей, цены выросли на 39,2% до 4 312 евро/м2. Для сравнения: в соседнем районе Ла-Загалета-Эль-Мадроньяль, где находится одна из самых известных в Европе элитных урбанизаций, рост составил 3,7%. Завершает тройку лидеров по росту цен Кала Виньес в Кальвии, показавший увеличение на 37,7% до 4 957 евро/м2.
Районы с высоким уровнем жизни с отрицательной динамикой
С другой стороны, в части элитных районов недвижимости наблюдалось падение цен. Например, в Наут Аране, в Ллейде, владельцы снизили цены на 13,7%. Стоимость здесь не превышает порога 4 000 евро/м2. Два таких района Барселоны, как Ла Нова Эскерра де л'Эшампле (-12,7%) и Диагональ Мар и Фронтир Маритим дель Побленоу (-12,5%), также продемонстрировали отрицательную динамику по сравнению с ценами, наблюдавшимися в октябре 2019 года. Тем не менее, последний район все еще остается самым дорогим в Барселоне: цены здесь держатся на уровне 6 202 евро/м2.
Стоит отметить и Район Эс-Кубельс в муниципалитете Сан-Хосеп-де-са-Талайя на Ибице, который, несмотря на снижение цен на 12,4% по сравнению с 2019 годом, является самым дорогим в Испании со ценником на жилье на уровне 8 641 евро/м2. В другом известном районе, таком как Мираконча в Сан-Себастьяне, цена упала на 10,6% по сравнению с двумя годами назад и составила 7 243 евро/м2.