Всем известно, что достичь идеала невозможно, однако никогда не стоит переставать стремиться к нему. Рассматривая рынок недвижимости Испании в 2023 году, куда можно обратить взгляд, чтобы найти лучшие предложения для инвестиций? Данные по рынку показывают, что бизнес-центры под аренду могут быть тем самым «идеальным предложением».
Рынок аренды бизнес-центров в Испании растет почти в геометрической прогрессии и, как ожидается, будет развиваться в таком ключе в ближайшие месяцы. Этот сектор представляет большой интерес как предпринимателей, так и для инвесторов. Активы на этом рынке являются довольно надежными способами как сохранить сбережения от обесценивания, так и преумножить их.
Среди них наибольшей популярностью пользуются коворкинг-пространства, расположенные в центральных районах крупных городов, играющих ключевое значение для экономики. Они должны отличаться хорошей инфраструктурной интегрированностью, иметь легкую доступность в плане общественного транспорта. В идеале — находиться не далеко от важных транспортных хабов, например недалеко от района аэропорта, если такой имеется.
Рабочие места такого типа стоят, как правило, дороже традиционных аналогов, так как они хороши в привлечении не только компаний, но и бизнеса поменьше и даже самозанятых людей. Чем больше условий создано вокруг таких объектов, включая парковку, гибкие офисные пространства, зоны для отдыха и террасы, выставочные помещения и залы для проведения мероприятий, тем выше будет цена.
В случае с этими коммерческими активами арендаторов, с которыми инвестор будет работать, больше всего интересует размер арендной платы. В текущей экономической ситуации все большую роль играет цена, нежели качество объектов. Поэтому сказанное выше хотя и справедливо, арендаторы готовы идти на компромисс, если это позволит сбить цену.
Арендаторы также активно избегают бизнес-центров, которые взимают плату, не связанную напрямую с предоставляемыми объектов услугами. То есть пытаются учитывать в своей цене условия, вроде наличия в районе ресторанов определенной категории или престиж района, где объект расположен. Подход к данным активам утилитарный и интерес вызывают те услуги, которые напрямую связаны с экономической эффективностью объекта.