Рынок вторых домов в Испании продолжает бурно развиваться после окончания острой фазы пандемии COVID-19. Активность внутреннего покупателя, возвращение иностранцев, попытки инвесторов найти безопасное убежище для свои средств — причин для роста достаточно.
Сегодня, на III квартал 2022 года, на этот сегмент рынка жилой недвижимости Испании приходится 13% всех продаж и это самый высокий показатель с 2017 года. Таким образом, с начала пандемии спрос на покупку второго дома увеличился на 44%, согласно исследованию портала по недвижимости Fotocasa «Профиль покупателя второго жилья».
Территориально, главными местами притяжения являются автономные сообщества Андалусия и Валенсия. С другой стороны Каталония, другой лидер этого рынка, показывает в 2022 году снижение доли второго жилья на 6%, что падает ниже уровня 2020 года. Мадрид также уступил свои позиции, снизившись до доли в 19% при сравнении с 21% в 2020-м.
Мария Матос, директор Fotocasa, указывает: «Предпочтения и потребности граждан в жилье изменились, что вызвано стремлением улучшить свои жилищные условия путем приобретения нового жилья, под эти стремления приспособленного. Но мы наблюдаем сильные территориальные различия. Каталония и Мадрид наглядно демонстрируют перемены, уступая растущим сообществам Андалусии и Валенсии».
Матос также подчеркнула, что хотя сегодня на рынке труда происходит сокращение числа удаленных работников, это не влияет на общенациональный спрос — спрос на просторное жилье, жилье способное быть рабочим пространством. Люди по-прежнему ищут вторые дома, им нужно безопасное убежище для свободных средств на фоне текущей экономической неопределенности. К тому же, уход от удаленной занятости связан с переходом ко множеству смешанных схем занятости, все еще требующих от людей иметь приспособленное под работу домашнее пространство.
К тому же, покупатели уже долго жаждут жилья с доступом к большим открытым пространствам — сказывается усталость от изоляции и карантинных ограниченией времен пандемии, недостаток социальных взаимодействий. Внимание привлекают дома с садами, балконами, террасами, бассейнами, а также дома находящиеся не далеко от оживленных общественных пространств — парков, прогулочных зон и так далее.
Однако недвижимость с открытыми пространствами в рамках больших городов неразрывно связана с высокими ценами на покупку. Ввиду этого покупательский спрос мигрирует в периферийные районы, в пригороды, провинцию, а также на побережье. С инвестиционной точки зрения провинция и побережье также крайне привлекательны. Это перспективные направления, которые станут для инвесторов неплохой страховкой на будущее.
В текущей ситуации, около 42% порталов по недвижимости в Испании считают, что число покупателей вторых домов в Испании заметно увеличится в III квартале текущего. Это подтверждается данными 11-го выпуска анализа испанского рынка недвижимости «Настроения среди специалистов в сфере недвижимости». Такой опрос регулярно проводится Кредитным союзом недвижимости Испании (UCI) и его направлением профессионального развития «SIRA».