Согласно индексу цен на недвижимость от мадридской компании Idealista, вторичный рынок жилой недвижимость в Испании испытал падение цен на 0,3% в январе 2022 года.
В среднем, цена квадратного метра недвижимости снизилась до 1 824 евро. В годовом выражении, в таких крупных городах как Барселона и Мадрид, запрашиваемые цены на недвижимость вторичного рынка снизились на 1,3% и 1,6% соответственно.
Однако в общем по стране годовой рост цен составил 2,1%.
Ситуация в автономных сообществах
Автономные сообщества (AC) — основная и наиболее крупная административная единица в Испании.
В течении января цены снизились в 9 из 51 региона страны. Лидером падения стало AC Наварра (-2%). За ним следуют Галисия (-0,7%), Кастилия-Ла-Манча (-0,6%) и Эстремадура (-0,5%).
Оставшаяся пятерка регионов:
- Валенсия;
- Астурия;
- Кастилия-Леон;
- Балеарские острова;
- Мурсия.
Для первых трех падение составило 0,2%, для последних двух — 0,1%.
В тоже время, наибольший рост наблюдался в АС Мадрид (1%), Арагоне (0,6%), Канарских островах (0,4%), Кантабрии (0,2%), а также Каталонии, Адалусии и Ла-Риохе (0,1% для всех).
В Басконии изменения цен в январе не зафиксировано.
Если вести разговор об общей дороговизне, то наиболее дорогостоящая недвижимости продается на Балеарских островах. Там за один квадратный метр недвижимости продавцы просят, в среднем, 3 353 евро.
Второе место занимает АС Мадрид с 2 967 евро за кв.м.
Среди наиболее дешевых мест для покупки вторичного жилья:
- Мурсия (1 071 евро за кв.м.);
- Эстремадура (940 евро за кв.м.);
- Кастилия-Ла-Манча (874 евро за кв.м).
Ситуация в провинциях
Провинции являются следующим этапом административного деления после автономных сообществ.
Из 50 провинций в 29 было зафиксировано снижение цен.
Лидерами падения стали:
- Наварра (-2%);
- Теруэль (-1,4%);
- Кастельон (-1,4%);
- Альбасете (-1,3%);
- Толедов (-0,8%).
Лидерами роста стали:
- Уэска (1%);
- Мадрид (1%);
- Ллейда (0,7%);
- Сарагоса (0,7%).
На провинциальном уровне по дороговизне все также лидируют Балеарские острова (3 353 евро за кв.м.). Следом идут:
- Гипуское (3 204 евро за кв.м.);
- Мадрид (2 967 евро за кв.м.);
- Барселона (2 698 евро за кв.м.).
Сьюдад-Реаль, Кэнка и Толедо на конец января предоставляли самые дешевые цены в стране — 766, 798 и 817 евро соответственно.
Ситуациях в столицах провинций
В прошедшем месяце 19 городов показали снижение цен на жилье из вторичного сегмента. Наиболее выраженным снижение было в Куэнке и Теруэле. Запрашиваемые цены в этих городах снизились на 1,8%. Снижение произошло также в Уэльва (-1,1%) и Сория (-1%).
Среди лидеров роста оказались Жирона (3%), Сеута и Пальма (1,7% в обоих случаях), а также Сеговия, Мадрид и Сьюдад-реаль (1,2% во всех городах).
В тоже время в Барселоне цены не показали заметных изменений. Впрочем за год Барселона показала снижение на 1,3%. А в Мадриде цены наоборот выросли — на 1,6%.
Рассматривая дороговизну недвижимости по городам — Сан-Себастьян безусловный лидер с его 4 967 евро за кв.м. Следом идут: Барселона (3 931 евро) и Мадрид (3 744 евро).
Самыми дешевыми для покупки жилья городам-столицами стали Ллейда (1 035 евро), Мурсия (1 068 евро) и Авила (1 081 евро).