Валовая прибыль от покупки дома с целью сдачи его в аренду понизилась за последний год до 7%. В третьем квартале 2020 года предлагаемая доходность составляла 7,9%. Согласно анализу, проведенному Idealista, главному специалисту по недвижимости в Южной Европе, полученная прибыль даже в этом случае в 15 раз выше, чем ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (0,4%).
Согласно этому исследованию, которое соотносит стоимость сделок по продажам и сдаче в аренду различных объектов недвижимости для вычисления их валовой доходности, офисные помещения остаются наиболее выгодным вложением в недвижимость. Приобретение офиса в Испании для последующей сдачи его в аренду предполагает валовую доходность 11,4%, по сравнению с 11,2% год назад. Доходность жилого фонда составляет 9,4% (9,3% год назад), а гаражей - 6,3%, по сравнению с 8,4% в сентябре 2020 года.
Рентабельность жилья
Среди городов в Испании Мурсия является самой прибыльной – 8,3%. На втором месте Ллейда (7,9%), затем Уэльва (7,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,9%) и Альмерия (6,8%). Самую низкую доходность в Испании получают собственники арендной недвижимости в Сан-Себастьяне (3,6%), Пальме (4,4%), А-Корунье (4,5%) и Барселоне (4,5%). В Мадриде валовая рентабельность составляет 4,8%.
Рентабельность коммерческого фонда
Коммерческая недвижимость является продуктом с самой высокой доходностью почти во всех столицах. Самый высокий доход получен в Луго (13,3%). За ним следуют доходы в Уэльве (10,7%), Авиле (10,3%), Овьедо (10,3%), Таррагона (10%), Сарагоса, Бургос и Уэска (9,9% во всех трех случаях). В Барселоне и Мадриде этот показатель равен 8,3% и 7,9%, соответственно.
А-Корунья и Альбасете – города, где доходность помещений самая низкая (7% на обоих рынках), за ними следуют Теруэль (7,1%), Хаэн (7,4%), Паленсия и Сеговия (7,8% в обоих случаях).
Рентабельность офисных помещений
Офисы Севильи демонстрируют самую высокую доходность среди городов с показателем 14,1%. За ним следуют Толедо (10,1%), Уэльва (8,9%), Сарагоса (8,4%) и Альмерия (8,2%). В Мадриде рентабельность снижается до 7%, а в Барселоне – до 6,2%. Ниже цифры по таким регионам, как А-Корунья (5,8%), Бильбао и Валенсия (6,1% в обоих случаях).
Рентабельность гаражей
Гаражи остаются наименее доходным объектом для инвесторов во многих регионах Испании. Самый высокий доход получен в Авиле (9,2%), за ней следуют Мурсия (8,5%) и Кастельон (8,5%). В Барселоне величина прибыли составляет 6,3%, в то время как в Мадриде она снижается до 4,8%. Городами с гаражами. Приносящими наименьший доход, являются Саламанка с 2,4%, за ней следуют Гранада (3,1%), Оуренсе (3,2%), Луго (3,3%), Сантандер (3,3%) и Паленсия (3,6%).