Объем инвестиций в недвижимость Испании в сентябре 2021 года превысил 8 000 млн. евро. По данным консалтинговой компании CBRE в процентном исчислении это на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя этот показатель все еще на 7% ниже данных на 2019 год.
Жилой сегмент с 1 979 млн. евро – это сектор, который привлек наибольший объем инвестиций в период с января по сентябрь. Главным направлением стало арендное жилье, в которое в первом полугодии было вложено более 1 300 миллионов инвестиций. За ним следует гостиничный сектор с 1 871 млн. и на третьем месте находятся: логистика с 1 676 млн. и офисы с 1 622 млн. Инвестиции в розничную торговлю и альтернативный сектор, составили 582 и 549 млн. евро соответственно.
Если анализировать динамику, с точки зрения лучших показателей проявил себя гостиничный сектор с ростом на 268% по сравнению с 2020 годом и на 47% по сравнению с 2019 годом. Далее следует логистика с ростом на 160% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 29% по сравнению с предыдущим годом.
Испания является страной с самыми высокими инвестициями в логистику в Европе: в настоящее время их объем превышает 1,4 миллиарда евро. Рост инвестиций в этот сектор в этом году был обусловлен увеличением числа покупок через Интернет и необходимостью строительства новых складских и подсобных помещений.
Альтернативный сектор также показал очень воодушевляющие результаты, увеличив объем инвестиций на 109% по сравнению с 2020 годом. В основном это связано с большим количеством сделок, подписанных на строительство студенческих общежитий и резиденций для пожилых людей. Несмотря на этот рост, результаты 2021 года все еще на 3% ниже показателей 2019 года.
Хуже всего дела идут у розничной торговли: снижение в секторе составило 71% по сравнению с прошлогодними показателями и 49% по сравнению с 2019 годом. Несмотря на это, здесь наблюдается улучшение по сравнению с предыдущим кварталом, его стоимость увеличилась на 0,74%.
Главными действующими лицами стали торговые центры, рентабельность которых продолжает оставаться на уровне 5,50% из-за отсутствия сделок, в то время как рентабельность уличных помещений снова упала до 3,25%.
Несмотря на негативные результаты последних двух лет, покупка недвижимости для этого сектора в последний период немного прогрессирует. По словам Фернандо Фуэнте, старшего директора по оценке и консультационным услугам CIBRE «цифры притока и продаж по-прежнему близки к показателям 2019 года, что подтверждает постепенное улучшение показателей, совпадающее с ходом выполнения плана вакцинации».
Офисный сектор получил более умеренный рост с увеличением на 7% по сравнению с 2020 годом, что все еще на 41% ниже результатов 2019 года. Однако в связи с ослаблением ограничений и возможностью вернуться к работе в офис, инвестиции в офисное рабочее пространство возросли. В последнем квартале наблюдалось увеличение объемов сдачи офисов (на 0,5%). К концу года ситуация должна стабилизироваться еще больше.
Жилой сектор также находится на подъеме, но, несмотря на то, что это сектор, который вносит наибольший вклад в капитал, он демонстрирует более умеренный рост, с улучшением только на 8% по сравнению с прошлым годом и на 6% по сравнению с 2019 годом.