Пандемия вызвала существенный спад практически во всех секторах экономики и недвижимость не стала исключением. В ключевом квартале пандемии инвестиции упали на 86% и этот показатель до сих пор не восстановился. Со временем каждый вид экономической деятельности в большей или меньшей степени улучшил свои показатели и теперь вопросы начинают вращаться вокруг окончательного графика восстановления, который во многом будет зависеть от хода вакцинации. В случае с сектором недвижимости, восстановление связано с еще одним ключевым фактором: сомнениями пользователей, клиентов и инвесторов, которые уже несколько месяцев задаются вопросом, будут ли цены продолжать падать или, напротив, сейчас самое подходящее время для покупки. В свете этих данных и согласно мнению экспертов, можно сделать вывод, что корректировка уже произошла и что в следующем году рынок может вернуться к ситуации очень похожей на ту, которая была до пандемии. Давид Вила, генеральный директор Renta Corporación, прогнозирует, что "со второй половины 2021 года экономика начнет активно восстанавливаться и сектор недвижимости, вероятно, станет тихой гаванью".
Цифры, способствующие восстановлению
Есть несколько цифр, которые отражают постепенное восстановление сектора недвижимости в Испании. Прежде всего, это данные о передаче прав собственности, предоставленные Национальным институтом статистики. Этот анализ показывает, что с приходом пандемии активность практически остановилась до середины года, но с июня показатели вернулись к более стабильной ситуации в соответствии с ожиданиями.
Однако все еще впереди, поскольку показатели января 2020 года близки, но еще не достигнуты. Если динамика останется положительной, то 2021 год сравняется со статистикой начала прошлого года. Что касается жилищного сектора, то цифры также задают оптимистичный тон, особенно если мы посмотрим на годовые изменения в продаже и покупке жилья в Испании. Согласно данным, собранным EPData, во втором квартале объем сделок резко сократился, но постепенно улучшился. В последние два месяца 2020 года, по сути, годовой показатель стал положительным. Тенденция не указывает на возможность дальнейшего падения цен, поэтому рынок находится в "бычьем импульсе" и у пользователей, клиентов или инвесторов, желающих купить, мало оснований полагать, что произойдет дальнейшее падение цен.