Компания Atlas Real Estate Analytics, занимающаяся сбором и анализом данных по рынку недвижимости Испании, подготовила в октябре новое исследование: «Прогнозное исследование показателей рынка жилья Испании».
Согласно изложенным в материалах данным, в 2023 году компания ожидает падение объемов продаж жилой недвижимости на 15,4% и снижение цен на 1%. Подчеркивается разница между тенденциями роста и спада. Если 2022 год завершится ростом продаж на 2,3% к 2021 году, то прогнозируемое закрытие следующего года ознаменуется падением на внушительные 15 пунктов.
В тоже время, как понятно из источника, катастрофического падения не не предвидится. Вместо этого ожидается очень умеренное их снижение. Очень мягкое проседание рынка по этому показателю позволит текущему году закончиться на уровне 1 706 евро за квадратный метр жилой недвижимости, что на 2,9% результатов 2021 года. В 2023 году уровень упадет до 1 691 евро за квадратный метр, показав таким образом годовое снижение на 0,9%.
Сформировалось множество факторов, которые обуславливают не такое резкое падение цен, какое можно было бы ожидать. В их число можно включить и ограниченное предложение новой застройки на продажу, и растущую стоимость строительных материалов, которые обеспечат высокую стоимость будущего жилья на рынке. Добавить можно то, что строительным компаниям не хватает рабочей силы, а это повышает стоимость производства и затягивает его. К тому же на рынке остается достаточный спрос со стороны как иностранцев, так и местных покупателей.
По расчетам частного банка Bankinter, структурный спрос на недвижимость составляет около 100 000 единиц в год. Около 70 000 домов идут на удовлетворение спроса от новосформированных семей и домохозяйств. Оставшиеся 30 000 удовлетворяют иностранных покупателей. В тоже время новое строительство едва успевает удовлетворять имеющиеся потребности и ввиду растущих расходов, как было указано ранее, каждая единица нового жилья будет дороже, чем предыдущая.
Даниэль Бурмедес, соучредитель Atlas Real Estate Analytics, указывает: «Если мы возьмем весь исторический перечень рецессий испанского рынка, то увидим, что продажи всегда падают значительно сильнее, чем цены на жилье. Хотя недвижимость и покупает все меньше людей, цена, как правило, остается устойчивой в краткосрочной перспективе. Лишь со временем степень ее падения увеличивается».