Под конец 2022 года наполнил испанский рынок недвижимости полнился сомнениями. В условиях рекордного уровня инфляции, процентных ставок, растущих рекордными для последних десятилетий темпами, энергетического кризиса и прогнозируемой экономической рецессии многие эксперты, оправданно, полагали, что рынок недвижимости Испании ждут действительно трудные времена.
Прогнозы рисовали картину серьезного перелома трендов уже в первые месяцы 2023 года, но, как мы видим, предсказания не оправдались. Поэтому создание прогнозов — это всегда дело неблагодарное. Так или иначе, прогнозы не оправдались и теперь рынку нужны новые. В этот раз они заметно оптимистичней, но сразу стоит сказать, что речь не идет о безоблачных прогнозах. Разумеется это не так.
Хотя драматическое падение не случилось, фундаментальные характеристики рынка и внешние факторы, которые и определили прошлые прогнозы, никуда не делись. Тем не менее, теперь эксперты лучше представляют насколько устойчив рынок недвижимости Испании и, исходя из этого, они готовы корректировать свои предсказания в сторону более благоприятного развития событий.
Корректировка цен все еще на носу, рецессия все еще предстоит, пусть и не по худшему сценарию, неопределенность все еще есть и объемы инвестиций все еще снижаются. Еще достаточно крупных инвесторов прогнозируют сложные времена для рынка в ближайшие месяцы.
В этом русле размышляют такие компании, как Arcano, BNP Paribas, Merlin, Colonial, Lar и Aedas Homes. Об этом стало известно после «V Иберийской конференции по инвестициям в недвижимость и публичным компаниям», которая прошла недавно в Мадриде. Ее организовала Европейская ассоциация публичных компаний рынка недвижимости (EPRA).
Но есть и обнадеживающие мнения. Обратим внимание на туже Arcano Partners и ее главного экономиста — Игнасио де ла Торре. Де ла Торре указал прямо, что время для худшего развития событий на рынке прошло: инфляция уже снижается, заработные платы растут, покупательская способность населения увеличивается. Снизились и цены на нефть. Да, они вырастут в следующие месяцы из-за Китая, но эта страна, на удивление, поставила перед своей экономикой достаточно скромные задачи. По крайней мере они скромнее чем те, которые были ожидаемы.
Экономист также выразил уверенность Европа избежит рецессии, хотя экономические показатели и замедлятся. Де ла Торре, вместе с этим, предсказал, что процентные ставки скоро достигнут потолка и в среднесрочной перспективе снизятся по еврозоне примерно до 2,5%.
По мнению экономиста, это означает, что структурные процентные ставки, которые важны для сектора недвижимости, останутся на низком уровне во всем мире в течение следующих 10–20 лет. Это не изменится и из-за демографических тенденций.
Борха Ортега, генеральный директор BNP Paribas Real Estate в Испании, также выступил с оптимистичным посланием. Он указал, что сейчас они, в большинстве своем, настроены более позитивно, чем в ноябре-декабре 2022-го. На фоне настолько рекордного роста при мрачной экономической ситуации трудно не быть пессимистом. Особенно если на кону миллионы и миллиарды. Ортега подчеркивает, что стоит сохранять спокойствие в текущей ситуации и смотреть на все с холодным рассудком.
Ортега также указал, что в 2023 году в секторе недвижимости будет наблюдаться большая активность. Сегодня Пиренейский полуостров находится в поле зрения международных компаний, инвесторов и обычных покупателей благодаря таким факторам, как конкурентные уровни арендных ставок и цен в сравнении с другими европейскими странами.
Что касается экономических вопросов, Борха Ортега предсказал, что Испании и Португалии удастся избежать рецессии в этом году, а ситуация будет развивать заметно лучше, чем ожидалось. Тем не менее, прогнозируется падение объема инвестиций в целом за год почти на 20%. Это даже более пессимистичная оценка, чем 2 месяцы назад. Но это и логично, учитывая, что после рекордного роста в конце прошлого года рынок обязан хотя бы в какой-то степени корректироваться и стабилизироваться.