Согласно отчету Fórum Empresarial del Llobregat (FEL) об экономической ситуации на рынке недвижимости в Л'Оспиталете и Бахо, провинция Барселона, темпы продаж жилья во второй половине 2022 года уже превысили показатели пред-пандемических месяцев 2019-го. Впрочем, рост процентных ставок на ипотечное кредитование еще может скорректировать движение рынка.
Но пока, несмотря на расцветающие кризисные явления в глобальной и национальной экономике, а также угрозу инфляции, продажи апартаментов в Л'Оспиталете и Бахо-Льобрегат продолжают расти.
На это указывают не только данные последнего квартального отчета по местному рынку от Fórum Empresarial del Llobregat, но и статистика, предоставленная оценщиками из ST Sociedad de Tasacion. По информации последних, растут не только продажи, но и цены. Стоимость недвижимости продолжат расти во второй половине 2022 года, уже сегодня превысив показатели первого квартала 2019 года на 2,5%.
Другие специалисты, однако, не спешат озвучивать прогнозы на второе полугодие, даже несмотря на позитивные результаты последних 3-х месяцев. Неизвестно как скажется на самочувствии сектора продолжающееся повышение процентных ставок на кредитование (прим. на 0,5% минимум). Неизвестно также, как будет показывать себя рейтинг «Euribor».
Представители FEL признают: «Мы находимся в экономической неопределенности и она означает, что мы не может сейчас быть уверены в направлении будущего развития рынка недвижимости».
Тем не менее, текущая ситуация остается в крайней мере позитивной. В период с апреля по июнь в Л'Оспиталете и Бахо-Льобрегат было оформлено около 3 450 сделок по недвижимости. На это указывают данные наблюдений Ассоциации предпринимателей Л'Оспиталете и Бахо-Льобрегат (AEBALL).
Рост в сравнении с 2021 годом
Согласно имеющимся данным, результаты II квартала 2022 года оказались на 18,7% выше показателей аналогичного периода 2021-го. И на четверть больше сделок зафиксировал второй квартал 2022 года в сравнении с первым кварталом 2019-го. В I квартале 2019 количество операций по недвижимости превысило 2 750 сделок.
Наибольшее количество операций по апартаментам было зафиксировано в следующих городах: Л'Оспиталет (222), Корнелья (95), Молинс де Рей (62), Эль Прат и Марторель (48), Кастельдефельс (43) и Сан Жоан Деспи (40). Данные показатели компенсируются падением в таких муниципалитетах, как Бегес (-66,6%), Абрера (-52,5%) и Кастельви-де-Росанес (-50%).
Цены растут на все
ST Sociedad de Tasacion также собрал информацию по изменению цен на недвижимость в регионе за последние 6 месяцев и указывает, что рост цен остановился к концу первого полугодия на отметке в 2 535 евро за квадратный метр. Рост расходов покупателей на недвижимость начал расти с первых месяцев 2022-го. Этот рост оказался неравномерным и разнится от муниципалитета к муниципалитету.
Дороже всего, и это ожидаемо, приобретение апартамента обойдется покупателям в Бахо-Льобрегат — 3 040 евро за квадратный метр. Это на 2,4% выше цены на конец 2021 года. За Бахо-Льобрегат следуют Эсплугес (2 920 евро), Сан-Жоан-Деспи (2 900 евро), Кастельдефельс (2 750 евро), Корнелья (2 520 евро), Виладеканс (2 500 евро), Гава (2 430 евро) и Эль-Прат-де-Льобрегат (2 360 евро). В каждом из этих городов наблюдался рост цен от 2,2% до 3,1%.