Рынок жилой недвижимости Бургоса вошел в негативную динамику. Согласно экспертам местного рынка, цены на покупку жилья упала более чем на 3% за прошедший год. При этом ставки аренды жилой недвижимости сохранили рост. На конец 2022 года он составил 5%.
Ситуация в Бургосе является наглядной иллюстрацией общей динамики рынка. При экстремальном росте цен на недвижимость и ипотечных ставок, широкая покупательская база оказывается отрезана от рынка и вынуждена искать альтернативы. Ввиду этого на рынке происходит смещение спроса.
Согласно отчету портала по продаже недвижимости Idealista, крупнейшего в Испании, цена квадратного метра жилой недвижимости в Бургосе составляла 1 149 евро на конец декабря прошлого года. Это составляет падение на 3,2% в годовом выражении. Основной спад пришелся на вторичный рынок жилья.
Первичный, то есть новостройки, и так рассчитан на достаточно состоятельную публику, в то время как изменение объемов спроса произошло в основном за счет рядового потребителя. Более того, из-за роста популярности испанской недвижимости на международном уровне, первичный сегмент даже показал рост. За счет присутствия множества иностранных покупателей.
Схожие цифры демонстрирует и отчет от компании Hogaria. Согласно ее данным падение цен в Бургосе за прошедший год составило 3,6%. Стоимость квадратного метра упала до 1 374 евро. Данные обоих порталов совпадают в общем анализе сложившейся ситуации, оба также указывают на разительное отличие локальной динамики цен от той, которая была зафиксирована в среднем по Испании.
Согласно отчету портала Fotocasa, еще одного лидера испанского рынка, на национальном уровне цены жилой недвижимости зафиксировали рост на 3,3%. Рост был сосредоточен в Мадриде, Каталонии и Басконии. В среднем же цена квадратного метра на жилье в стране к концу 2022 года выросла до 1 507 евро.
Возвращаясь к ситуации в Бургосе, стоит отметить, что в провинции ожидаемо присутствует размежевание показателей между различными районами. Иногда значительные. Например, цены на жилье в столице Бургоса остались практически идентичными к зафиксированным на начало года — скромные 0,1% роста за 12 месяцев согласно Idealista. Портал указывает, что цена квадратного метра в столице региона составила 1 611 евро. Компания Hogaria указывает на цену в 1 508 евро.
Ввиду этого становится очевидным, что пострадали в прошлом году в основном периферийные районы провинции, особенно в таких точках как Миранда-де-Эбро и Аранда-де-Дуэро. За квадратный метр в этих городах покупатели сегодня платят около 1 000 евро.
На данный момент необходимо внимательней присмотреться к региональным рынкам жилья в Испании, особенно в глубинке. Бургос, как было указано выше, является показательным в плане оценки будущего всего испанского рынка в среднесрочной перспективе, учитывая рост цены, падение доходов население, увеличение процентных ставок на кредитование и инфляции.