Согласно ежемесячному отчету о ценах жилой недвижимости в Испании от портала «Pisos.com», средняя цена жилья на вторичном рынке Арагона в октябре достигла отметки в 1 362 евро за квадратный метр, снизившись на 0,31% к показателям сентября 2022 года. Впрочем в годовом выражении Арагон показал в октябре рост на 2,67%.
Среди автономных сообществ Испании Арагон занял восьмое место по дешевизне предложения жилой недвижимости, уступив Эстремадуре. Если рассмотреть вторичный рынок на национальном уровне, то в октябре 2022 года средняя цена такого предложения по всей Испании находилась на уровне 1 957 евро за квадратный метр — снижение на 0,23% к показателям сентября, но рост на 5,62% в годовом выражении.
Цены на жилье в Испании продолжат сохранять тенденцию к умеренному росту и выраженных корректировок ожидать не стоит. Ферран Фонт, директор по исследованиям в «Pisos.com», признает, что ситуация на рынке жилья в стране очень специфическая. Прежде всего это связано с тем, что сегодня покупка нового жилья занимает центральное место в жизненных планах многих испанцев.
Фонт при этом согласен с тем, что бурный ажиотаж среди покупателей, наблюдавшийся последние полтора года, в IV квартале 2022-го значительно уменьшится. Он указывает, что в последние несколько месяцев испанский рынок наблюдал активную гонку среди покупателей в покупке жилья, подстегиваемую растущими процентными ставками на ипотеку. Однако желание «успеть, пока не стало слишком дорого», по всем признакам, интенсивно испаряется.
При Фонт отмечает, что третье повышение процентной ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ), случившееся в октябре, вполне возможно окажется не последним. Особенно учитывая то, что орган, наметившийся бороться с инфляцией до последнего, пока не анонсировал никаких изменений в своей политике.
Аппетит к покупке жилья также будет снижаться из-за экономических трудностей, которые встречает и глобальная экономика и экономика Испании в частности. Однако Феррант Фонт убежден, что цены не испытают значительного снижения, потому что даже при значительном падении спроса предложение жилой недвижимости на рынке все еще дефицитное.
При этом стоит с уверенностью ожидать усиливающегося роста сектора аренды жилья, куда многие испанцы мигрируют уже сейчас, испуганные уровнем цен на покупку недвижимости. Также внимание стоит уделить и проблеме низких темпов строительства новой недвижимости, ввиду которой цены на первичном рынке будут расти особенно сильно, что приведет к еще большему напряжению вторичного рынка.
Теруэль — седьмое место по дешевизне среди провинциальных столиц
Разобрать и провинции Арагона. В месячном выражении, с сентября 2022 года, самый сдержанный рост показала провинция Теруэль и ее столица — 0,19%. При этом Уэска и Сарагоса показали падение в октябре на 2,95% и 0,19%. В годовом выражении, к октябрю 2021-го, Сарагоса показала рост цена на 3,44%, достигнув отметки в 1 472 евро за квадратный метр. Для сравнения в Уэске квадратный метр стоил для покупателя 1 183 евро, а в Теруэль — всего 806 евро.