Пандемия повлияла на цены на жилье неравномерно.
Данные, полученные за первые три месяца этого года, уже позволяют сравнить влияние коронавируса с момента его начала поквартально и по годам.
В целом, средняя цена продажи жилья в Испании достигла 1 789 евро за квадратный метр в первом квартале 2021 года. В этот период средняя сумма сделки купли-продажи составила 261 085 евро.
Эти значения представляют собой квартальный рост на 0,22% и годовой рост на 1,01% по сравнению с тем же кварталом 2020 года.
С точки зрения местоположения, муниципалитеты с наибольшим населением, то есть с населением более одного миллиона человек, что соответствует Мадриду и Барселоне, больше всего пострадали от пандемии.
Таким образом, в годовом исчислении цены упали на 0,17%. Наибольшее падение произошло в третьем квартале прошлого года, когда цены упали до 4 291,9 евро за квадратный метр. Однако цены восстановились, так как в последнем квартале они выросли на 0,34%.
В городах, в которых проживают от 50 000 до 150 000 жителей, цены выросли, несмотря на экономический кризис. В частности, за последний год цены выросли на 2,6%, а за последний квартал - на 0,96%.
Этот рост можно объяснить растущей атомизацией городов и эффектом вытеснения крупных городов более мелкими, но более дешевыми для строительства жилья.
Согласно данным Непрерывного реестра Национального института статистики (INE), соответствующим 2019 году, в Испании насчитывается 148 муниципалитетов с населением более 50 000 человек. Например, это такие города, как Ривас-Васиамадрид, Парла или Посуэло в Мадриде. Или Эль-Эхидо, Михас, Кадис или Саламанка.
Также с положительными данными находятся муниципалитеты с населением от 150 000 до миллиона жителей. Там цены за последний год выросли на 1,2%, хотя в последнем квартале они немного снизились - на 0,09%.
В Испании насчитывается 63 муниципалитета с населением более 100 000 человек, из которых двенадцать относятся к Андалусии, одиннадцать - к Каталонии и десять - к Мадриду, согласно данным INE. А из 8 131 муниципалитета Испании не менее 5 002 имеют население менее 1 000 человек.
40,1% зарегистрированного населения проживает в муниципалитетах с населением более 100 000 человек. Самый высокий процент - в Мадриде (71,8%) и Арагоне (51,2%).
Только 20,3% населения проживает в муниципалитетах с населением менее 10 000 человек. Сообщества с наименьшим количеством муниципалитетов с населением менее 1 000 человек - это Канарские острова (один муниципалитет), Мурсия (два) и Балеарские острова (шесть).