Согласно данным Генерального совета нотариусов Испании, количество контрактов на продажу жилой недвижимости выросло на 21,1% в первом квартале 2022 года. В реальных цифрах рост достиг 173 493 сделок, из которых 70 812 пришлось на март текущего года. Благодаря этому, прошедший март месяц стал рекордным по показателям продаж среди других аналогичных месяцев впервые с 2007 года.
Операции по продаже и покупки жилья выросли на 48,8% с I квартала 2020 года — начала пандемии COVID-19. Тогда было зафиксировано 116 575 контрактов. На 24,6% текущие показатели превышают цифры, полученные в первом квартале 2019 года, до пандемии. В период с января по март 2019-го, Совет нотариусов зафиксировал 139 234 сделки по продаже жилья.
В этом году наблюдается важная динамика роста. В марте было одобрено 70 812 операций, что на 15,5% больше, чем в марте, годом ранее. Показатель был на 28,7% больше, чем месяцем ранее, в феврале 2022 года. Тогда было одобрено 55 012 транзакций. В январе этого года количество заверенных контрактов составило лишь 47 669 единиц.
В марте объемы продаж недвижимости выросли во всех автономных сообществах Испании, за исключением Наварры, в которой они снизились на 11,9%. Снизилась также Баскония — на 7,4%.
В тоже время, среди автономных сообществ с наибольшим количеством закрытых контрактов выделяются: Канарские острова, Кантабрия, Андалусия, Кастилия-Ла-Манча и Балеарские острова — на 44,9%, 29,2%, 23,1%, 21,8% и 21,4% соответственно.
По типам жилой недвижимости, сильнее всего выросли апартаменты — на 17,9% в течении марта текущего года к марту 2021-го. Объем транзакций за месяц достиг 54 434 сделок. Продажи домов выросли на 8,5% за март 2022 года в годовом выражении — было достигнуто 16 377 сделок.
Стоимость жилья
По данным Совета нотариусов в марте цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 9,3% в годовом выражении в среднем по стране. Впрочем, в некоторых населенных пунктах рост был значительно выше среднего, например, на Балеарских островах, в Наварре, Мадриде и Галисии — на 24,5%, 17,3%, 16,7% и 15,7% соответственно.
На другом конце спектра районы, показавшие снижение количества сделок за указанный период. Лидерство занимает Эстремадура, где цена за квадратный метр упала на 1,3%, а также Ла-Риоха и Баскония, где цены снизились на 0,9%. Также снижение наблюдалось в Кастилья-Ла-Манча — на 0,8%.
В 13 регионах наблюдался рост цен на жилую недвижимость, а в остальных 4 они снизились, согласно данным, предоставленным Советом нотариусов.
Состояние ипотечного рынка
В дополнение к общему увеличению объемов продаж жилой недвижимости, а также роста ее стоимости, по всей Испании фиксируется увеличение количество ипотечных займов. В марте текущего года количество открытых ипотечных кредитов достигло 36 240 единиц, что на 8,9% больше, чем годом ранее.
В среднем, сумма взятая в ипотечный кредит в 2022 году составляла 147 722 евро, что намного выше, чем в 2021 году. Более половины продаж жилья, а точнее 51,3%, были оформлены через ипотечный займ. В среднем, ипотека покрывала 73,8% от полной цены покупаемого объекта.
Общее количество ипотечных кредитов выросло в 13 автономных сообществах. Двузначных показателей достигли: Кантабрия (38,1%), Канарские острова (18,4%), Ла-Риоха (16,9%), Андалусия (16,4%), Галисия (15,4%), Каталония (13,9%) и Астурия (12,6%).
Число новых кредитов снизилось в оставшихся четырех автономных сообществах: в Басконии на 9,6%, в Наварре на 6%, в Мурсии на 2,5% и в Кастилии и Леоне на 0,9%.
Средняя стоимость новых ипотечных займов для приобретения жилой недвижимости выросла в 14 автономных сообществах. Наиболее увеличение показали Ла-Риоха, Наварра и Балеарские острова — на 70,1%, 14,6% и 12% соответственно. В Кантабрии, Арагоне и Валенсии средняя стоимость новых займов, наоборот, снизилась — на 16,1%, 5,6% и 0,9% соответственно.