Прибрежные города Бенахавис и Марбелья (оба в провинции Малага), Кальвиа (Балеарские острова) и Сотогранде (Кадис) занимают первые места в последнем рейтинге районов Испании с самыми высокими ценами на покупку жилья и его аренду. В I квартале 2022 года средний ценник покупки жилья в этих городах превысил 1 млн евро, а ставки аренды — 2 000 евро в месяц.
По востребованности у покупателей лидером первом квартале стал Мадрид и его пригороды. По популярности аренды недвижимости вперед вырвались Витория и города столичного региона Барселоны.
Приведенные далее данные представлены в исследовании Idealista, ведущего портала по продаже и аренде недвижимости в Южной Европе.
Idealista включает в рейтинг районы, которые соответствуют широкому спектру объявлений и критериев на сайте компании (прим. более 1 400 критериев на категории продажи недвижимости и аренды). Отслеживание происходит на основе кварталов, в течении которых проводится детальное исследование изменений цен и потребительского спроса на объекты в том или ином регионе.
В целом анализ цен продажи недвижимости и ставок арендной платы, запрашиваемых домовладельцами, подтверждает положение прибрежных районов Испании как самых дорогих в стране.
В тоже время анализ относительного потребительского интереса демонстрирует, что наибольший интерес для проживания покупатели испытывают в отношении крупных столиц и их пригородов, а также соседних населенных пунктов.
Начало 2022 года показывает, что цены на рынке жилья остаются в целом стабильными на национальном уровне. Фиксируется лишь небольшое снижение на 0,2% в конце I квартала в сравнении с IV кварталом 2021 года. С другой стороны, средний показатель арендной платы продолжает расти в районе 2% за квартал. Крупные столичные города показывают особенно высокие темпы роста.
Отмечается, что экономика Испании, как и Европы в целом, переживает резкие взлеты и падения, ввиду сочетания сразу нескольких глобальных факторов, таких как рост инфляции, резкое восстановление рынков после пандемии COVID-19, а также конфликта России и Украины. Но в большинстве случаев данные факторы не имеют прямого влияние на развитие национального рынка недвижимости страны.
Указывается необходимость отслеживать, как происходящие события повлияют на рынок в долгосрочной перспективе, однако на текущий момент свежие показатели по востребованности районов у покупателей, росту цен и ставок аренды остаются в тренде движения предыдущих кварталов.
Возвращаясь к лидерам рейтинга. Города Бенахавис, Кальвиа и Марбелья — три района с самым высоким средним уровнем цен в Испании.
Их высокие показатели во многом обуславливаются двумя факторами: прибрежным расположением с выходом к Средиземному морю, а также наличием одних из самых развитых и премиальных жилых районов (прим. Urbanizaciones/Урбанизации).
Особого внимания заслуживают урбанизации Ла Загалета, Коста-ден-Бланес, а также популярные «jet set» направления, такие как Коста-дель-Соль в Марбелье (прим. Jet set — группы состоятельных людей, которые проводят досуг, путешествуя по миру от одного популярного и экзотического места к другому).
Бенахавис выделяется даже на фоне остальных лидеров. Средний уровень цен на недвижимость в этом регионе превышает 1,6 млн. евро. Город Кальвиа, на втором месте, находится на уровне 1,2 млн. евро, а в Марбелье средняя стоимость недвижимости немногим превышает 1 млн. евро.
Заслуживает внимание тот факт, что город Посуэло-де-Аларкон, провинция Мадрид, выпал из списка в текущем квартале. Район не соответствовал минимальным требованиям по количеству предлагаемого на рынке жилья на покупку и для аренды, поэтому был исключен из анализа.
За уже упомянутыми выше районами следуют такие города как Сотогранде, Кадис (861 000 евро), город Ситжес, Барселона (677 000 евро) и город Хавеа, Аликанте (656 000 евро). Стоит отметить и одноименную столицу Ибицы со средним уровнем цен в районе 620 000 евро.
Десятку лидеров, в которых средние цены на недвижимость превысили полмиллиона евро, следующие города:
- Альтеа в Аликанте — 558 750 евро;
- Кастельдефельс в Барселоне — 555 000 евро;
- Льюкмайор на Балеарских островах — 551 300 евро.
Впервые в списке городов, средние цены в которых превысили полмиллиона евро, появилась Пальма. Город занял сразу 11 место со средней стоимостью недвижимости на уровне 525 500 евро. В конце IV квартала 2021 года город занимал только 15 место.