Вид на горы, морская гладь за окном или панорама на город — одно из преимуществ проживания в пентхаусе. Кроме того, удобства не заканчиваются на этом. Большая терраса и даже бассейн часто сопутствуют приобретении такой недвижимости.
Обычно, непропорционально высокий спрос на пентхаусы в сравнении с остальными апартаментами в том же жилом комплексе, а также тот факт, что их всегда меньше, делает цены на них намного более высокой.
Насколько больше обычно платят покупатели за право жить в пентхаусе? В сравнение с апартаментами, в некоторых автономных сообществах, разница может достигать 39%.
В среднем по Испании, если сравнивать два идентичных апартамента, одинаковых по характеристикам качества, квадратным метрам площади и так далее, но при этом один из них будет пентхаусом, то обычно последний будет стоить на 23% дороже.
Дело в том, что выбор в пользу пентхауса недвижимости означает расходы в среднем более 2 000 евро за кв.м. площади в сравнении с 1 649 евро за кв.м. в отношении обычного апартамента. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные компанией Tecnitasa, о ценах на покупку пентхаусов, и сравнении их с высотными апартаментами.
Информация собиралась на основе исследования автономных сообществ Испании, имеющих береговую линию с морем или океаном. В том числе речь идет о Мадриде — регионе, который является одним из наиболее популярных у покупателей пентхаусов.
Наибольшая разница между обычным апартаментом и пентхаусом была зафиксирована в Астурии. Именно в этом регионе был зафиксирован уже упомянутый разрыв цен на 39%. В этом автономном сообществе покупка жилья на последнем этаже жилого комплекса с террасой обходится, в среднем, в 2 102 евро за кв.м. Для сравнения, в остальном здании цены опускаются до 1 507 евро за кв.м.
Также отличился регион Андалусия, который заметно превышает средний показатель цен по Испании. Средняя цена на пентхаусы на 25% выше, чем на обычные апартаменты — 2 031 к 1 624 евро за кв.м.
За Андалусией следует Баскония и автономное сообщество Мадрид. В обоих случаях разница цен составляет 23%. Мадрид и Баскония — территории, где покупка пентхауса обходится дороже всего в реальных ценах. Средняя цена за квадратный метр площади такого объекта превышает 4 000 евро в первом случае и 3 800 евро во втором.
Стоит также обратиться к данным по автономным сообществам Валенсия, Каталония, Галисия, Канарские острова, Мурсия и Балеарские острова. Во всех из них средняя разница цен колеблется от 19% до 22%.
С другой стороны, в автономном сообществе Кантабрия можно приобрести пентхаус с наименьшими инвестиционными затратами в сравнении с обычными апартаментами. В реальных цифрах за пентхаус придется заплатить сумму по цене квадратного метра в 1 891 евро. За обычный апартамент необходимо заплатить по цене 1 649 евро за кв.м. Разница всего в 15%.
Фернандо Гарсия Маркос, технический директор в Tecnitasa, добавляет к указанным данным: «Стоит отметить, что рост или снижения объемов строительства пентхаусов в городах зависит от множества факторов. Но вероятно, что наименее заметным является градостроительное законодательство того или иного региона, которое может как поддерживать, так и ограничивать такое строительство. На данный момент, наиболее широкого пентхаусы представлены в прибрежных районах страны [ввиду живописного расположения] и тем лучше показывают себя, чем больше предлагают удобств, таких как размер террасы и видов».