Рынок элитного жилья Испании продолжает переживать «бум» роста. Этот процесс начался в конце 2021 года и закрепился в 2022 году. В текущем году эксперты указывают, что ситуация не изменится и можно ожидать даже больших показателей роста.
Дело в том, что профиль типичного покупателя элитного жилья имеет совершенно иные характеристики, чем профильно обычного участника рынка. Он более устойчивый к потрясениям и исключительно платежеспособный. Но кроме этого на рост этого элитного рынка влияет и ряд других факторов.
Одним из таких факторов выступает рост объемов покупок, совершаемых иностранцами. Согласно данным Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, в 2022 году 45% от всех продаж пришлись на иностранных покупателей, которые совершили 88 800 операций по покупке недвижимости. Сделки с иностранцами более дорогие, около 9 000 сделок было совершено по ценам выше 500 000 евро.
Из-за высокого спроса, который приходится на довольно скромное предложение, за последний год цены на элитные апартаменты выросли на 4,8%, достигли отметки в 7 135 евро за квадратный метр, согласно данными компании по недвижимости Idealista. И этот рост не отталкивает иностранцев. Они могут себе позволить такие траты.
Что ищет данная категория клиентов при покупке недвижимости? В каких городах они покупают больше всего? Зависят ли они от ипотечного рынка и как меняют рынок элитного жилья? Можно сослаться на Бруно Рабасса, CEO риэлторской компании Berkshire Hathaway Homeservices Spain, работающей в сегменте элитной недвижимости.
Рабасса указывает, что элитный рынок не только значительно более устойчивый за счет платежеспособных покупателей, но он также практически независим от доступности кредитов. Инвесторы и покупатели из-за рубежа редко используют заемные средства для покупок, им безразличны движения ставок на кредитование.
Для них элитная недвижимость, во многом, способ сложить в «копилку» собственные сбережения. К тому же иностранные покупатели обычно имеют большие и диверсифицированные портфели активов, хеджированные от кризисов. Поэтому редко можно ожидать, что при ухудшении ситуации эти люди внезапно потеряют деньги и уйдут с рынка.