В мае 2022 года было зафиксировано более 60 000 сделок по продаже жилой недвижимости. Благодаря такому показателю рынок закрепил рекорд, который не был побит с 2008 года и подтвердил, что рынок недвижимости Испании оправился от пандемии. Теперь перед ним стоят вызовы момента текущего.
Одним из вызовов является неравномерное распределение восстановительного роста как в скорости, так и географически. Согласно совместного исследования портала по недвижимости Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра, самыми «горячими» регионами местного рынка в 2021 году стали Малага, Альмерия и Аликанте.
Так, на Малагу в прошлом году приходилось 4 продажи на каждые 100 сделок. Это ставит регион на первое место как по первичному, так и по вторичному рынку жилой недвижимости. Сразу за ней следует Альмерия, на которую приходилось по 3 продажи на каждые 100. Оставшийся список лидеров составляют Аликанте, Мадрид, Балеарские острова, Кадис и Таррагона.
В целом, лучшие показатели по стране показывали регионы средиземноморского побережья, а также Мадридское автономное сообщество. Наименее динамичные рынки жилья были зафиксированы в глубине Пиренейского полуострова, в частности, в Галисии, Кастилии-и-Леоне, а также Эстремадуре.
В Оренсе был зарегистрирован показатель менее 1 продажи на 100 сделок (прим. коэффициент в 0,92). Следом идут Самора, Луго, Теруэль, Леон и Касерес. Эти регионы демонстрируют самые низкие показатели оборота недвижимости как первичного, так и вторичного рынков.
Чуть более высокую динамику показали провинции Гвадалахара и Толедо. В этих регионах оборот составил 2,68 продажи на 100 сделок. Данные результаты объясняются влиянием их географического расположения — близости к главным рынкам недвижимости страны, в том числе к сообществу Мадрид.
Самый низкий оборот недвижимости зафиксирован в Барселоне
Стоит отметить и десятку самых населенных городов Испании их показателей простоя. В данном контексте речь идет о периоде продажи объекта с момента его размещения на рынке. О наличии здоровой динамики рынка и объемов спроса на нем.
По этому показателю лидирующие позиции заняли столичные Аликанте и Мурсия заняли лидирующие позиции по обороту недвижимости на вторичном рынке жилья. Лидерами на первичном рынке по обороту стали Малага и Валенсия. Барселона, неожиданно, заняла последнее место в обоих сегментах рынка.
Крайне низкие показатели рынка в каталонской столице были вызваны несколькими причинами, среди которых: высокое налоговое бремя, дефицит земли под жилое строительство, снижение количества инвесторов на рынке. Большая часть вкладывала деньги лишь в недвижимость, которая сдается в аренду.
В совместном отчете указывается, что при сохранении наблюдаемой динамики испанского рынка недвижимости, потребуется 42 года, чтобы продать весь имеющийся запас жилых объектов на вторичном рынке регина. И это еще не самый плачевный показатель. Для продажи всего инвентаря новой недвижимости Барселоне понадобится 351 год.
Возвращаясь к национальным показателям, согласно последним данным от Национального института статистики Испании, за первые 5 месяцев 2022 года в стране было оформлено около 273 000 сделок по продаже жилья, что на 53 000 больше, чем годом ранее.