Хотя Мануэле Кармене не удалось продержаться на посту мэра Мадрида дольше одного срока, ее градостроительная и жилищная политика посеяла хаос в секторе недвижимости.
Действия бывшей судьи с сильными социалистическим взглядами привели к тому, что множество проектов строительства было парализовано из-за политики обструкционизма, интервенционистских действий и позиции направленной против «роста сектора».
По оценкам издания Libre Mercado в 2019 году, Кармена и ее команда подорвали проекты строительства не менее 135 000 домов.
Более того, апартаменты, которые все-таки поступили в продажу, были сданы с большими задержками, что привело к перерасходу средств: до 17 000 евро за каждый месяц задержки. Результатом этих действий стал резкий рост цен, более 40%, на покупку и аренду жилья.
Если сопоставить демографические данные Национального института статистики (INE) с объемами жилищного фонда и данными муниципальной переписи населения, то можно обнаружить, что Мадриду необходимо строить не менее 11 000 новых домов каждый год, чтобы соответствовать ожидаемому росту числа домохозяйств.
Именно поэтому стоит взглянуть на строительную активность, которая наблюдается в столице в последние годы. И реальность ситуации заключается в том, что Мадрид переживает «невидимую революцию» в области городского строительства. Однако проекты, которые ее осуществляют, никогда не попадают в заголовки новостных изданий.
Крупные проекты, осуществляемые строительным секторов в Мадриде, городе «Вилья-и-Корте», а также в других городах поблизости, собираются привлечь до 30 млрд. евро частных инвестиций в жилищную сферу.
Как пояснил Луис Коррал, проекты, уже реализуемые в столице Королевства, охватывают в общей сложности 129 000 новых жилых объектов:
– Эль-Каньявераль: этот проект в Пау охватывает в общей сложности 14 000 домов, из которых около 5 000 уже построены.
– Вальдекаррос: проект с бюджетом 7,6 млрд. евро, который должен создать на рынке 51 000 единиц нового жилья. Из этого числа 28 000 уже имеют ту или иную форму государственной защиты.
– Los Berrocales: будет застроено 8,3 миллиона квадратных метров, на которых разместятся 22 000 домов. Это окажет влияние на экономику Мадрида в размере 8,7 миллиардов. Будет построено 7 000 единиц жилья доступного сегмента рынка, а также 4 300 единиц социального жилья.
– Лос-Ахихонес: в 2023 году будет заложен первый фундамент будущих жилых районов, где предполагается создать не менее 17 000 новых апартаментов. Половина из них будет находиться под тем или иным режимом государственной защиты.
– Лос-Серрос: проект, расположенный на площади 5 миллионов квадратных метров, который добавят 15 000 домов к жилому фонду города. 50% из них будет находиться под государственной защитой.