Рынок жилья стабилизируется после 21 месяца роста, о чем свидетельствуют последние данные Национального института статистики Испании (INE) за апрель 2023 года. Заметно, что этот рынок обладает некоторыми довольно «специфическими» характеристиками в текущем соотношении спроса и предложения недвижимости. Говоря прямо, ситуация с дефицитом товаром присутствует, сохраняется и даже, в некоторых случаях, продолжает усугубляться. При этом во многим смежных рынках ИПЦ показывает отчетливый тренд снижения.
Одним из определяющих факторов является недостаточный жилищный фонд, проблема с которым проявляется в двух аспектах: либо абсолютный недостаток жилья в продаже, либо недостаток жилья, на которое в конкретный период времени сформирован спрос. Пока что подвижек к изменению ситуации не наблюдается, строительство новых объектов идет крайне слабыми темпами. Те частные и государственные проекты жилого строительства, которые сейчас находятся в разработке, часто попадают на рынок с опозданием, слишком поздно, не своевременно.
В частности, один лишь период приобретения земли, землеустройства и подготовки к застройке может занимать часто по несколько лет. Некоторые данные указывают, что средний период времени от получения разрешения на строительство многоэтажного жилого дома в Испании до завершения этого строительства составляет не менее полутора лет. И это оптимистическая оценка ситуации.
Кроме того, жилищный фонд страны весьма неоднороден. На спрос влияют изменения в предпочтениях как национальных покупателей, так и иностранных потребителей и инвесторов. При этом, в условиях ограниченного предложения жилья, продавцы лишь увеличивают цены на имеющееся, в том числе опираясь на иностранный спрос, пренебрегая внутренним. Это отрезает большое количество местного населения от доступа к жилью, однако не меняет дисбаланса, так как продавцы легко находят на замену испанскому покупателю покупателя из Европы, США или Латинской Америки.