Сегодня Европа переживает достаточно трудную экономическую ситуацию, обусловленную такими факторами, как инфляция, дефицит топлива и рост цен на него, снижение доходов населения, рост процентных ставок на кредитование — список можно продолжать долго. Но несмотря на это, одна из европейских стран, Испания, смогла побить собственный исторический рекорд по привлеченным в сектор недвижимости инвестициям. И речь идет о самой разнообразной недвижимости: жилой и офисной, промышленной и логистической.
Так, за первое полугодие 2022 года в местный рынок было вложено более 9,8 млрд. евро, что на 80% выше результатом первого полугодия 2021-го. Также это является абсолютным рекордом в истории наблюдений компании CBRE, которая занимается консалтингом и предоставлением услуг в сфере недвижимости, а ее испанский филиал регулярно предоставляет подробную информацию по экономической активности на испанском рынке.
В этом контексте стоит обратить внимание на гостиничный сектор Испании, который привлек достаточно крупную долю средств из суммы, о которой сообщила CBRE. Конкретно, по объему вложенных средств за первое полугодие 2022-го, гостиничный сегмент рынка недвижимости занял третье место в объемах привлеченных инвестиций, уступив лишь ритейлу и жилому сектору. Всего гостиничная недвижимость привлекла 1,65 млрд. евро, что стало самой крупной суммой для сектора за последние 5 лет.
Мириам Гойкоэчеа, руководитель отдела исследований в CBRE Испании, указывает: «Объемы инвестиций, зафиксированные в первой половине года, демонстрируют, что испанский рынок недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвесторов — даже в условиях меняющегося макроэкономического контекста. Однако волатильность рынка заставит нас пристально наблюдать за динамикой инвестирования во втором полугодии».
Как было указано ранее, первое место в рейтинге самых популярных секторов недвижимости у инвесторов оказывается сектор ритейла. Розничная торговля, особенно связанная с туризмом, стала главным объектом интереса в первом полугодии. Всего было привлечено более 2,9 млрд. евро, что в 8 раз больше результатов 2021 года за аналогичный период.
Гойкоэчеа добавляет: «Недвижимость для ритейла — это сегмент, который вырос больше прочих в первой половине 2022 года, чему способствовала покупка компанией BBVA более 630 объектов у компании Merlin за 1,98 млрд. евро. Эта единственная сделка составила 70% от общего объема инвестиций в розницу».