Результаты впечатляющие. Так Луис Фабра, директор кафедры рынка недвижимости Университета Сарагосы, определил данные о продажах и покупках недвижимости в Арагоне в первом квартале 2022 года. За последние 12 месяцев было зарегистрировано 15 488 продаж и покупок (4 136 в последнем квартале, что представляет собой увеличение почти на 18% по отношению к предыдущему кварталу, а также в годовом исчислении). По словам Фабры, эти показатели нарушили тенденцию к снижению, наблюдавшуюся во второй половине прошлого года, и стали лучшим кварталом со второго квартала 2008 года.
Эти положительные показатели даны как по новому жилью – это почти 24%, так и по вторичному фонду, причем первый показатель является лучшим со второго квартала 2013 года, а второй – с третьего квартала с 2006 года.
С точки зрения продаж, почти 20% – новые, обычно свободные, и 80% – вторичные, причем почти 19% – односемейные, а остальные – более просторные. Это представляет собой «возвращение к нормальной жизни», сказал Фабра, поскольку после выхода из пандемии наблюдалась большая тенденция к покупке и продаже больших домов с террасами. Что касается покупателей, то почти 7% составляют иностранцы, что является тенденцией к росту, поскольку средний показатель за последние 12 месяцев составлял чуть более 6%.
Что касается цен, то в Арагоне также наблюдалась тенденция к росту (это можно отнести и ко всей Испании). Стоимость жилья достигла 1 474 евро за квадратный метр, что представляет собой квартальный рост на 2,20% и годовой рост практически на ту же цифру.
В части нового строительства за последний год было выдано 2 145 разрешений, хотя, по словам Монтона, «то, что происходит сейчас, не будет заметно до следующих отчетов». Спрос сохраняется, чему, возможно, способствуют активные инвестиции. Они превышают предложение, поскольку большая часть того, что начинает строиться, уже продана. Риски, с которыми приходится сталкиваться, – это рост затрат, как в строительстве, который достигает 20%, так и в сфере труда, хотя в данном случае он составляет всего 0,4%.
Количество ипотечных кредитов на жилье достигло 11 194 (февраль этого года), с ростом за год почти на 25%, а процент по отношению к продаже составил 72%. Процентная ставка находится на «минимальном уровне», сказал Агуэрри, и составляет 1,91%.